Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Troyes (10000)

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- MURS COMMERCIAUX : À vendre, dans une jolie ville de l'AUBE (10). Ces murs commerciaux abritent un Bar / Tabac dynamique avec terrasse, offrant une belle opportunité. Le local commercial, parfaitement entretenu, propose un espace accueillant pour les clients et une infrastructure prêteà accueillir une activité prospère. Ce commerce de 120m² dont 75m² pour le local commercial permet d'avoir une belle surface. Le loyer actuel est 6 000€ HT HC / an. Pour explorer en détail cette opportunité, contactez nous. Planifiez une visite pour découvrir comment cette propriété exceptionnelle peut répondre à vos aspirations professionnelles. DPE en cours de réalisation . Prix des Murs FAI 104.714€ référence : 91-221844. Prix du Fonds FAI : 214.015€ référence 221840.

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL : RESTAURANT + LOGEMENTS – à 20 min de TROYES Opportunité rare dans le département de l'Aube (à 20 min de TROYES) : murs d’un immeuble commercial d'une superficie de 340m². Etablissement actuellement exploité 3 jours/semaine en Bar/restaurant (licence III et IV). Venez recréez un lieu convivial en augmentant l'amplitude d'ouverture, la restauration midi et soir ainsi que la mise en place du PMU, FDJ, Tabac... Cet immeuble est composé de trois parties distinctes :
- Espace restauration/bar 80m² : salle de restaurant spacieuse, cuisine professionnelle, accès indépendant.
- Logements locatifs : 2 logements en location courte durée, d'une superficie de 50m² (3 couchages) et un de 30m² (2 couchages) et 2 logements de 25m², chacun à rénover.
- Logement privé : 70m² avec 2 chambres. Ces logements sont de véritables atouts pour cette opportunité, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Bien que cet immeuble offre un beau potentiel de développement, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Prix vente HI : 220 000€

Vente d'un bâtiment commercial : Situé sur un axe très passant reliant TROYES aux magasins d'usine de Pont Sainte Marie, ce bâtiment commercial de 300m² bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel et d'une excellente visibilité. Implanté sur un terrain constructible d'environ 2000m² offrant plusieurs possibilité (agrandissement du bâtiment, construction nouvelle cellule...) Le bien se compose d'un showroom, de deux bureaux fonctionnels ainsi que d'un espace de stockage. Un parking privatif complète l'ensemble, offrant un accès idéal pour la clientèle et le personnel. Panneau d'affichage 4x3 sous contrat Rapport locatif potentiel : 2800€/an.

Bâtiment industriel d’une superficie de 800m² sur terrain constructible de 4300m² Places de parking Situé sur un axe très passant en plein cœur d'une commune prisée de l'Aube. Terrain clos Bail en cours jusqu'à octobre 2026

Situés en plein centre ville de l'Aube, ces bureaux de 74m² offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel avec stationnement à proximité. Situés en rez-de-chaussée-de-chaussée, il bénéficient d'une vitrine donnant sur une avenue passante assurant visibilité et accessibilité. L'aménagement intérieur comprend : 3 bureaux indépendants : 20 m², 14m² et 10m² 1 salle d'archive de 10m² 1 cuisine Sanitaires

Situé dans une charmante commune de l'AUBE, sur une rue passante offrant une belle visibilité, dans un environnement agréable, ce bâtiment présente un fort potentiel patrimonial et locatif. L’ensemble développe une surface totale d’environ 389 m², répartie comme suit : * Une premièrepartie de 274 m², actuellement louée, assurant un revenu locatif immédiat * Une seconde partie de 115 m², libre d’occupation, avec travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (activité professionnelle, bureaux, stockage, investissement locatif…) Le bien dispose également :
- d’une cour privative d’environ 18 m²,
- de sanitaires,
- d’un accès direct depuis la rue. Emplacement recherché, alliant visibilité, accessibilité et cadre agréable. Idéal investisseur ou utilisateur, souhaitant combiner rendement et valorisation après travaux. Dossier et informations complémentaires sur demande.

En plein cœur d’une zone industrielle dynamique, découvrez ce bâtiment de 960 m² libre de toute occupation à partir du 1er septembre 2025. Le bien se compose de :
- Une surface de vente de 500 m² au rez-de-chaussée
- Une seconde surface de vente de 500 m² à l’étage
- Espaces de réserve pratiques pour stockage et gestion logistique (porte sectionnelle) 13 places de stationnement privatives devant le bâtiment Implanté sur un terrain de 1 375 m², ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel d’attractivité pour tout type d’activité commerciale, industrielle, restauration... Investissement avec une belle rentabilité (dernier loyer annuel 46320€ HT) Une opportunité rare pour développer votre activité dans l’agglomération troyenne, au sein d’un environnement à fort passage et facilement accessible.

Laboratoire de production agro-alimentaire salé et sucré.
- 2 quais de déchargement
- accès autoroute A5 à 3 minutes. Production salée :
- 194 m² avec local expédition, plonge, chambre froide positive et négative, vestiaires et un bureau de 16m² Production sucrée :
- 248,75m² avec expédition, conditionnement, préparation chaude cuisson 25m², laboratoire froid 51m², bureau 15m².
- possibilité d'acquérir tout le matériel de production en sus.

À LOUER – CELLULE COMMERCIALE 200 M² – EMPLACEMENT À FORTE VISIBILITÉ

Nous proposons à la location cette cellule commerciale d’environ 200 m², bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, rue Pierre Brossolette, avec des possibilités de stationnementà proximité immédiate.

LE LOCAL
La surface totale d’environ 200 m² se répartit comme suit :
Environ 90 m² dédiés à l’accueil du public, entièrement climatisés ;
Une importante surface arrière pouvant être utilisée pour du stockage, des réserves ou une extension de l’activité;
Trois bureaux actuellement aménagés dans l’espace d’accueil ;
Cabinet de toilette ;
Climatisation avec chauffage réversible ;
Compteur électrique triphasé ;
Installation électrique suivie et contrôlée ;
Extincteurs contrôlés ;
Local accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Le local bénéficie d’une implantation particulièrement intéressante sur un axe de grand passage, offrant une bonne visibilité et une accessibilité aisée.
De nombreux commerces et services sont déjà implantés dans l'environnement immédiat : boulangerie, supérette, salon de coiffure et diverses autres activités commerciales.
Cette concentration d'activités génère un environnement commercial dynamique et en fait un emplacement adapté à l'installation d'une nouvelle enseigne ou d'une activité de services.

ACTIVITÉS PRIVILÉGIÉES
Le local conviendra notamment pour :
Activités tertiaires – Bureaux – Banque – Assurance – Agence de voyages – Agence immobilière – Professions libérales – Services – Activités commerciales compatibles.

Certaines activités sont exclues, notamment :
Restauration – Boulangerie – Coiffure – Supérette.

Une cellule polyvalente associant surface commerciale, bureaux et espace de stockage, bénéficiant d'un emplacement visible et facilement accessible.

Une opportunité adaptée à une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et surface immédiatement exploitable.

CONDITIONS D'ENTREE:
Loyer du mois en cours au prorata.
3x Mois de Loyer au titre du dépôt de Garantie.
3x Mois de Loyer au titre des honoraires d'agence, état des lieux et rédaction du bail.

#LocalCommercial #LocationCommerciale #ImmobilierProfessionnel #LocalProfessionnel #Bureaux #Commerce #ProfessionLiberale #ImmobilierEntreprise

Honoraires de 3 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce plateau de bureau de 291 m², situé au cœur de Troyes, offre un accès facile aux transports en commun et se trouve à proximité de la Gare de Troyes.

Le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur et dispose de sanitaires.

Il est idéalement placé au carrefour des autoroutes A5 et A26, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et Calais.

Ce bien est parfait pour les entreprises recherchant un espace de travail fonctionnel et bien situé.

Ce bâtiment industriel de 3500 m², situé au cœur de l'agglomération troyenne, est idéal pour des activités mixtes.

Il dispose d'une ossature en métal et béton, offrant une structure robuste. Le site est clos et sécurisé, avec 80 places de parking pour véhicules légers.

L'accessibilité est optimale, étant situé à proximité des autoroutes A5 et A26, et à seulement 5 minutes de la gare SNCF. Ce bien est également desservi par les transports en commun, facilitant l'accès pour les employés et les clients.

Ces bureaux en co-working de 88 m² sont situés dans un immeuble tertiaire bien équipé.

Ils sont divisés en trois espaces fonctionnels : une salle de réunion, une salle de pause et un open space, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement.

Les équipements incluent un vidéo-projecteur, un accès Wifi, un photocopieur, une télévision et des casiers sécurisés. L'accès est facilité pour les personnes à mobilité réduite.

La localisation stratégique permet un accès rapide aux autoroutes A5 et A26, ainsi qu'à la gare SNCF, rendant ces bureaux idéaux pour les professionnels en quête d'un environnement de travail dynamique.

Ce laboratoire agroalimentaire, en parfait état, est idéalement situé sur une zone d'activité dédiée aux activités industrielles agro-alimentaires. Le bâtiment de 400 m² comprend un espace de production conforme aux normes, ainsi que 50 m² de bureaux en mezzanine.

Il est équipé de deux quais de chargement et se trouve sur un site clos et sécurisé.

L'accès est facilité par sa proximité avec l'autoroute A5 et la rocade de contournement de l'agglomération troyenne, à seulement 10 minutes de la gare SNCF et à 1h30 de Paris. Les transports en commun desservent également le site, et trois aéroports internationaux sont accessibles en moins de deux heures.

Ce bâtiment industriel de 5000 m² est idéalement situé au cœur d'une zone d'activité dynamique. Il offre des caractéristiques techniques adaptées aux entreprises, avec une gestion de la sécurité, des accès pour les camions, et des quais de chargement.

Le bâtiment dispose également d'un parking pour véhicules légers et est équipé pour des prestations techniques variées, incluant un laboratoire.

Sa proximité avec les autoroutes A26 et A5 ainsi que la gare SNCF facilite l'accès aux transports. Ce site est desservi par les transports en commun et se trouve à moins de 2 heures de trois aéroports internationaux.

Ce plateau de bureau neuf de 356 m² est idéalement situé à Troyes, offrant un accès facile aux autoroutes A5 et A26. Le bâtiment dispose de 5 places de parking réservées en sous-sol, garantissant un stationnement pratique pour les employés.

Les bureaux sont conçus pour être divisibles, permettant une flexibilité d'aménagement selon les besoins de votre entreprise.

Les équipements incluent un chauffage de niveau Effinergie+, un ascenseur, un câblage informatique, et un accès PMR, assurant un environnement de travail moderne et accessible.

BUREAUX À LOUER – TROYES CENTRE-VILLE (2888)
Au cœur du bouchon de Troyes, emplacement de 1er ordre, Locaux d’environ 210 m², au 1er étage avec ascenseur accessibles aux personnes à mobilité réduite (normes PMR), offrent un espace fonctionnel et idéal pour une activité professionnelle.
Les locaux se composent d’un espace d’accueil, 8 bureaux, salle de repos, 2 sanitaires, dégagement et
une pièce supplémentaire. Loyer : 1 666 € HT hors charges.
Honoraires agence : 4800 € TTC à la charge du locataire

BATIMENT PROFESSIONNEL 180 m² (2891)

Saint André les Vergers, limite Troyes secteur Hôpital, local professionnel de 180 m².

Terrain exploitable d’une superficie de 60 m².

Loyer : 750€/mois.

Honoraires agence à la charge du locataire : 1 800 € HT soit 2 160 € TTC



Possibilité de louer en complément un petit garage de 36 m² avec dépendance.

Renseignement à l’agence.

- À LOUER – BUREAUX DE 140 m² environ – TROYES Situés au 46 rue de la Paix, au 1er étage, ces bureaux d'une superficie d'environ 140 m² environ offrent un cadre de travail idéal pour une entreprise, une profession libérale ou un organisme de formation. Les locaux se composent de : Un hall d'entrée accueillant, Un espace d'accueil / secrétariat, 4 bureaux indépendants, Une grande salle pouvant être utilisée comme salle de réunion, de formation ou espace collaboratif. Ces bureaux sont lumineux, fonctionnels et permettent une organisation optimale de votre activité. Disponibilité : immédiate Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 5800), Agent Commercial mandataire .

Plongez dans l'univers enchanteur de ce fonds de commerce en restauration, situé au cœur de Troyes. Imaginez-vous accueillir vos clients dans un cadre élégant et convivial, parfaitement conforme aux normes ERP et PMR. Avec une capacité de 60 couverts en salle et 30 couverts en terrasse, ce lieu est idéal pour organiser des événements mémorables ou simplement offrir une expérience culinaire inoubliable.
L'état intérieur de ce fonds de commerce est tout simplement exceptionnel. Chaque détail a été soigné pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Les sanitaires sont impeccables, et l'affichage possible vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et votre concept culinaire. La licence PR est incluse, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit pour démarrer votre activité sans délai.
Ce fonds de commerce est parfaitement situé, à proximité de nombreuses commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des magasins d'alimentation générale et une multitude de restaurants pour satisfaire toutes vos envies. Pour les familles, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges sont accessibles en 10 minutes à pied. Les amateurs de verdure apprécieront la proximité des parcs et jardins, tandis que les soins de santé sont assurés par la présence d'un hôpital et de plusieurs médecins généralistes à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce en restauration à Troyes. Que vous soyez un chef passionné ou un investisseur avisé, ce lieu est prêt à accueillir votre vision et à devenir le prochain succès gastronomique de la région.
Pour plus d'informations, contactez ET COMMERCES SAINTE SAVINE dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette opportunité exceptionnelle.

- Local commercial idéalement situé en plein coeur du Bouchon de Troyes, proche de la rue Emile Zola, lieu très fréquenté par les passants et les touristes. Ce local commercial à rénover se compose d'un espace vente et d'une remise sur l'arrière de la cour. Nombreuses possibilités de commerce. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24€ par mois (soit 288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 894071935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À DEUX PAS DU BOUCHON DE CHAMPAGNE Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du Bouchon de Champagne, sur une avenue très passante, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Parfait pour une activité commerciale, une profession libérale ou des bureaux, il développe une surface fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial d'environ 27 m², lumineux et facilement aménageable pour accueillir votre activité. À l'étage, le bien dispose de deux bureaux, d'un espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, offrant tout le confort nécessaire à un usage professionnel. Le local nécessite uniquement du rafraîchissement. Le tableau électrique a été entièrement refait aux normes, et un store métallique protège la vitrine pour une sécurité renforcée. Situé au sein d'une petite copropriété, ce bien constitue une belle opportunité pour développer ou installer votre activité dans un secteur recherché de Troyes. Une opportunité idéale pour implanter votre activité dans un secteur dynamique et facilement accessible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.17€ par mois (soit 230 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 497568477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Denis Alacev À céder
- Droit au bail d'un local commercial idéalement situé à Troyes. Bénéfiant d'une belle visibilité et d'un emplacement attractif, ce local convient à de nombreuses activités (selon les dispositions du bail). Belle vitrine, espace fonctionnel et fort potentiel de développement. Une excellente opportunité pour lancer ou développer votre activité dans un secteur dynamique. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 44000 euros. Prix hors honoraires : 38000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (15,79% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Denis Alacev mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 982319428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

LOCAL +200 m² A LOUER SUR AXE PASSAGER (2877) Troyes, limite "Bouchon de Champagne",
belle visibilité pour ce local commercial/professionnel avec vitrine d'une surface globale de + 200 m² composé d'un hall d'accueil, 2 bureaux, 100 m² de réserves, sanitaires. Chauffage par PAC air/air.

Loyer mensuel : 1 000 € HT. Charges : 300 € par mois.
Honoraires agence à la charge du locataire : 2400 € HT soit 2880 € TTC

LOCAL DANS CENTRE COMMERCIAL (2787)
A louer, dans un centre commercial en agglomération, un local commercial d’environ 160m². Loyer progressif de 2000 € HT à 2667 €HT / mois.
Charges locatives du centre :
25 €HT/m²/an pour l’entretien
et 13 €HT/m²/an pour la communication.

LOCAL DANS CENTRE COMMERCIAL (2788)
A louer, dans un centre commercial en agglomération, un local commercial d’environ 260m². Loyer progressif de 3290 € HT à 4384 €HT / mois.
Charges locatives du centre :
25 €HT/m²/an pour l’entretien
et 13 €HT/m²/an pour la communication.
Disponible fin août