Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques à Trélazé

Business ANGERS vous propose un local commercial ou professionnel d'une surface de 92 m² idéalement situé sur la commune de TRELAZE (allée de la Saulaie).
Ce local de plain-pied peut tout aussi bien accueillir un commerce de gros, que des bureaux.
Le local commercial ou de bureau est lumineux et tous les espaces sont ré agençables selon vos besoins.
Disponibilité 3èmes trimestre 2026.
Charges mensuelles : 15 euros. ( Provision charge pour l'eau)
Loyer mensuel : 1.200 euros HT. Taxe Foncière à la charge du preneur.
Honoraires HT à la charge du preneur : 2592 HT (soit 27% des 12 premiers mois de loyer HT + 1 300 euros HT de rédaction de bail). Dépôt de garantie : 2.000 euros HT.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut gérant auprès de ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4500 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 7 022, T n° CPI49 31356 CCI du Maine et Loire. .
Mandat réf : 4469 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Angers BUSINESS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Au sein d'un immeuble à vocation tertiaire de 2 196 m2 (1 828 m2 de bureaux et 368 m2 de commerces), nous vous proposons à la location un plateau de bureaux de 368 m² en R+1, divisible partir de 100 m², livré sol, murs périphériques et faux plafond finis, sanitaires en parties communes. Une place de stationnement en sus, loyer : 350 € HT HC par an

Trélazé – Un programme neuf modulable jusqu’à 7 160 m² aux portes d’Angers
Angers Est
Imaginez votre entreprise dans un ensemble immobilier neuf, modulable et conçu dès l’origine pour s’adapter à votre activité.
vous propose à la location un programme immobilier neuf développant au total 7 160 m² de commerces, locaux d’activités et bureaux, implanté sur le secteur de Trélazé – Angers Est.

Le projet se distingue notamment par sa très grande modularité : les bâtiments sont divisibles et assemblables, permettant d’adapter la surface louée à la dimension et au fonctionnement de chaque entreprise. Certaines configurations peuvent être envisagées avec ou sans quai, selon les besoins d’exploitation.

Un territoire économique majeur du Grand Ouest
L'implantation bénéficie directement du dynamisme d’Angers Loire Métropole, qui comptabilise près de 157 400 emplois au lieu de travail. Le territoire présente une forte concentration d’activités dans le commerce, les transports et les services, mais conserve également une base industrielle et productive significative. Insee
À Trélazé même, plus de 5 500 emplois sont recensés, témoignant de la réalité économique du secteur et de son intégration dans le bassin angevin. Insee
Cette localisation offre ainsi aux entreprises un environnement adapté au développement d’activités commerciales, artisanales, tertiaires, techniques, industrielles légères ou logistiques.

Une implantation stratégique sur Angers Est
Situé en bordure de l’agglomération angevine, le programme bénéficie d’une proximité immédiate avec les grands axes routiers et autoroutiers en direction de Paris, Nantes et Cholet, comme l’indique le dossier de commercialisation.
Cette accessibilité constitue un véritable avantage pour les entreprises ayant des flux réguliers de collaborateurs, clients, fournisseurs ou marchandises.
Le site bénéficie également de la proximité d’Angers et de sa gare TGV, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques nationaux.

Le produit : 7 160 m² neufs et entièrement modulables
Le programme développe une surface globale d’environ 7 160 m².
Il s’agit d’une construction neuve, pensée pour répondre aux standards actuels d’exploitation et permettre une grande souplesse d’occupation.
Les cellules sont prévues en livraison brute de béton, fluides en attente, ce qui permet au futur utilisateur de concevoir son aménagement en fonction de son cahier des charges.
Le bailleur prévoit également la possibilité de réaliser les travaux nécessaires à l’arrivée du futur preneur, permettant d’envisager une livraison aménagée et adaptée à l’activité.
Une vraie souplesse de division
C’est l’un des grands atouts de ce programme.
Les 7 160 m² ne sont pas destinés à être loués obligatoirement à un seul utilisateur. Le projet a été conçu comme un ensemble de bâtiments pouvant être divisés en plusieurs cellules indépendantes.

Selon le besoin de l’entreprise, il est ainsi possible d’envisager :
la location d’une cellule indépendante au sein du programme ;
le regroupement de plusieurs cellules mitoyennes afin de créer une surface plus importante ;
une configuration mixant activité, commerce et bureaux ;
des cellules avec quai pour les activités présentant des besoins logistiques ;
des cellules sans quai pour les entreprises privilégiant l’accès de plain-pied ;
une surface pouvant évoluer par assemblage de plusieurs cellules, sous réserve de disponibilité et de faisabilité technique.
Le dossier ne fixe pas à ce stade de surfaces unitaires minimales ou maximales par cellule. Le découpage pourra donc être étudié en fonction du projet du futur utilisateur et des contraintes techniques du programme.
Cette modularité rend le site particulièrement pertinent pour une PME recherchant quelques centaines de mètres carrés comme pour une entreprise ayant besoin de plusieurs milliers de mètres carrés, sous réserve du plan de division définitif.

Des locaux personnalisables
La livraison brute permet de concevoir un aménagement véritablement adapté à chaque activité : espace d’accueil, showroom, bureaux, locaux sociaux, atelier, stockage, zone de préparation ou espaces techniques peuvent être étudiés selon le projet.
La possibilité d’assembler plusieurs cellules permet également de créer un immobilier professionnel évolutif, capable d’accompagner la croissance de l’entreprise.
Une grande capacité de stationnement est prévue sur le programme, facilitant l’accueil des salariés, visiteurs et clients.

Conditions locatives
Le loyer est proposé à partir de 75 € HT/HC/m²/an.
Le dossier prévoit un bail commercial 3/6/9 ainsi qu’un dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer HT.
La disponibilité prévisionnelle est annoncée au 1er trimestre 2027.

Votre contact
Angelika SEEKAMP
Conseil en Immobilier d’Entreprise



Honoraires de 161 100 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Angelika SEEKAMP
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

À vendre, local commercial d'environ 44 m², vendu libre de toute occupation. Le local dispose d'une arrivée d'eau avec sous-compteur, d'une évacuation des eaux usées et d'un compteur électrique Linky. À noter : le local ne dispose pas d'extracteur alimentaire et ne convient donc pas à une activité de restauration nécessitant ce type d'installation. Une opportunité pour développer une activité commerciale, artisanale ou de services, selon la nature du projet et les autorisations nécessaires.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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- Frédéric Lemaire Belle opportunité de local professionnel et commercial sur Trelazé, dans maison de ville de 126 m², ex. laboratoire d’analyse médical puis cabinet dentaire.   Cette maison idéalement configurée pour recevoir de la clientèle / patientèle peut convenir à de nombreux projets et bénéficie d’atouts qui se dessinent autour de 3 axes principaux  : 1/ Environnement et extérieurs  :
- Idéalement placé Rue Jean Jaurès, axe circulant et commerçant
- Sur le tracé de la ligne de bus 1 (Arrêt Morlong) à 20 minutes du centre ville d’Angers (Foch)
- Stationnement à proximité sans difficulté
- Un garage privatif de 17 m² grande hauteur avec porte motorisée à enroulement.
- Une place de stationnement privative devant la porte du garage 2 / Agencement :
- Un Rez-de-chaussée avec un bureau d’accueil et secrétariat 5,3 m², une salle d’attente 9,8 m² bénéficiant de toilettes aux normes PMR 3 m², une pièce de préparation de 4,6 m² et une grande salle de soin de 19 m² équipée au sol de tous les raccordements eau, électricité, air. De nombreux rangements et mobilier actuellement en place.
- A l’étage, desservi par un large escalier confortable, 6 pièces dont 2 grandes salles de soin de 15 m² équipées au sol (raccordements eau, électricité, air) puis 12,9 et 7 m² et enfin une pièce plombée dans les murs pour les radios. WC. 3 / Equipements  :
- nombreux rangements, équipements et mobilier spécifiques, robinets à infra rouge.
- Sobriété énergétique avec DPE D (disponible à la demande), chaudière gaz à condensation.
- Accès aux combles pour possible installation de climatisation réversible de type gainable.
- toiture en ardoise naturelle
- Murs en pierre de taille et moellons de 50cm d’épaisseur
- VMC simple flux
- Taxe foncière 2026 de 1232€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

VENTE D'UN LOCAL D'ACTIVITE AVEC LOCATAIRE EN PLACE SECTEUR LOIRE AUTHION Investir dans ce projet situé à 10 minutes d'ANGERS est une belle opportunité proposant une rentabilité avoisinant les 9%, taxe foncière à la charge du locataire. La surface totale du bien: 1370m² dont environ 200 M² de bureaux édifié sur une parcelle de 3 400 m² Pour visiter ces MURS A VENDRE sur le Maine et Loire sur la commune d'Andard, contactez le CABINET .. Référence annonce: 22551 Nature du bien: MURS COMMERCIAUX
- SPECIAL INVESTISSEUR
- BELLE RENTABILITE