Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Chérisay (72610)

NOUVEAU, en dernière minute, secteur place de la Sirène, rue marchande, emplacement N°1 avec grox flux piéton, boutique 58M², agencement récent, énorme visuel vitrine, loyer 3000HT mensuel, bail neuf, droit d'entrée à prévoir, dossier et emplacement RARE.

RARE EMPLACEMENT N°1, immeuble à louer 110M² sur rue piétonne, boutique avec plusieurs niveaux de réserve, faible loyer, bail neuf, droit d'entrée 15000€, dossier URGENT

A LOUER LOCAL A USAGE BUREAU
- LE MANS LIBERATION Votre Agence vous propose à la location, Secteur LE MANS LIBERATION, ce local à usage Bureau en parfait état. Surfac environ 50 m² dont une cave de 5 m². Loyer 1 080 € HT
- Foncier : 800 € HT
- Charges : 160 € HT/Mois Chauffage compris.

A VENDRE LOCAL RESTAURATION RAPIDE
- LE MANS Votre Agence vous propose à la vente de local pour Restauration rapide situé au Mans. Loyer : 1 700.00 € HT + Charges 120.00 € mensuels + foncier. Prix : 1 €. Nous consulter.

A VENDRE OU A LOUER LOCAL COMMERCIAL
- LE MANS Votre Agence vous propose soit à la location ou à la vente ce local commercial d'environ 190 m², idéalement situé Secteur Université LE MANS. Activités possible de Restauration
- Traiteur
- Chocolaterie
- Créperie
- Fleuriste
- Opticien et autres commerces. Location : 30 000 € HT Annuel.

A VENDRE DROIT AU BAIL
- HYPER CENTRE
- LE MANS Votre Agence vous propose à la vente ce droit au bail situé hyper centre-ville LE MANS. Aucun travaux à prévoir; Surface 28 m². Loyer mensuel : 955 €.

A VENDRE MURS COMMERCIAUX
- LE MANS Votre Agence vous propose à la vente ces murs commerciaux d'une surface de 90 m². En parfait état. Parking. Prix : 142 480 € FAI.

NOUVEAU, plein centre ville ( rue piétone), superbe boutique 25M² environ avec réserve, agencement récent situé au milieu des grandes enseignes, loyer 600€ mensuel (RARE), petit DAB à céder.

A SAISIR plein centre ville du Mans, top emplacement local commercial 187M² en rdc, très beau volume avec flux important, DAB à céder (actuellement restauration extraction ok), bail récent, loyer 3200HT.

TOP EMPLACEMENT, superbe boutique 75 M² environ avec reserve en plein centre ville, faible loyer petit dab à ceder. A SAISIR RAPIDEMENT

Nous vous proposons un bâtiment d'activité récent, construit en 2007, idéalement situé à moins de 5 kilomètres de la rocade et 8 km du centre-ville du Mans (gare SNCF). Ces locaux de 866 m² sont implantés sur un terrain clôturé de 5000 m², plus un terrain de 900 m² non clôturé pour le stationnement, dédié au personnel.
Surface totale du bâtiment : 866 m², (Possibilité d'extension sur l'avant du bâtiment).
Zone d'atelier : 528 m² avec 2 portes sectionnelles de 4 m de largeur x 4,50 m de hauteur. Hauteur Faitage 6,10 m,
Plateformes de stockages pour diverses applications (magasinage ou autres)
Zone de bureaux : 340 m², bureaux d'études, bureau de direction, bureaux du secrétariat, espace d'accueil, bureaux pour le personnel commercial et espaces administratifs & annexes.
Installations et commodités :
Zone Entre-sol : une salle de réunion, Une salle repas et cuisine (préparation et réchauffement des plats), zone sanitaire et vestiaires et local archives.
Accessibilité PMR avec rampes prévues à cet effet.
Zone de bureaux chauffée par une pompe à chaleur réversible (chaud/froid), plancher chauffant et radiateurs.
Extérieur :
Parking bitumé de 400 m² avec 15 places, devant les bureaux, devant le bâtiment d'activité :3500 m² de terrain pour les manœuvres des poids lourds et semi-remorques, idéal pour des activités de stockages ou expositions (camping-cars, piscines ou autres produits extérieurs).
Accès et Transports :
Autoroutes : A11, A28, D323 en 4 voies, proximité des transports en commun vers le centre du Mans.
Points Forts :
Bâtiment de 2007, structure métallique avec bardage simple peau pour l'atelier et murs béton isolés pour les bureaux, le tout en excellent état.
Emplacement stratégique sur une artère principale de la zone économique avec excellente visibilité et accessibilité.
Opportunité rare de trouver un bâtiment aussi bien équipé, impeccable, prêt à l'emploi.

Prix de vente 957 000 € FAI. Honoraires de 6% charge acquéreur.
Ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour toute entreprise cherchant à s'établir où à se développer dans une région dynamique et bien desservie.
Consommations énergétiques primaires : 212 kW/h par m²/an
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Possibilité de location totale ou partielle.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bâtiment d'activité de qualité dans un emplacement stratégique.

Disponible à la location pour un loyer mensuel de 6 700 € HT/HC. Possibilité de vente ou location partielle des bureaux et/ou la zone d'activité.

N'hésitez pas à m'appeler pour tous renseignements complémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Entrepreneur Individuel - Réf.919936

BESSE SUR BRAYE Local commercial. A 45 minutes de la ville du Mans, et 25 minutes de la gare du TGV de Vendôme-liaison gare Montparnasse 42 minutes.

Très bien situé dans le centre ville de Bessé Sur Braye, une très belle vitrine (libérée de tout bail) d'une surface de 146 m² vous attire l'œil avec sa belle façade.

La boutique est très lumineuse grâce à son exposition plein sud.
Le chauffage est le gaz de ville, ainsi qu'un poêle à granules.
Plusieurs pièces servant de bureau et de rangement complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC.
Juste au dessus, se trouve un appartement.
Celui-ci comprend 4 chambres, bureau, cuisine, séjour, salle de bain, et WC.

Certaines fenêtres ont été changées et sont en PVC double vitrage.
Il y a également une petite cour, et une chaufferie en sous-sol.

L'assainissement est le tout à l'égout.

N'hésitez à venir voir ce grand espace qui peut être utilisé soit pour un commerce, soit pour une habitation.
Tout est permis pour vous faire plaisir

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.955165

À Bessé Sur Braye, en plein centre-ville, découvrez ce charmant local commercial idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et de parkings.

Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une spacieuse vitrine commerciale, équipée d'un WC, d'un lavabo, d'une réserve et d'un atelier.
L'étage abrite un appartement comprenant, une cuisine, une salle d'eau, un WC, trois chambres et un séjour.

L'appartement est indépendant du commerce.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

Une opportunité à saisir pour allier vie professionnelle et privée dans un cadre pratique et convivial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.925702

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR LA FERTÉ-BERNARD - vous invite à découvrir cet IMMEUBLE DE RAPPORT

Ensemble immobilier composé d'un local commercial loué à une enseigne nationale, d'un T3 de 82M² rénové et loué, d'un T7 appartement de 190 m² loué, deux garages loués et un bureau indépendant loué.
Revenus locatifs potentiels : 23 000 €/an.
Rendement brut : 6,8 % avec avantage fiscal grâce à un logement conventionné jusqu'en 2030.
Cour privée rénovée - potentiel d'optimisation immédiat. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°482 591 260 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.944924

72000 LE MANS - Immeuble de rapport idéalement situé à proximité du centre ville,
Situé à proximité immédiate du centre ville du Mans, cet immeuble de rapport développe une surface d'environ 354M2.
Son emplacement privilégié en fait un bien rare, offrant un bon potentiel de rentabilité.
L'ensemble est actuellement loué à un centre de formation garantissant une occupation immédiate et des revenus locatifs sécurisés.
L'immeuble est réparti sur 2 plateaux comprenant : entrée, dégagement, salles de cours, vestiaires, toilettes
Le bien génère un loyer mensuel 3 450€ avec taxe foncière prise en charge par le locataire.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°494 902 489 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.956201

À Bessé Sur Braye, en plein centre-ville, découvrez ce local commercial idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et de parkings.

Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une spacieuse vitrine commerciale.

L'étage abrite un appartement comprenant trois pièces et un WC.

Au dernier niveau, un grenier aménageable offre de nombreuses possibilités.

À l'extérieur, vous pouvez profiter d'une cour.

Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

N'hésitez pas à venir visiter sur place

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.966851

Dans la vallée du loir, à Saint-Germain-d'Arcé, je vous propose un beau terrain agricole entièrement clos (clôtures à moutons + barrière) agrémenté de chênes, noisetiers et pommiers.

La parcelle est située sur les hauteurs du village.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel - Réf.965314

️ À VENDRE – TERRAIN D'ACTIVITÉ
- Saint-Pavace – Aux portes du Mans
1 904 m² de foncier économique viabilisé

vous propose une opportunité rare d'implantation sur la commune recherchée de Saint-Pavace, à quelques minutes seulement du Mans.

Ce terrain constructible, d'une superficie totale de 1 904 m², bénéficie d'un permis d'aménager en vigueur et d'un accès indépendant, offrant un cadre idéal pour le développement d'une activité artisanale, tertiaire ou de services.

Les points forts
️ Terrain constructible viabilisé
Surface totale : 1 904 m²
Accès indépendant aménagé
Réseaux en limite de propriété
À quelques minutes du Mans
Accès rapide aux principaux axes routiers

Secteur attractif mêlant activités économiques et habitat
Un foncier idéal pour :
Artisan
PME / PMI
Bureaux
Showroom
Activité de services
Profession libérale
Siège d'entreprise
Commerce avec bureaux

Le terrain permet la réalisation d'un bâtiment professionnel répondant aux besoins d'une entreprise souhaitant bénéficier d'une implantation qualitative aux portes du Mans. Le permis d'aménager modificatif autorise notamment la création de deux accès distincts.

Prix de vente
181 641 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Votre contact







Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 360 € HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Localisation premium – Zone d’activités dynamique
Situé à Sablé-sur-Sarthe, ce terrain bénéficie d’un environnement économique structuré, au cœur d’une zone à vocation industrielle, artisanale et commerciale.
À proximité immédiate d’entreprises déjà implantées


Accessibilité – un vrai point fort
Accès direct par Allée de l’Aubrée
Connexion rapide aux axes structurants
Adapté aux flux poids lourds / logistique / activité industrielle
Voirie existante jusqu'à l'entrée de la parcelle

Caractéristiques du terrain
Surface totale : ≈ 56 000 m² (5,6 ha) environ. Une surface plus importante pourrait être cédée.
Façade : ≈ 350 mètres
Terrain constructible à vocation d’activités
Division possible

️ Viabilisation & réseaux
Réseaux à proximité : eau, électricité, assainissement collectif
Terrain viabilisable
Accès voirie existant

Urbanisme & potentiel
Zone dédiée aux activités économiques
Certificat d’urbanisme opérationnel obtenu (division possible)
Adapté pour :industrie
logistique
activités artisanales
plateformes de stockage

Le mot qui fait la différence
Ce n’est pas juste un terrain…
C’est une plateforme de développement clé en main pour un projet industriel ou logistique.

Contact
Angelika SEEKAMP – Conseil en Immobilier d’Entreprise


️




Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 640 000 € HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE – SITE D’ACTIVITÉ / LOGISTIQUE – ÉCOMMOY – A28
Près de 1,5 hectare de foncier – bâtiment d’activité – vaste plateforme bitumée – portique de lavage poids lourds

vous propose à la vente un site professionnel particulièrement adapté aux activités de transport, logistique, stockage ou aux entreprises nécessitant d'importantes surfaces extérieures.
Situé à Écommoy, au sud du Mans, le site bénéficie d'une implantation stratégique à proximité de l'autoroute A28, sur l'axe Le Mans – Tours.

LE SITE
L'ensemble immobilier est implanté sur la parcelle cadastrée :
Section AP n°31 – 14 713 m²
Le site comprend un bâtiment d'activité d'environ 300 m² environ, auquel s'ajoute une mezzanine d'environ 100 m².
Une parcelle attenante d'environ 7000 m² peut également être acquise en sus.
L'attestation notariale communiquée confirme une superficie de 14 713 m² pour la parcelle AP 31 et de 4 481 m² pour la parcelle AP 33.

UNE VASTE PLATEFORME POUR LES POIDS LOURDS
C'est incontestablement l'un des principaux atouts de cette propriété.
La surface extérieure est quasiment intégralement bitumée, offrant d'importantes possibilités de circulation, de manœuvre, de stationnement et de stockage.
Le site est ainsi particulièrement adapté à :
transport et logistique – flotte de poids lourds – messagerie – stockage extérieur – travaux publics – négoce – maintenance de véhicules – entreprises de réseaux ou de services.
Un portique de lavage poids lourds est déjà présent sur le site.
La configuration du foncier permet d'envisager le stationnement d'un parc important de véhicules tout en conservant de larges espaces de circulation et de manœuvre.

LE BÂTIMENT
Les locaux proposent une organisation fonctionnelle associant atelier, stockage, bureaux et locaux sociaux.
Partie activité
L'atelier bénéficie d'un important volume intérieur, avec :
porte sectionnelle permettant l'accès des véhicules ;
dalle béton ;
charpente apparente ;
éclairage naturel périphérique ;
éclairage suspendu ;
espace largement dégagé facilitant l'exploitation.
Une mezzanine d'environ 100 m² permet d'augmenter sensiblement la capacité de stockage ou d'aménager des surfaces complémentaires.
Partie bureaux
La partie tertiaire dispose de plusieurs espaces pouvant accueillir :
bureaux individuels – accueil – open space – salle de réunion – espace administratif.
Les bureaux sont largement vitrés et bénéficient d'une bonne luminosité naturelle.
Locaux sociaux
Le bâtiment comprend également des sanitaires, vestiaires, douche et espace repas.
L'attestation notariale décrit précisément le bâtiment comme comprenant au rez-de-chaussée un atelier, deux bureaux, des sanitaires, des vestiaires, un coin repas et un local annexe, ainsi qu'à l'étage un local de stockage.


UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE ENTRE LE MANS ET TOURS
Le site est situé Route de Mayet à Écommoy, avec un accès rapide à l'A28.


L'échangeur autoroutier d'Écommoy permet de rejoindre directement :
️ Le Mans : environ 30 km – 25 à 30 minutes
️ Tours : environ 70 km – 40 à 45 minutes
️ Paris : environ 210 km – 2 h 15 à 2 h 30


L'A28 permet également de rejoindre rapidement au Mans l'A11, offrant des connexions vers Paris, Chartres, Angers et Nantes.
Cette localisation constitue un véritable atout pour une entreprise dont l'activité rayonne sur la Sarthe, l'Indre-et-Loire, le Grand Ouest ou l'Île-de-France.


ÉCOMMOY : UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE
Écommoy constitue l'un des pôles économiques structurants du sud de la Sarthe.
La commune bénéficie de sa situation sur l'axe historique Le Mans – Tours et surtout de la proximité immédiate de l'A28.
Elle accueille plusieurs zones d'activités, notamment Les Truberdières et le Parc d'activités des Portes du Bélinois, développé à proximité de l'échangeur autoroutier.
Cette implantation permet de bénéficier à la fois :
de la proximité de l'agglomération mancelle ;
d'un accès autoroutier performant ;
de disponibilités foncières importantes ;
d'une situation intermédiaire entre Le Mans et Tours ;
d'un environnement adapté aux activités industrielles, artisanales, logistiques et de transport.


LES POINTS FORTS
Terrain : 14 713 m²
Extension possible : + 7 000 m² en sus
Jusqu'à environ 19 194 m² de foncier
Bâtiment : environ 300 m²
Mezzanine : environ 100 m²
Atelier + bureaux + locaux sociaux
Porte sectionnelle
Vaste plateforme quasiment intégralement bitumée
Circulation et manœuvres poids lourds
Importante capacité de stationnement
Portique de lavage PL existant
Site clos
Accès rapide à l'A28
Axe stratégique Le Mans – Tours


UN PRODUIT RARE POUR LES PROFESSIONNELS DU TRANSPORT ET DE LA LOGISTIQUE
Au-delà des 300 m² de bâtiment, la véritable valeur de cet ensemble réside dans son exceptionnelle surface extérieure aménagée.
Disposer de près de 1,5 hectare quasiment intégralement bitumé, pouvant être porté à près de 1,9 hectare, avec accès poids lourds, atelier, bureaux et portique de lavage constitue une configuration particulièrement intéressante pour une base logistique ou de transport.


RENSEIGNEMENTS & VISITES

– Immobilier d'entreprise












Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE – SITE AGROALIMENTAIRE MULTI-ACTIVITÉS AVEC RESTAURANT, LABORATOIRE DE PRODUCTION ET BOUTIQUE
Le Mans Métropole – Environ 858 m² sur un terrain de 2 501 m²
Une opportunité rare aux portes du Mans

À seulement quelques minutes du Mans, découvrez un ensemble immobilier de caractère alliant authenticité et fonctionnalité, conçu pour accueillir une activité de restauration, de transformation agroalimentaire et de vente directe.
Installé dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, ce site offre un cadre chaleureux avec poutres apparentes, cheminée monumentale et matériaux de qualité, tout en bénéficiant d'équipements professionnels répondant aux exigences des métiers de bouche.
Ce bien conviendra parfaitement à une entreprise de transformation alimentaire, un traiteur, une conserverie, une brasserie artisanale, une cidrerie, un producteur local, une activité œnotouristique ou encore un projet mêlant restauration, production et vente directe.

Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée : 648,72 m²

Espace restauration
Hall d'accueil : 61,95 m²
Grande salle de réception
Bar
Cuisine professionnelle : 52,70 m²
Local vaisselle : 10,55 m²
Espace production
Atelier d'embouteillage : 72,00 m²
Départ produits : 43,40 m²
Atelier de fabrication : 56,00 m²
Atelier de préparation : 33,15 m²
Cave : 57,60 m²
Chambre froide n°1 : 9,30 m²
Chambre froide n°2 : 11,95 m²
Local technique : 12,17 m²
Réserves et locaux annexes
Partie administrative
Bureau : 13,60 m²
Locaux sociaux
Salle de repos : 17,00 m²
Vestiaires
Sanitaires
Étage : 180,85 m²
Stockage : 15,25 m²
Espaces de rangement : 147,45 m²
Passerelle technique
Dégagements
Un outil professionnel immédiatement exploitable
L'ensemble dispose de nombreux équipements adaptés aux activités agroalimentaires :
Cuisine professionnelle complète
Chambres froides positives et négatives
Espaces de lavage
Atelier d'embouteillage
Cuverie
Cave
Laboratoire de production
Réserves
Boutique
Bar professionnel
Salle de réception
Locaux techniques
Vestiaires et sanitaires
Un bâtiment de caractère
L'espace restauration séduit immédiatement par son cachet :
magnifique charpente apparente ;
poutres anciennes ;
cheminée en pierre ;
belle hauteur sous plafond ;
bar en bois ;
volumes généreux.
Un cadre idéal pour développer une activité de restauration, organiser des réceptions, des séminaires, des dégustations ou tout autre événement.
Les activités envisageables
Cet ensemble pourra accueillir notamment :
restaurant traditionnel ou gastronomique ;
ferme-auberge ;
traiteur ;
laboratoire agroalimentaire ;
fabrication de jus de fruits ;
production de confitures ;
conserverie ;
cidrerie ;
brasserie artisanale ;
distillerie ;
vente directe de producteurs ;
cave ;
activité événementielle ;
centre de formation culinaire ;
activité artisanale alimentaire.
Une localisation privilégiée
Situé à quelques minutes du Mans, ce site bénéficie d'un environnement naturel de qualité tout en restant très facilement accessible depuis les principaux axes routiers.
Cette situation permet d'accueillir aussi bien une clientèle locale que régionale tout en facilitant les flux logistiques liés aux activités de production.

Les chiffres clés
Surface bâtie : 858 m²
Rez-de-chaussée : 648,72 m²
Étage : 180,85 m²
Terrain : 2 501 m²
Restaurant équipé
Cuisine professionnelle
Laboratoire de production
Boutique
Chambres froides
Nombreux espaces de stockage
Parking privatif
Une opportunité rare
Ce bien constitue un véritable outil de travail clé en main, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre espace de restauration, laboratoire de transformation alimentaire, boutique de vente directe et capacités de stockage.
Sa polyvalence permet d'envisager de nombreux projets professionnels dans un environnement de qualité, aux portes du Mans.

Contact

Dirigeant – Immobilier d'Entreprise






Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – PLATEAU DE BUREAUX EN R+2 DE 720 M² – DIVISIBLE
LE MANS – PÔLE OUEST / UNIVERSITÉ

Au sein d’un immeuble neuf situé 230 rue de Beaugé au Mans, découvrez un plateau de bureaux d’environ 720 m² au dernier étage, proposé clé en main et divisible à partir de 107 m².

Implanté dans le secteur dynamique du Ribay, dans le prolongement direct de l’Université du Mans et de son technopôle, le site bénéficie d’une excellente visibilité depuis la route de Laval.

Il profite également d’une desserte particulièrement efficace :
Tramway et parking relais à proximité
Accès à la rocade en quelques minutes
Autoroutes A11, A28 et A81 accessibles en 5 minutes
Plus de 200 entreprises présentes dans le quartier
Environnement universitaire, tertiaire, résidentiel et médico-social

CARACTÉRISTIQUES DU PLATEAU
Plateau situé au R+2, dernier étage de l’immeuble
Environ 665 m² de bureaux
Deux terrasses de 25 m² et 29,20 m²
Locaux livrés clés en main
Jusqu’à 23 places de stationnement
Stationnements en sous-sol et en extérieur
10 places prééquipées pour recevoir des bornes de recharge
Deux locaux à vélos mutualisés

PLUSIEURS CONFIGURATIONS POSSIBLES
️ Plateau complet d’environ 720 m²
Deux terrasses et 23 places de stationnement
Loyer annuel : 135 000 € HT

️ Division en deux cellules
Cellule de 230 m² avec terrasse de 25 m² et 10 parkings
Loyer annuel : 46 500 € HT
Cellule de 438 m² avec terrasse de 29,20 m² et 13 parkings
Loyer annuel : 88 500 € HT
️ Division en trois cellules
Cellule de 172,50 m² avec terrasse de 25 m² et 6 parkings
Loyer annuel : 37 700 € HT
Cellule de 107 m² avec terrasse de 14 m² et 4 parkings
Loyer annuel : 22 000 € HT
Cellule de 378 m² avec terrasse de 14 m² et 13 parkings
Loyer annuel : 75 000 € HT
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyers payables trimestriellement et d’avance
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer ou caution bancaire à première demande équivalente à une année de loyer TTC
Charges de copropriété : environ 3,50 € HT/m²/an
Assurance bailleur : environ 1,30 € HT/m²/an
Taxe foncière à la charge du preneur

Livraison prévisionnelle : août 2027.
Un programme neuf particulièrement adapté à une entreprise recherchant des bureaux modernes, modulables et bien desservis, dans l’un des principaux pôles économiques et universitaires du Mans.

VOTRE CONTACT


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Honoraires de 40 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 288 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 33 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 740 m²
Le Mans Sud – Zone commerciale Carrefour

Implantez votre activité au cœur de l'une des principales zones commerciales du Mans Sud. Ce local commercial de 740 m², bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial dynamique, offre un vaste plateau facilement aménageable pour accueillir de nombreuses activités : équipement de la maison, showroom, salle de sport, loisirs, commerce spécialisé, stockage avec accueil clientèle, etc.
Le bien profite d'un accès aisé et de 20 places de stationnement privatives, un véritable atout pour la clientèle et les collaborateurs. Les caractéristiques générales du bâtiment (ossature métallique, deux vitrines, hauteur sous plafond, accès livraison, sanitaires, etc.) sont celles décrites dans le dossier fourni.
Un bâtiment entièrement remis à niveau

Afin d'offrir un local fiable et prêt à être personnalisé par son futur occupant, d'importants travaux ont été réalisés en 2024 :
Étanchéité de la toiture entièrement refaite.
Flocage coupe-feu entièrement repris.
Installation d'un filet anti-pigeons neuf.
Remise en état complète de la plomberie des sanitaires et de l'espace cuisine.
Le précédent locataire a également modernisé les lieux :
Dépose complète de la moquette, laissant apparaître une dalle béton brute prête à recevoir le revêtement de votre choix.
Reprise complète des peintures intérieures en blanc.
Repeinte des poteaux extérieurs en gris, offrant une présentation plus contemporaine.
Le local constitue ainsi une excellente base d'aménagement permettant à chaque entreprise de créer un espace entièrement à son image.
Caractéristiques
Surface commerciale : 740 m²
Construction métallique
Deux vitrines avec rideaux métalliques
Porte de livraison grand format
Hauteur sous plafond de 3,60 m, jusqu'à 5 m sous charpente
Deux trappes de désenfumage
Local technique
Coin cuisine / cafétéria
Sanitaires dont un PMR
20 places de parking privatives
Disponibilité immédiate
Conditions financières
Loyer annuel : 66 600 € HT
Soit 90 € HT/m²/an
Taxe foncière : 11 717 € / an
Bail commercial 3/6/9
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires de commercialisation : 30 % HT du montant du loyer annuel HT, à la charge du preneur.
Les atouts
Zone commerciale reconnue et très fréquentée
Excellente visibilité
Nombreux commerces à proximité
Grand plateau facilement aménageable
Local entièrement assaini grâce aux travaux récents
Parking privatif pour la clientèle

Contact

– Immobilier d'entreprise

️

Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local commercial.

Honoraires de 19 980 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 16 650 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

BUREAUX À LOUER – SAINT-CALAIS (72120)
Un ensemble de bureaux fonctionnel au cœur de Saint-Calais
vous propose à la location un ensemble immobilier tertiaire situé 26 rue Fernand Poignant à Saint-Calais, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès aisé à proximité immédiate des principaux services de la commune.
Implanté sur un axe stratégique reliant Le Mans, Vendôme et La Ferté-Bernard, le site constitue une adresse idéale pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel accessible et dynamique. (.com)
Un bâtiment conçu pour les activités tertiaires
Ce bâtiment indépendant développe de vastes surfaces de bureaux réparties sur plusieurs niveaux. Son organisation actuelle permet une utilisation immédiate ou une adaptation selon les besoins de chaque entreprise.
Il comprend notamment :
un vaste espace d'accueil avec banque de réception ;
plusieurs open-spaces lumineux ;
de nombreux bureaux individuels ;
des salles de réunion ;
une salle de pause avec cuisine ;
des espaces d'archives et de stockage documentaire ;
des locaux techniques ;
des sanitaires hommes / femmes ;
de larges circulations facilitant l'organisation des espaces de travail.
Les atouts du bien
Bâtiment indépendant
Très belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures
Espaces facilement modulables
Accueil déjà aménagé
Salle de réunion
Nombreux bureaux individuels
Open-spaces
Chauffage central
Climatisation sur une partie des locaux
Accessibilité PMR
Parkings privatifs
Environnement calme et arboré
De nombreuses possibilités d'implantation

Ces bureaux conviendront parfaitement à :
un siège social ;
une entreprise de services ;
une administration ;
un cabinet de professions libérales ;
un centre de formation ;
un espace de coworking ;
une activité médicale ou paramédicale ;
toute activité tertiaire recherchant des locaux immédiatement opérationnels.
La configuration actuelle offre une grande souplesse d'aménagement et permet d'envisager une occupation totale ou un découpage en plusieurs plateaux indépendants. Les plans disponibles présentent un projet de transformation en logements, mais les locaux sont bien proposés ici à usage de bureaux.

Contact
– Conseil en immobilier d'entreprise





N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet, les plans, les surfaces disponibles et organiser une visite.

Honoraires de 23 085 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 824 €. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
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À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET LOGEMENT – LE MANS SUD (72)
Une opportunité d'investissement Le Mans sud
Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un immeuble mixte, composé d'un local commercial loué en rez-de-chaussée et d'un logement indépendant réparti sur plusieurs niveaux.
Cette acquisition constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation du patrimoine.

Composition de l'ensemble immobilier
Rez-de-chaussée
Local commercial d'environ 25 m²
Belle vitrine sur la rue d'Arnage
WC indépendant
Accès direct à une réserve en sous-sol
Sous-sol
Réserve
Espaces de stockage
Locaux techniques
Habitation indépendante, rénovée en 2015, chaudière neuve 2019.
Le logement bénéficie de son propre accès et comprend notamment :
vaste pièce de vie avec cheminée
cuisine
plusieurs chambres
salle de bains
WC
combles aménagés
cave
petit jardin privatif à l'arrière
L'ensemble offre de beaux volumes et un fort potentiel patrimonial.
Surfaces
Commerce : environ 25 m²
Habitation : environ 63 m²
Surface totale développée : environ 88 m² (hors sous-sol et cave)
Informations locatives
Local commercial actuellement loué
Loyer annuel encaissé : 12 000 € nets
Bail commercial renouvelé le 6 juillet 2026
Échéance du bail : 5 juillet 2035 (bail commercial 3/6/9)
Cette durée résiduelle de près de 9 ans procure une excellente visibilité sur les revenus locatifs.
Équipements
Vitrine commerciale sur axe passant
Installation électrique
Eau
Chauffe-eau électrique
WC indépendant
Cave / réserve
Jardin privatif
Cheminée
Fenêtres de toit apportant une belle luminosité
Escalier indépendant permettant de dissocier les usages

Prix de vente
160 000 € Net Vendeur
(Honoraires d'agence en sus 7%HT)

Votre contact

– Immobilier d'Entreprise

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accompagne les investisseurs, commerçants, entreprises et professionnels dans leurs projets d'acquisition, de cession et de location de biens professionnels en Sarthe.
Les informations et surfaces sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées par les diagnostics et les documents définitifs.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
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