Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Espalion (12500)

Emplacement Premium | Rendement Immédiat | Fort Potentiel de Valorisation Situé au coeur de la Zone d'Activités Commerciales (ZAC) d'Espalion, cet ensemble immobilier unique combine visibilité commerciale, logistique efficace et confort résidentiel. Un actif rare dans une ville en plein essoréconomique. Un Rendement Sécurisé & Évolutif
- Revenu Immédiat : Bail commercial en cours (Bureaux RDC + Ateliers) générant 25 000€net/an.
- Optimisation Fiscale : Travaux en cours permettant de bénéficier d'un déficit foncier très attractif.
- Potentiel Locatif Boosté :Rénovation énergétique et esthétique de haute qualité pour la partie habitation. Un Projet, Trois Espaces Stratégiques 1. Le Pôle Commercial & Bureaux (RDC)
- Visibilité Premium : Large vitrine sur l'avenue principale, l'axe le plus passant de la ZAC.
- Espace Clientèle : Accueil lumineux, aéré et moderne pour une image de marque forte. 2. Le Hub Logistique & Artisanal (Sous-sol)
- Accessibilité Totale : Accès de plain-pied par la rue basse, adapté à tout type de véhicules. .
- Modularité : Idéal pour le stockage, la logistique ou même des chambres froides.
- Le + Pratique : Un espace plat de +500 m² dédié au stationnement (clients et collaborateurs). 3. L'Appartement de Prestige ou de Fonction (Dernier étage)
- Volume d'Exception : T4 en duplex d'environ 165 m² avec combles aménageables.
- Prestations : Rénovation contemporaine (Cuisine neuve, menuiseries Alu, isolation par l'extérieur).
- Le Cadre : Balcon panoramique avec une vue imprenable sur le Château de Calmont d'Olt.
- Idéal pour un chef d'entreprise souhaitant résider sur son lieu de travail ou pour une location haut de gamme. Caractéristiques Techniques & Confort
- Isolation : Façade Nord isolée par l'extérieur, isolation intérieure renforcée sur les autres faces.
- Lumière : Création de Velux et menuiseries double vitrage Alu pour un confort thermique et acoustique optimal.
- Stationnement : Large surface privative, un luxe rare en zone d'activité. Pourquoi choisir Espalion ? Espalion est la locomotive du Nord-Aveyron. Sa ZAC est le point de passage obligé, garantissant la pérennité de votre investissement. Choisir ce bien, c'est s'offrir un actif polyvalent capable de s'adapter à toutes les évolutions du marché (commerce, artisanat, logistique ou résidentiel). Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée de ce projet aux multiples facettes, qui combine intelligemment patrimoine, fiscalité et business, et qui est fait pour séduire aussi bien un investisseur pur qu'un artisan-entrepreneur.

Un bâtiment de 700 M² environ sur un terrain de 3 600 M² environ

Ensemble immobilier et fonds de commerce à vendre.

Situé dans une ville étape sur le chemin de St Jacques de Compostelle (450 000 marcheurs en 2024), cet ensemble immobilier est composé de 2 fonds de commerce.

En rez de chaussé ; Un fonds de commerce d'habillement de sport et derandonnée.
Géré depuis 12 ans, l'activité est régulière et a progressivement ajouté aux articles de sport, des vêtements et chaussures ainsi que des articles de randonnée.
Equipé d'un logiciel de caisse, d'une cabine d'essayage, ce magasin est organisé tout en longueur avec prés de 40 m linéaires de portants / étagères.
En sous sol un espace sous forme de cave peut être aménagé en réserve ( 90m2 )
L'accès au magasin peut être coupé des autres accès.

Au 1er et 2nd étage : Un fonds de commerce de gîte, sans restauration, avec petit déjeuner.
Chacune des 3 Chambres de 4 lits comprend une salle d'eau et des toilettes ; Le bien possède un espace de vie avec cuisine intégralement équipée.

Au 3eme étage : Un appartement mansardé d'habitation ou pour la location totalement équipé et indépendant. ; il comprend 2 chambres, une cuisine équipée une salle d'eau et un salon. (75m2 loi carrez)

Idéal investisseur multi activité, commerce, gite locatif, immobilier.

N'hésitez pas a me contacter pour toute précision complémentaire