Vente/Location de locaux d'activités - entrepôts à Coulaines

COULAINES – À LOUER 560 M² D'ACTIVITÉ / ENTREPÔT AVEC QUAI NIVELEUR
500 m² d'entrepôt + 60 m² de bureaux pour seulement 1 500 € HT/mois !
Votre entreprise se développe ? Offrez-lui de l'espace, de l'accessibilité et un emplacement au cœur d'un véritable bassin économique !

vous propose en exclusivité un local d'activité de 560 m², implanté dans la zone artisanale et industrielle du Champ Fleuri, à Coulaines, aux portes du Mans.
Un ensemble immobilier fonctionnel, idéal pour une entreprise artisanale, industrielle, de distribution ou de logistique de proximité.

COULAINES : UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DU MANS
Commune de Le Mans Métropole, Coulaines bénéficie d'une situation géographique privilégiée, immédiatement au nord de la ville du Mans.
Avec plus de 8 100 habitants, la commune associe activités économiques, équipements publics, commerces, services et espaces résidentiels.
Son intégration à l'agglomération mancelle lui permet de bénéficier d'un bassin de clientèle et d'emplois dépassant largement les limites communales.

LA ZONE DU CHAMP FLEURI : UN VÉRITABLE PÔLE ÉCONOMIQUE
Le local est situé dans l'un des principaux secteurs d'activités de Coulaines.
La zone industrielle et artisanale du Champ Fleuri, c'est :
124 entreprises implantées
Environ 1 900 emplois
Un tissu économique diversifié, composé notamment d'entreprises industrielles, artisanales, de services et de distribution
Des entreprises de dimension locale, nationale et internationale
Un environnement professionnel établi, à proximité immédiate du Mans
Ces données, communiquées par la Ville de Coulaines en décembre 2025, témoignent du poids économique de ce secteur.
Pour une entreprise, cette implantation représente une véritable opportunité : rejoindre un tissu de professionnels déjà constitué, développer des relations de proximité avec d'autres acteurs économiques et bénéficier des infrastructures de l'agglomération mancelle.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR VOS ACTIVITÉS
Située au nord de l'agglomération du Mans, Coulaines bénéficie d'un accès rapide à la rocade et aux principaux axes autoroutiers :
A28 : axe Rouen – Alençon – Le Mans – Tours
A11 : axe Paris – Le Mans – Angers – Nantes
A81 : liaison Le Mans – Laval – Rennes
Principales destinations routières depuis Coulaines :
Le Mans : proximité immédiate
Angers : environ 1 heure
Tours : environ 1 heure
Paris : environ 2 heures
Caen : environ 1 h 45
La gare TGV du Mans est située à environ 10 minutes du centre de Coulaines, selon les indications de la commune, avec des liaisons rapides vers Paris et les grandes métropoles françaises.
Le territoire est également desservi par le réseau de bus Setram et par le tramway dans le secteur Bellevue–Hauts de Coulaines.
Un emplacement particulièrement adapté aux entreprises souhaitant rayonner sur la Sarthe, l'Ouest de la France et le bassin parisien.

UN LOCAL D'ACTIVITÉ DE 560 M²
Le bâtiment développe une surface totale d'environ 560 m², répartie entre :
500 m² d'entrepôt et d'activité
Un volume d'exploitation offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, la préparation de commandes, la distribution ou les activités artisanales.
Le bâtiment dispose notamment d'un quai niveleur, facilitant les opérations de chargement et de déchargement.
60 m² de bureaux environ
Deux espaces de bureaux permettant d'accueillir les fonctions administratives, commerciales et de gestion.
Le bâtiment est situé en rez-de-chaussée, en bon état général, avec des possibilités de stationnement mutualisé.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 1 500 € HT HC
Loyer annuel : 18 000 € HT HC
Taxe foncière : 2 884 €/an, à la charge du locataire
Dépôt de garantie : 3 000 €
Paiement mensuel d'avance
Bail commercial
Honoraires : 5 400 € HT à la charge du locataire
Disponibilité : libre

RENSEIGNEMENTS ET VISITES

Conseil en immobilier d'entreprise


– La petite boîte qui fait grandir la vôtre.



Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

COULAINES – LE MANS NORD – À LOUER 1 400 M² DE LOCAUX D'ACTIVITÉ AVEC ATELIER, SHOWROOM ET BUREAUX
1 400 M² POUR PRODUIRE, STOCKER, EXPOSER ET DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ AUX PORTES DU MANS !
UN ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT À UN LOYER PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF DE 44,66 € HT/M²/AN.
Vous recherchez un bâtiment fonctionnel pour développer votre entreprise, regrouper vos activités ou disposer d'espaces complémentaires pour votre production, votre stockage et vos équipes ?

vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel d'environ 1 400 m² situé à Coulaines, immédiatement au nord du Mans.
Associant un vaste atelier, deux mezzanines, un espace d'accueil, un showroom et plusieurs bureaux, ce bâtiment offre une configuration particulièrement intéressante pour les entreprises artisanales, industrielles, commerciales ou de services aux professionnels.

UN BÂTIMENT POLYVALENT D'ENVIRON 1 400 M²
Cet ensemble immobilier propose une organisation permettant de réunir plusieurs fonctions essentielles de l'entreprise sur un même site.
Il comprend notamment :
Un atelier d'environ 800 m², constituant le principal espace opérationnel du bâtiment, équipé d'une porte sectionnelle facilitant les opérations de manutention et de livraison.
Deux mezzanines, offrant des surfaces complémentaires et des possibilités d'organisation adaptées aux besoins de l'entreprise, sous réserve de leurs capacités techniques.
Un espace d'accueil et showroom, permettant de recevoir la clientèle, les fournisseurs et les partenaires, tout en valorisant les produits ou le savoir-faire de l'entreprise.
Plusieurs bureaux, destinés aux fonctions administratives, commerciales, techniques ou de direction.
Cette complémentarité entre les surfaces d'activité et les espaces tertiaires permet d'envisager de nombreuses utilisations : activité artisanale, petite industrie, assemblage, maintenance, stockage, distribution spécialisée, négoce professionnel ou entreprise associant fabrication et commercialisation.
Un outil immobilier adapté aux entreprises qui recherchent de la surface, de la polyvalence et une maîtrise de leurs coûts immobiliers.

COULAINES : UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE AUX PORTES DU MANS
Implantée immédiatement au nord du Mans, Coulaines bénéficie d'une situation privilégiée au sein de Le Mans Métropole, principal pôle économique du département de la Sarthe.
Avec plus de 8 000 habitants, Coulaines s'inscrit dans une agglomération de plus de 200 000 habitants, qui concentre une part importante des entreprises, des emplois et des services du territoire.
Le bassin économique manceau se distingue par la diversité de ses activités : industrie, automobile, mécanique, agroalimentaire, logistique, construction, commerce, services aux entreprises et nouvelles technologies.
Cette diversité constitue un environnement favorable au développement des PME, des entreprises artisanales et des activités de sous-traitance.
La proximité immédiate du Mans permet également de profiter d'un bassin d'emploi important, de nombreux services et d'un tissu dense d'entreprises susceptibles de devenir clients, fournisseurs ou partenaires.
Choisir Coulaines, c'est bénéficier de la proximité économique du Mans tout en disposant d'une implantation professionnelle à un coût immobilier compétitif.

UNE LOCALISATION FAVORABLE AUX ÉCHANGES ET AUX DÉPLACEMENTS
La commune de Coulaines bénéficie de sa proximité avec les principaux axes structurants de l'agglomération mancelle.
Elle permet de rejoindre Le Mans, ses zones d'activités, ses secteurs commerciaux et les principales communes de son bassin économique.
La connexion au réseau routier de l'agglomération facilite les déplacements vers les grands axes :
A11 : liaisons vers Paris, Angers et Nantes.
A28 : liaisons vers Tours, Alençon et Rouen.
A81 : liaison vers Laval et Rennes.
Réseau routier départemental et rocade mancelle : desserte de l'ensemble du bassin économique de la Sarthe.
La gare TGV du Mans constitue également un atout pour les déplacements professionnels, avec des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en moins d'une heure pour les trains les plus rapides, mais également vers plusieurs grandes métropoles françaises.
À titre indicatif, Le Mans se situe à environ :
200 km de Paris
100 km d'Angers
90 km de Tours
180 km de Nantes
160 km de Rennes
Une situation intéressante pour les entreprises intervenant sur Le Mans Métropole, l'ensemble de la Sarthe et plus largement le Grand Ouest.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Surface totale : environ 1 400 m²
Loyer mensuel : 5 210 € HT, hors charges éventuelles
Loyer annuel : 62 520 € HT, hors charges éventuelles
Loyer rapporté à la surface : 44,66 € HT/m²/an
Dépôt de garantie : 10 420 €, soit deux mois de loyer HT
Honoraires de commercialisation : 15 630 € HT à la charge du preneur
Disponibilité prévisionnelle : fin 2026.
Conditions du bail, charges et fiscalité : nous consulter.

VOTRE CONTACT POUR UNE VISITE OU DES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

– Immobilier d'entreprise
Téléphone :
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. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.



Honoraires de 19 260 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012