Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques - boutique à Clamart

Petit-Clamart à la vente les murs de ce bien à double potentiel, idéalement situé à l’entrée de la ville de Clamart.
Une opportunité intéressante pour un commerçant, un professionnel libéral ou un investisseur à la recherche d’un bien offrant plusieurs possibilités d’exploitation.
Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 24 m², bénéficiant de deux vitrines et de deux accès, dont un espace de vente, une arrière-boutique pouvant accueillir un bureau ainsi qu’un point d’eau.
À l’étage : un espace d’environ 30 m², comprenant une pièce principale, une cuisine et des WC avec lavabo. Une installation de douche est envisageable sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
Son véritable atout : deux accès indépendants permettant d’envisager une utilisation distincte des deux espaces, sous réserve de leur conformité réglementaire. Une configuration intéressante pour adapter le bien à votre activité ou à votre projet d’investissement. Les activités commerciales, de services et les professions libérales pourront être étudiées selon les règles d’urbanisme applicables et les autorisations requises.
Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 143 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 130 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 15 600 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885285924

SOUS OFFRE ACCEPTEE !
CLAMART centre L’agence l'achat des murs d’une boutique de 32 m² avec 39 m² de sous-sol aménagé, idéalement située, à 2 minutes à pied de la rue piétonne. Le local comprend un espace de vente, un bureau au arrière boutique,ainsi qu’un sous-sol polyvalent pouvant servir d’espace d’exposition, ou de stockage. Deux accès indépendants constituent un atout rare, offrant la possibilité d’utiliser la cave située en rez-de-jardin comme studio pour le locataire (sous réserve d’autorisations). Proche commerces, complexe Hunebelle et écoles. Activités autorisées : commerces, services, professions libérales (hors restauration avec cuisson). Prévoir travaux. A visiter !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 136 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 124 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 500 € HT + 2 300 € TVA, soit 13 800 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885285924