Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

- LA CLUSAZ CENTRE
- Murs commerciaux loués
- Au cOEur de La Clusaz, sur l'un des axes les plus fréquentés de la station, ces murs commerciaux de 29 m² bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux piéton constant. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial à une activité de restauration, le local a fait l'objet d'une rénovation complète par les exploitants en place. Le bien dispose également d'une cave en sous-sol ainsi que d'une agréable terrasse privative. Informations investisseurs : Loyer annuel : 17 412 € HT Bail commercial en cours Rentabilité brute : 4,4 % Un investissement sécurisé dans une station prisée des Alpes, alliant emplacement premium et revenus locatifs immédiats. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Local commercial de plein pied de 100 m² environ, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une belle visibilité. Loyer de 2 106 € HT mensuel. Déspécialisation possible. Important flux piétons.

Situé sur un axe passant du centre d'Annecy, ce local de 39 m² bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine de 2,50 mètres linéaires. En bon état, il se compose actuellement de deux espaces distincts pouvant être facilement réunis afin de créer un volume unique selon les besoins de votre activité. Une réserve, un espace kitchenette ainsi qu'un point d'eau viennent compléter l'ensemble. Parking à proximité. Activités recommandées : Bureau, profession libérale, activité de conseil, showroom, atelier créatif, commerce de détail ne nécessitant pas de point d'eau et sans nuisance. Disponible au 01.11.2026. Un emplacement de choix pour développer votre activité au coeur d'Annecy. Frais d'agence 30 % HT d'un an de loyer HT HC

ANNECY CENTRE - Bureaux / Local commercial de 20 m² Situé sur un axe passant du centre-ville d'Annecy, ce local de 20 m² bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine de 2,50 mètres linéaires. En très bon état, il offre un espace lumineux, au style contemporain, facilement aménageable selon les besoins de votre activité. Le local est équipé d'un rideau métallique de fermeture. Les sanitaires sont accessibles dans les parties communes de l'immeuble. Parking à proximité. Bureaux, profession libérale, activité de conseil, agence, showroom, atelier créatif ou commerce de détail ne générant ni nuisance ni besoin de point d'eau. Faible loyer. Idéal pour implanter votre activité dans le centre. Bail 3/6/9 à créer. Frais d'agence 30 % HT d'un an de loyer HT HC

Découvrez ces murs commerciaux de 140 m², situés au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 1948, avec un appartement T3 au-dessus. Actuellement en location, le restaurant Pho 8 est un locataire en place depuis plusieurs années

Ce bien, offre cinq pièces bien agencées et deux balcons, garantissant une luminosité naturelle. Idéalement situé en centre-ville, il bénéficie d'un accès facile aux transports et de toutes les commodités à proximité.

Pour une visite et découvrir le potentiel de cet espace, contactez CÉLIA MENDEZ.

Cette annonce référence 340071 vous est présentée par votre agent commercial CÉLIA MENDEZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 92263658400018.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Situé dans la commune du Petit-Bornand-les-Glières, cet ensemble immobilier comprend des murs commerciaux à usage de restaurant ainsi qu'un appartement indépendant rénové. Le bien dispose de plusieurs emplacements de stationnement et d'espaces extérieurs.

L'ensemble est composé de :
- Restaurant d'environ 134 m² avec terrasse d'environ 94 m² ;
86 m² de caves et réserves ;
Parking privatif ;
- Appartement T3 indépendant d'environ 79 m² avec terrasse d'environ 36 m², cave, abri et deux stationnements.

Le fonds de commerce n'est pas compris dans la vente.

Dossier complet, diagnostics et renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.959938

Local commercial place des Allobroges
- plein centre-ville de Cluses
- EMPLACEMENT N° 1
- 211 m² avec surface commerciale, bureau et office.

Au pied de la Résidence des Allobroges au 2 place des Allobroges, local commercial avec 2 entrées. Possibilité d'exploiter deux activités distinctes.

140 m² de surface commerciale + 2 bureaux + réserve + salle de repos. Les bureaux bénéficient d'une entrée sur la rue Benevix. Faux-plafonds avec pavés lumineux, grille métallique de protection, Local de stockage et cave en sous-sol. Chauffage collectif.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au et / ou .

- EI
- RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse
Référence du bien : IP-10390
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 11 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller TRANSACTIONS :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517

Local commercial de plain-pied de 127 m² environ, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une belle visibilité. Loyer de 1 600 € HT mensuel. Déspécialisation possible. Important flux piéton.

Local commercial de 150m² environ sur 2 niveaux, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec une belle visibilité. Loyer de 2 600 € HT mensuel. Bail tous commerces. Important flux de véhicules.

Local commercial de plain-pied de 88 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 premium avec une belle visibilité + 1 cave. Loyer de 1 885 € HC Mensuel. Zone piétonne. Important flux piétons.

Local commercial de plain-pied de 72 m² environ, bénéficiant d'un emplacement avec du parking (2 places privatives). Loyer de 1 350 € HT mensuel. Déspécialisation possible. Important flux de véhicules.

Idéalement situé au cœur de la station prisée de La Clusaz, ce local commercial d’une surface d’environ 66,10 m² est une opportunité rare pour tout porteur de projet souhaitant s’implanter dans une zone dynamique à fort passage.

Installé au premier étage d’une zone commerciale, ce bien est actuellement libre de toute activité, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement et de destination selon votre concept (sous réserve des autorisations nécessaires).

Il est aujourd’hui agencé en deux espaces distincts : une boutique accueillante et un atelier fonctionnel, ce qui permet une organisation efficace pour une activité mêlant accueil clientèle et production ou stockage.

Le local bénéficie également d’un linéaire de vitrine d’environ 5 mètres, garantissant une belle visibilité depuis les circulations du centre commercial. Un point d’eau est également présent, facilitant l’installation d’activités nécessitant un raccordement en eau.

À noter : un accès PMR (personnes à mobilité réduite) est en projet, ce qui renforcera l’accessibilité du local et son attractivité.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
CPI 017 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Local commercial de 226 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéalement situé sur une place centrale, avec une excellente visibilité et un emplacement stratégique sur l’axe reliant La Clusaz et Le Grand-Bornand.

Le bien bénéficie d’un emplacement recherchéavec parking public directement devant, facilitant l’accès à la clientèle, ainsi qu’une place de parking privative.

Le local se compose de :

146,12 m² en rez-de-chaussée
80 m² en sous-sol, idéal pour stockage, réserve ou espace complémentaire
Fibre installée
Installation électrique existante

Pensé pour s’adapter à différents projets, ce bien peut être aménagé en un grand espace commercial ou divisé en deux commerces indépendants, bénéficiant de deux vitrines distinctes, offrant ainsi une belle flexibilité d’exploitation ou d’investissement.

Les atouts du bien :
Emplacement central et visible
Axe passant entre La Clusaz et Le Grand-Bornand
Parking public au pied du local
Possibilité de division en deux commerces (deux vitrines)
Plateau brut laissant libre cours à vos projets d’aménagement
Fort potentiel commercial ou investissement

Contactez-nous pour une visite !
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (5% TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- À VENDRE SEYNOD ROUTES DES CREUSES Fonds de commerce d’un local commercial de 300 m² environ – Tout commerce hors restauration et métiers de bouche À saisir : fonds de commerce exploité dans un local commercial d’environ 300 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d’activités (tout commerce hors restauration et métiers de bouche). Le local bénéficie de beaux volumes et d’une configuration permettant une grande souplesse d’aménagement pour différents projets : commerce, showroom, activité de services, bureaux, activité artisanale légère, stockage, etc. Caractéristiques du bien : • Surface du local : 300 m² environ • Activités autorisées : tout commerce hors restauration et métiers de bouche • 8 places de parking privatives • Chauffage au gaz • Bonne accessibilité et facilité de stationnement Atout complémentaire : possibilité de louer un entrepôt voisin de 300 m² environ supplémentaires, idéal pour une extension d’activité ou du stockage. Loyer : 2 300 € HT / mois Prix du fonds de commerce : 130 000 € FAI Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 91008), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 494244312 .

- Fonds de commerce Bar – PMU – FDJ à vendre, emplacement stratégique au cOEur de Saint-Pierre Saisissez cette opportunité d’acquérir un fonds de commerce de bar, PMU et FDJ idéalement situé au cOEur de Saint-Pierre, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement. L’établissement développe une surface d’environ 115 m² et dispose de 66 places assises en salle, complétées par une terrasse de 25 couverts, permettant d’accueillir une clientèle variée tout au long de l’année. L’activité est déjà bien implantée avec une offre de petite restauration, l’organisation régulière de soirées à thème et de concours de belote, favorisant la fidélisation de la clientèle. Une belles perspectives d’évolution pour développer le chiffre d’affaires. Les atouts de ce fonds de commerce : •⁠ ⁠Licence IV. •⁠ ⁠Contrats en place avec France Boissons, FDJ et PMU. •⁠ ⁠Chauffage par pompe à chaleur. •⁠ ⁠Deux places de parking. •⁠ ⁠Loyer attractif de 1 800 € TTC par mois. Un établissement clé en main, bénéficiant d’un emplacement recherché et offrant un véritable potentiel de croissance. Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine et poursuivre son développement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Local commercial neuf, livraison prévue en 2026, situé en RDC.
Une opportunité rare en cœur de bourg, en prise directe avec la place centrale.
Toutes activités sauf nuisances.
Surface totale 117,59 m² (dont 6,76 m² de stockage), livré brut de béton pour un aménagement entièrement personnalisable.

Les locaux peuvent accueillir des activités commerciales, artisanales ou de services, sous réserve de leur compatibilité avec la destination résidentielle et touristique de l’immeuble. Sont exclues les activités générant des nuisances (bruits, odeurs, vibrations, établissements de jeux et activités de sortie nocturne), ainsi que toute activité industrielle, insalubre ou dangereuse.

Prix de vente des murs : 327 000 €, frais d'agence inclus.
Informations complémentaires et dossier de présentation complet disponibles après échange avec nos consultants et signature d'un accord de confidentialité.

À vendre, locaux d’activité neufs au sein du parc d’activités à proximité d'Annecy, à seulement 5 minutes de l’autoroute A41 et 10 minutes du centre d’Annecy.
Implanté dans un environnement économique dynamique et recherché, le programme bénéficie d’une situation stratégique permettant de rejoindre rapidement Annecy, Genève, Chambéry et Lyon. Conçu pour répondre aux besoins des entreprises, le site dispose d’accès adaptés aux véhicules légers et poids lourds, d’aires de manœuvre, de nombreux stationnements ainsi que d’espaces extérieurs paysagers valorisant le cadre de travail.
Trois lots sont actuellement disponibles :
• Lot B2 : 500 m² environ (350 m² d’atelier et 145 m² de mezzanine) – Prix de vente : 1 185 000 € HT
• Lot B4 : 280 m² environ (200 m² d’atelier et 70 m² de mezzanine) – Prix de vente : 657 000 € HT
• Lot B5 : 270 m² environ (200 m² d’atelier et 70 m² de mezzanine) – Prix de vente : 645 000 € HT
Livrés bruts avec escalier et porte sectionnelle motorisée, ces locaux offrent une grande flexibilité d’aménagement pour des activités artisanales, techniques, industrielles légères, logistiques ou de services. Les cellules s’intègrent dans un parc d’activités neuf à l’architecture contemporaine, bénéficiant d’un environnement soigné et d’équipements adaptés aux exigences des entreprises.
Une opportunité rare d’acquérir des locaux professionnels neufs au cœur du bassin annécien, dans un secteur à forte attractivité économique.
Informations complémentaires et dossier de présentation complet disponibles après échange avec nos consultants et signature d'un accord de confidentialité.

À vendre, local commercial neuf de 142 m² idéalement situé entre Thonon-les-Bains et Genève, au sein d'une résidence neuve. Implanté dans un environnement dynamique en plein développement, il bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son emplacement en pied d’immeuble, au cœurd’un secteur regroupant commerces, services, établissements scolaires et professionnels de santé.
Livré brut de béton, réseaux en attente et hors vitrine, ce local offre une grande liberté d’aménagement pour tout projet commercial, tertiaire ou activité libérale. Il dispose de deux accès indépendants, d’une cave privative et d’une façade donnant sur un vaste parvis paysager générant un flux régulier de passage.
Disponible rapidement, ce bien est proposé avec des frais de notaire réduits.
Deux places de stationnement sont également disponibles en complément (14 500€ l'unité).
Informations complémentaires et dossier de présentation complet disponibles après échange avec nos consultants et signature d'un accord de confidentialité.

RUMILLY – FORTE VISIBILITÉ SUR LA DÉPARTEMENTALE D3

Disponible à la vente, pour investisseurs uniquement : 6 lots vendus loués au sein d'un ensemble immobilier mixte à usage commercial et résidentiel en copropriété (un autre copropriétaire) et bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'un des principaux axes de circulation de la commune de Rumilly. Le bâtiment est sur un beau foncier en angle de plus de 2 200 m².

Implanté en bordure immédiate de la départementale 3, axe très passant et reliant les principaux secteurs de Rumilly, l'ensemble bénéficie d'une visibilité commerciale importante ainsi que d'une excellente identification des habitants.

La vente porte sur un ensemble de 6 lots actuellement loués.

L'actif est composé de plusieurs cellules professionnelles et commerciales ainsi que d'un logement, l'ensemble étant intégralement occupé.

Le bâtiment bénéficie d'un environnement dynamique ainsi que d'un vaste parking commun permettant d'accueillir confortablement les occupants et la clientèle des différentes activités implantées.

ÉTAT LOCATIF :

- Local n°1
- 64 m² : 13 237,56 € HT / an,

- Local n°2
- 101 m² : 21 600 € HT / an,

- Local n°3
- 207 m² : 24 000 € HT / an,

- Local n°4
- 81 m² : 12 000 € HT / an,

- Local n°5
- 167 m² : 28 404 € HT / an,

- Logement
- 85 m² : 10 200 € / an.

--> Revenus locatifs annuels : 109 441,56 €

Prix de vente : 1 440 000€ HT.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

À LOUER – Bureaux / Local commercial – Très forte visibilité – 107 m² – Annecy / Seynod.

Adresse : 14 boulevard Costa de Beauregard, Annecy (Seynod).

Idéalement situé sur un axe à très fort passage, ce local de 107 m² bénéficie d’une forte visibilité et d’un environnement dynamique : écoles, collèges, zone commerciale Arcaloz, Lidl, Auchan, Boulanger, restaurants et bars, etc. Un arrêt de bus devant l’immeuble assure une desserte optimale pour vos collaborateurs et vos clients.

Le local est composé d’une grande zone de circulation centrale, desservant 6 bureaux indépendants, dont deux côté boulevard et un bureau en arrondi très lumineux en façade. Il comprend également deux sanitaires PMR, un local technique et un local ménage. Enfin, le local comprend la jouissance privative d'une terrasse de 55m² devant les baies vitrées.

L’ensemble bénéficie de nombreuses baies vitrées, offrant une excellente luminosité, et d’une distribution fonctionnelle adaptée aux activités de bureaux, libérales ou médicales.

Le bien est complété par un garage double en enfilade situé en sous-sol (env. 40 m²), idéal pour le stationnement des collaborateurs ou pour du stockage / local archives.
Aussi, la copropriété dispose également de 17 places de stationnement extérieures en foisonnement pour les visiteurs ainsi qu’un local vélo sécurisé accessible sous clé pour les occupants de l'immeuble.

Activités autorisées : commerciales, bureaux, tertiaires, professions libérales, médical / paramédical.

Charges de copropriété (inclus dans la provision) : entretien des parties communes, ménage, ascenseur, électricité, etc.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 29 160€,

- Provision pour charges de copropriété : 1 785,80€ pour l'année 2025.

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 1 686€ pour l'année 2025.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 4 374 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

EXCLUSIVITE Belle opportunité de location commerciale avec emplacement privilégié, située à mi-chemin entre le haut et le bas du village, offrant une excellente visibilité et un passage attractif. Description du local : • Surface magasin avec vitrine : environ 60 m² • Réserve + dégagement + WC : environ 15,5 m² • Surface totale : environ 75,5 m² • Grande vitrine : environ 7 m x 2,30 m • Hauteur sous plafond : environ 2,37 m • Accès PMR • Une place de parking privative à l'arrière du bâtiment Équipements présents dans le magasin : Le local est proposé avec des installations permettant une exploitation rapide : • Présentoirs et agencements magasin • Caisse enregistreuse • Écran • Caméra de surveillance • Baie de brassage informatique • Système d'alarme • Meubles de stockage métalliques État du local : Aucun travaux à prévoir local prêt à accueillir votre activité. Environnement : • Copropriété calme composée principalement d'appartements en résidence secondaire • Emplacement recherché au sein de La Clusaz • Secteur adapté aux activités liées au tourisme, aux sports, aux services et commerces de proximité Conditions locatives : • Loyer : 3 500 € / mois hors charges • Pas de porte 70.400 HAI • Charges de copropriété en complément (entretien climatisation, barrière, eau, enneigement…) • Bail commercial 9 ans • Local libre de tout locataire Activités autorisées : Toutes activités sauf restauration et activités générant des nuisances. Une opportunité rare pour implanter ou développer une activité dans une station dynamique, avec un local fonctionnel, équipé et bénéficiant d'un emplacement stratégique. Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier sur ANNECY et les ARAVIS au . Photos d'illustration. Annonce proposée en prix HAI à la charge de l'acquéreur . Honoraires de location : 20 % du loyer annuel hors taxe hors charges figurant au bail, sans tenir compte d'une éventuelle franchise ou d'un aménagement de paiement du loyer. Cette rémunération sera à la charge de chacune des parties (bailleur et preneur, ou cédant et cessionnaire) et sera payable le jour de la conclusion effective de l'opération. Carte professionnelle : N° CPI 8401 20 5, représenté par Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N'91412690.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
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SAINT-GERVAIS-LES-BAINS
- Le droit au bail d’un local commercial en RDC de 29 m² env. + 8 m² env de réserve. Selon un bail spécialisé en tacite reconduction qui sera renouvelé pour la vente moyennant une indemnité de déspécialisation de 2500€ charge acquéreur.
Au loyer de700€/mois non assujetti à TVA + 50 €/mois de charges (hors eau et électricité).
PRIX: 45 000€ FAI

Local commercial, emplacement N°1 centre historique d'Annecy. Secteur très commerçant et touristique. Superficie totale de 80m²: 50m² en rez-de-chaussée et 30m² à l'étage. Conditions locatives: - Bail commercial 3/6/9 - Tous commerces sauf restauration - Loyer faible, 1140Euros HT/mois - Charges locatives et taxe foncière faibles Idéal pour les activités suivantes: épicerie, boutique artisanale, concept store, boutique PAP/accessoires, etc. A SAISIR RAPIDEMENT.

ANNECY DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL AVEC STOCKAGE, MONTE-CHARGE ET PARKING

À céder, droit au bail d'un local commercial situé dans un secteur dynamique de l'agglomération annécienne.

Ce local développe environ 125 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée ainsi que près de 90 m² d'espaces de stockage directement accessibles depuis le magasin. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové récemment et permet une installation immédiate sans travaux.

L'ensemble comprend un vaste espace commercial lumineux, un bureau indépendant, une kitchenette, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces de stockage offrant une excellente capacité de rangement et de logistique.

Le local bénéficie d'un monte-charge d'une capacité de 400 kg facilitant la manutention des marchandises entre les différents niveaux. Un ascenseur privatif ainsi qu'un accès au parking de l'immeuble complètent les prestations.

Le bail commercial est récent et bénéficie d'une longue durée résiduelle. Le loyer reste particulièrement attractif au regard des surfaces proposées et du marché local.

Cette opportunité conviendra parfaitement à une activité de commerce spécialisé, showroom, cave, épicerie fine, vente d'équipements, activité artisanale ou toute activité nécessitant des surfaces de stockage importantes.

Belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter rapidement dans l'agglomération annécienne avec un investissement maîtrisé.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

À louer, avec petit droit au bail, magnifique surface commerciale de 155 m² répartie sur deux niveaux, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle dans un secteur à forte fréquentation touristique. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique. Un parking attenant facilite l'accès de la clientèle et constitue un véritable atout pour toute activité commerciale. Tous commerces autorisés, à l'exception des activités générant des nuisances. Idéal pour la création d'un magasin de location de skis, une boutique d'équipements de montagne, un commerce de décoration, un concept-store ou toute activité souhaitant profiter d'un flux important de visiteurs tout au long de la saison. Une opportunité rare dans un environnement dynamique et recherché.