Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Asnières-sur-Seine (92600)

A FOND'S COMMERCES vous propose ce DROIT AU BAIL d'un local commercial secteur Mairie situé à proximité de la gare d'Asnières dans une rue commerçante et dynamique. PETITE RESTAURATION POSSIBLE Surface rdc 90m² Sous sol 40m² environ 10m de linéaire de vitrine Climatisation réversible Bail 2022 Loyer 27 600€ HTHC /an

- Mairie / Gare
- 97 avenue de la Marne : Local commercial d’environ 34,68 m. ², idéalement adapté à une activité de restauration, bénéficiant d’une terrasse autorisée, d’une extraction existante et d’une belle visibilité sur rue très passante. Le local bénéficie d’une façade vitrée d’environ 4 mètres avec 2 vitrines (dont un passe plat pour livreurs) et rideau de fer mécanique. Il se compose d’une salle commerciale lumineuse sur rue, prolongée par une partie arrière dédiée à la cuisine et à la préparation, ainsi que de WC avec lave-mains. La configuration permet ainsi de bien distinguer l’espace clientèle de la partie cuisine, tout en conservant une circulation simple entre les deux. Le local dispose d’une extraction existante et de différentes installations techniques issues de la précédente activité de restauration. Une cave privative d’environ 15 m. ² offre un espace de stockage particulièrement appréciable pour l’exploitation. LES + DU LOCAL : Terrasse autorisée, extraction existante, Activité de restauration possible, 34,68 m² environ en rez-de-chaussée, Cave d'environ 16 m² environ, Façade d'environ 4 mètres, 2 vitrines sur rue, Passe plat pour livreurs, Salle + espace cuisine / préparation, WC avec lave-mains, Rideau de fer mécanique, Disponibilité immédiate Le local est proposé en l'état, permettant au futur exploitant de réaliser son aménagement et de créer son propre concept. * CONDITIONS LOCATIVES : Loyer : 2 200 € HT HC / mois, payé d’avance + Charges : 110 € / mois + Garanties demandées selon la qualité et la structure du dossier + Frais de rédaction de bail rédigé par avocat a partager entre preneur et bailleur + honoraires d’agence. Deux possibilités pourront être étudiées : Bail commercial classique 3 / 6/9 pour une implantation pérenne ou Bail dérogatoire pour un projet nécessitant davantage de souplesse Dossier sérieux demandé avant visite avec présentation du projet, expérience professionnelle et éléments financiers. * Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 13405), Agent Commercial mandataire .

- ASNIÈRES-SUR-SEINE – LES GRÉSILLONS | OPPORTUNITÉ PROFESSIONNELLE RARE DE 478 m² Un emplacement stratégique au cOEur d’un quartier dynamique et en pleine transformation Vous recherchez un espace de grande superficie, accessible et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour développer une activité à fort potentiel ? Ce local commercial de 478 m², situé en pied d’immeuble, offre un cadre particulièrement adapté à de nombreux projets professionnels. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Idéalement implanté dans le secteur recherché des Grésillons, le local bénéficie d’une excellente accessibilité : ️ Métro ligne 13 à proximité ️ Réseau de bus, notamment Bus 33 ️ Accès routiers rapides ️ Quartier résidentiel dense ️ Nombreux logements, commerces et services à proximité ️ Secteur en développement bénéficiant d’une importante fréquentation locale ️ Environnement propice aux activités de proximité et aux services à la population UNE CLIENTÈLE POTENTIELLE À PORTÉE IMMÉDIATE La densité résidentielle du secteur et le développement urbain environnant offrent un bassin de population particulièrement intéressant pour les activités répondant aux besoins du quotidien : petite enfance, santé, sport, services, bureaux ou commerces. 478 m² À IMAGINER SELON VOTRE PROJET Le local dispose notamment de : • Un accueil spacieux • Deux dégagements • Des sanitaires • Une grande salle de réception avec estrade • De beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement • Accessibilité PMR • 5 places de stationnement privatives en sous-sol • Un parking clientèle d’environ 30 places EN OPTION : UNE ORGANISATION MODULABLE DE L’ESPACE Au-delà d’une exploitation sur l’intégralité des 478 m², une réflexion sur une organisation modulable de l’espace peut également être envisagée, sous réserve de faisabilité technique, réglementaire et administrative. Cette possibilité pourrait permettre, selon le projet, d’imaginer plusieurs espaces ou activités au sein d’un même lieu : Plusieurs cabinets médicaux ou paramédicaux Bureaux indépendants ou espaces professionnels Espace de coworking avec bureaux privatifs Pôle de santé ou de bien-être regroupant plusieurs praticiens Plusieurs activités complémentaires Concept mixte associant services, bureaux et activités Projet destiné à plusieurs utilisateurs ou exploitants Une piste particulièrement intéressante à étudier pour un investisseur ou un professionnel souhaitant optimiser l’exploitation de cette importante superficie. ️ Cette possibilité devra naturellement être étudiée au regard de la configuration du local, de la faisabilité technique, du règlement de copropriété, des règles d’urbanisme, de la destination du bien et des autorisations administratives éventuellement nécessaires. UN LOCAL… UNE MULTITUDE DE PROJETS POSSIBLES Selon la destination autorisée, les règles d’urbanisme et les éventuelles autorisations administratives nécessaires, ce volume peut notamment être envisagé pour : MICRO-CRÈCHE / STRUCTURE PETITE ENFANCE Un secteur résidentiel dense et un besoin croissant de services dédiés à la petite enfance peuvent faire de ce local une implantation particulièrement intéressante. ️ SALLE DE SPORT / STUDIO FITNESS / BIEN-ÊTRE Fitness, coaching, yoga, Pilates, danse, arts martiaux ou concept sportif nouvelle génération : une surface permettant de créer plusieurs espaces et une véritable expérience client. CENTRE MÉDICAL / PARAMÉDICAL Cabinet médical pluridisciplinaire, pôle de santé, kinésithérapie, ostéopathie, centre dentaire ou regroupement de professionnels, sous réserve des autorisations et normes applicables. ESPACE DE COWORKING / CENTRE D’AFFAIRES Création de bureaux privatifs, open-space, salles de réunion, espaces de formation et services aux entreprises. SUPÉRETTE / COMMERCE DE PROXIMITÉ Une superficie permettant d’imaginer un commerce alimentaire ou un concept de proximité répondant aux besoins d’un bassin de population important. ️ RESTAURATION / CONCEPT FOOD Restaurant, restauration spécialisée, concept culinaire ou activité nécessitant une importante capacité d’accueil, sous réserve de la destination et des autorisations nécessaires. SHOWROOM / CONCEPT INNOVANT La présence d’une grande salle avec estrade ouvre également la porte à des projets nécessitant de beaux volumes et une capacité d’accueil importante. CENTRE PROFESSIONNEL / FORMATION / SERVICES Un lieu pouvant être structuré en plusieurs espaces afin d'accueillir différentes activités ou professionnels. LES VÉRITABLES ATOUTS ️ 478 m² exploitables ️ Pied d’immeuble ️ Beaux volumes ️ Accessibilité PMR ️ Stationnement privatif ️ Parking clientèle d’environ 30 places ️ Transports en commun à proximité ️ Quartier résidentiel dense ️ Nombreuses commodités aux alentours ️ Secteur dynamique et en évolution ️ Possibilité d’étudier une organisation modulable de l’espace ️ Un potentiel permettant d’envisager différents modèles économiques UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR, UN PROFESSIONNEL OU UN PORTEUR DE PROJET Plus qu’un simple local commercial, c’est une surface rare permettant d’imaginer un véritable lieu de vie, de services ou d’activités au cOEur d’un bassin de population important. Que vous souhaitiez exploiter l’intégralité des 478 m² ou étudier une organisation plus modulable avec plusieurs espaces ou activités, ce bien offre une véritable liberté de réflexion autour de votre projet. ️ Les projets, destinations et possibilités de modularité ou de division sont à étudier selon les règles d’urbanisme, la destination du local, le règlement de copropriété, les contraintes techniques, les autorisations administratives et les normes spécifiques à chaque activité. VOUS AVEZ UN PROJET ? PARLONS-EN. Je vous accompagne pour étudier le potentiel de ce bien et voir ensemble si cette adresse peut correspondre à votre activité ou à votre stratégie d’investissement. Une surface de cette dimension, avec stationnement, accessibilité PMR et transports à proximité, mérite d’être découverte. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 671 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1728.83€ par mois (soit 20746 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 501358055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX – ASNIÈRES-SUR-SEINE – PROCHE MAIRIE Idéalement situés 23 rue Bapst, à proximité immédiate de la Mairie d’Asnières-sur-Seine, découvrez ces murs commerciaux entièrement rénovés et repensés par un architecte. Le local est actuellement exploité par une enseigne reconnue et solidement implantée, bénéficiant d’une excellente notoriété (4,8 / 5 sur Google), d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires en progression sur les trois derniers exercices. Loyer : 1 800 € HT HC / mois Charges de copropriété : environ 2 603,60 € / an Taxe foncière : 1 336 € / an, à la charge du locataire selon le bail Rentabilité brute indicative : environ 7 % Une belle opportunité d’investissement dans un secteur recherché, avec une activité déjà en place et un locataire installé. Entièrement pensée et rénovée dans les moindres détails, cette boutique n’attend plus qu’un nouvel investisseur pour continuer à fleurir. À terme, une cession du fonds de commerce pourra également être envisagée dans le cadre du projet du cédant. Les informations financières, les conditions détaillées du bail, les éléments relatifs à la copropriété ainsi que le dossier complet du bien seront communiqués après échange sur votre projet d’acquisition. Vous souhaitez en savoir plus ou étudier cette opportunité ? Contactez-moi afin d’échanger sur votre projet et découvrir cet investissement. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.97€ par mois (soit 2603.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 283000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,54% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 989992557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Installez votre activité dans ce local commercial situé dans un immeuble des années 1930, bénéficiant d’une belle vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. Il se compose d’une pièce principale, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une salle de pause. Un sous-sol total de 25 m² environ complète ce bien, idéal pour le stockage ou un espace complémentaire. Idéal profession libérale. Bus 167 / 178 / 278 / Gare Ligne L Bécon Flachat Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 32900), Agent Commercial mandataire .

- MURS COMMERCIAUX LIBRES À VENDRE – 156 m² environ DIVISIBLES – PROCHE ARENA TEDDY RINER Ce local commercial bénéficie d'une façade d'angle commerciale de 10m linéaires. La présence de deux entrées indépendantes permet une division en deux lots distincts, offrant un fort potentiel d'exploitation ou d'investissement. Le bien comprend : • 110 m² environ en rez-de-chaussée aménagés en bureaux, salle de réunion, vestiaires, cuisine et sanitaires. • 46 m² environ en sous-sol exploitable pour stockage, réserve ou archives. • Double accès indépendant. • Possibilité de stationnement extérieur. Ce local professionnel conviendra parfaitement à une activité de bureaux, cabinet médical, centre de formation, agence, showroom, commerce de services ou investissement locatif. Charges 1245,42 / tri€ Proche transports Métro 13 et équipements Investissement commercial, Utilisateur ou investisseur. Rare sur le secteur. Je reste disponible pour plus d'informations et / ou organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 63205), Agent Commercial mandataire .