Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Malijai (04350)

À proximité immédiate de Manosque, de la zone industrielle Saint-Maurice et de l'autoroute, découvrez cette mezzanine de 500 m², intégrée à un bâtiment d'entreposage, offrant une solution idéalepour le stockage ou les activités logistiques.

Grâce à son emplacement stratégique et à ses accès fonctionnels, ce site facilite l'organisation de vos flux de marchandises.

Caractéristiques :

• Mezzanine R+1 de 500 m²
• Intégrée à un bâtiment d'entreposage
• Double accès pour une exploitation pratique
• Manœuvres logistiques possibles sur site
• Aire de retournement facilitant les mouvements des poids lourds
• Accès rapide à l'autoroute et aux principaux axes routiers

Les atouts :

• Emplacement stratégique à proximité immédiate de Manosque
• Site facilement accessible pour les véhicules utilitaires et les semi-remorques
• Solution adaptée aux besoins de stockage et de logistique

Implantez votre activité au cœur de la Zone Saint-Joseph, principal pôle commercial de Manosque, dans un ensemble immobilier récent bénéficiant d'une visibilité de premier ordre.

Situés en première ligne, ces locaux commerciaux profitent d'une exposition maximale et d'un accès direct depuis le principal axe routier de la ville, aux côtés des plus grandes enseignes nationales, garantissant un flux important de clientèle.

Les locaux disposent de prestations de qualité avec une salle de réunion et une cuisine aménagée, offrant un environnement de travail fonctionnel et confortable.

De nombreuses places de stationnement sont à la disposition de votre clientèle, facilitant l'accès au site.

La Zone Saint-Joseph, actuellement en pleine requalification, bénéficiera prochainement d'importants travaux d'aménagement qui viendront renforcer son attractivité et valoriser durablement votre implantation.

Les atouts :

• Emplacement n°1 sur un axe très fréquenté.
• Visibilité et accessibilité immédiates.
• Ensemble commercial récent.
• Salle de réunion et cuisine aménagée.
• Nombreux stationnements.
• Secteur en pleine valorisation grâce aux futurs aménagements de la Zone Saint-Joseph.

Une opportunité rare pour développer votre activité !

Idéalement conçus pour accueillir des professions libérales, des associations ou toute activité tertiaire, ces locaux, entièrement rénovés avec soin, offrent un cadre de travail moderne, chaleureux et immédiatement opérationnel.

Vous bénéficierez d'une vaste pièce de réception ou de réunion, de cinq bureaux lumineux, d'une cuisine aménagée, de sanitaires destinés au public ainsi que de sanitaires privatifs avec douche, garantissant un confort optimal au quotidien.

Les espaces permettent également d'envisager une configuration mixte, avec une partie dédiée à l'habitation et une partie réservée à l'activité professionnelle.

Les prestations de qualité, notamment les éclairages soigneusement étudiés, créent un environnement agréable et valorisant pour vos collaborateurs comme pour votre clientèle.

Enfin, un stationnement à proximité immédiate facilite l'accès et constitue un véritable atout.

Des locaux clés en main, fonctionnels et valorisants, prêts à accueillir votre projet professionnel.


- Loyer annuel : 10680 €

- Taxe foncière : 1320 € Preneur

- Honoraires : 1780 € HT à la charge du preneur

À découvrir : locaux professionnels / commerciaux d'environ 125 m² de plain-pied, offrant un espace fonctionnel et polyvalent, idéal pour une activité libérale, tertiaire ou commerciale.

Cet ensemble de bureaux se compose d'un vaste hall d'accueil avec espace secrétariat, pensé pour recevoir votre clientèle dans un cadre agréable et professionnel, de quatre bureaux indépendants permettant une organisation optimale du travail, ainsi que de deux pièces dédiées à l'archivage ou au stockage.

Le bien bénéficie également d'une large vitrine commerciale, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation pour votre activité.

Facilement accessible, il dispose de stationnements à proximité, apportant un confort supplémentaire pour vos clients, collaborateurs ou partenaires.

Un emplacement idéal réunissant visibilité, fonctionnalité et accessibilité.


- Prix de vente : 155000 €

- Charges annuelles : 3400 €

- Taxe foncière : 2400 €

Idéalement situé à l'entrée sud de Manosque, à seulement 5 minutes de l'autoroute et au cœur de la zone commerciale Saint-Joseph, cet immeuble commercial en pleine propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide.

Développant une surface totale d'environ 550 m², il est implanté sur un terrain clos de 1 726 m² avec de nombreux emplacements de stationnement.

Le bâtiment se compose de :

• 218 m² actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial à usage de restauration, générant un revenu locatif (conditions du bail et éléments financiers communiqués sur demande) ;
• un espace libre de toute occupation, comprenant 180 m² de surface au sol et 150 m² de mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : commerce, showroom, bureaux, activité de services, artisanat ou stockage.

Les atouts :

• Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute ;
• Environnement commercial dynamique ;
• Immeuble en pleine propriété ;
• Revenus locatifs existants avec potentiel de valorisation ;
• Nombreux stationnements sur site ;
• Bâtiment immédiatement exploitable.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur recherchant un actif mixte ou pour un utilisateur souhaitant conjuguer exploitation de ses locaux et perception de revenus locatifs.

Dossier complet et conditions disponibles sur demande.


- Prix de vente : 530000 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 6511 €

Profitez d'une belle opportunité avec ce local commercial de 130 m², idéalement situé sur l'un des principaux axes d'entrée sud de la ville. Son emplacement offre une excellente visibilité et un fort potentiel pour développer votre activité.

Le local est déjà équipé pour répondre aux besoins de nombreuses professions, notamment les commerces alimentaires, les métiers de bouche ou les activités nécessitant des installations spécifiques :

• Surface de 130 m².
• Bonde de sol.
• Chambre froide.
• Rideau métallique électrique assurant la sécurité du local.

Fonctionnel et bien situé, ce local conviendra également à de nombreuses autres activités commerciales ou artisanales.

Disponible immédiatement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


- Prix de vente : 115900 €

- Charges annuelles : 700 €

- Taxe foncière : 2750 €

Profitez d'une belle opportunité avec ce local commercial de 130 m², idéalement situé sur l'un des principaux axes d'entrée sud de la ville. Son emplacement offre une excellente visibilité et un fort potentiel pour développer votre activité.

Le local est déjà équipé pour répondre aux besoins de nombreuses professions, notamment les commerces alimentaires, les métiers de bouche ou les activités nécessitant des installations spécifiques :

• Surface de 130 m².
• Bonde de sol.
• Chambre froide.
• Rideau métallique électrique assurant la sécurité du local.

Fonctionnel et bien situé, ce local conviendra également à de nombreuses autres activités commerciales ou artisanales.

Disponible immédiatement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


- Loyer annuel : 12000 € TTC

- Charges annuelles : 662 €

- Taxe foncière : 2750 € Preneur

- Honoraires : 2000 € HT à la charge du preneur

Local commercial de 90 m² bénéficiant de la jouissance privative d'un espace extérieur de 89 m².

Idéalement situé au sein d'une zone d'activités professionnelles dynamique, touten profitant d'un environnement calme et agréable, à l'écart des nuisances et de l'agitation.

Anciennement exploité en restaurant, ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une activité de profession libérale, médicale ou paramédicale, indépendante, ou encore à un nouvel établissement proposant de la petite restauration.

Les atouts :

• 90 m² de surface intérieure
• Espace extérieur privatif de 89 m²
• Environnement professionnel dynamique et paisible
• Nombreuses places de stationnement à proximité
• Multiples possibilités d'exploitation

Une belle opportunité pour développer votre activité dans un cadre fonctionnel et agréable.


- Prix de vente : 149800 € F.A.I

- Charges annuelles : 693 € HT

- Taxe foncière : 2500 € Preneur

Place du Docteur Joubert – Fort potentiel d'aménagement – 318 m² utiles

Situé en plein cœur du centre-ville de Manosque, sur la Place du Docteur Joubert, cet ancien local bancairebénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur engagé dans une dynamique de redynamisation du commerce de centre-ville.

Le bien développe une surface utile totale d'environ 318 m², dont 305 m² Loi Carrez, répartis sur deux niveaux :

• Environ 150 m² en rez-de-chaussée
• Environ 150 m² en sous-sol
• Double vitrine offrant une excellente visibilité
• Parking à proximité immédiate

Les locaux disposent de nombreux équipements et atouts :

• Climatisation
• Accès aux personnes à mobilité réduite conforme aux normes en vigueur
• Système d'alarme perfectionné, à remettre à jour
• Chambre forte, héritage de son ancienne activité bancaire
• Accès indépendant depuis le hall de l'immeuble

La configuration du local offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La structure porteuse du rez-de-chaussée se limite essentiellement à deux piliers, permettant une grande liberté dans la redistribution des espaces.

Il est également envisageable de dissocier le rez-de-chaussée et le sous-sol afin de créer deux entités distinctes, chacune pouvant bénéficier d'entrées indépendantes selon le projet envisagé.

Les travaux de ravalement des façades de la copropriété ont été achevés en 2025, ce qui constitue un avantage important et limite la perspective de gros travaux à prévoir sur l'immeuble.
Idéal pour de nombreux projets

Ce bien présente un fort potentiel pour une enseigne nationale ou une franchise souhaitant s'implanter au cœur de Manosque.

Il peut également convenir à de nombreuses activités : commerce, agence, services, bureaux, cabinet professionnel, centre de formation, espace de santé ou de bien-être, showroom, concept store ou toute activité nécessitant une grande surface en centre-ville.

Un emplacement central, une grande surface modulable et une configuration rare offrant de multiples possibilités d'exploitation.


- Prix de vente : 316500 € NET F.A.I

- Charges annuelles : 1530 € TTC

- Taxe foncière : 7170 € Acquéreur

- Honoraires : 16500 € TTC à la charge de l'acquéreur

Situé en zone artisanale d'Oraison, à proximité de l'autoroute, ce site sécurisé offre un cadre idéal pour une activité artisanale, de stockage ou de services.

Le bien comprend :

• 75 m² de bureaux entièrement aménagés
• Appentis de 90 m²
• Terrain clôturé de 800 m²
• Portail d'accès sécurisé
• Caméras de surveillance
• Gardien sur place

Les atouts :

• Nombreuses possibilités de stationnement
• Grand espace extérieur permettant le stockage de matériel ou de véhicules
• Aire de retournement facilitant les manœuvres des poids lourds et utilitaires
• Accès facile, à quelques minutes de l'autoroute

Services en option :
Une prestation de conciergerie est proposée comprenant :

• le nettoyage des locaux une fois par mois,
• l'entretien des espaces verts,

Forfait : 100 € / mois.

Ce bien est parfaitement adapté aux entreprises recherchant des bureaux fonctionnels associés à un espace de stockage extérieur sécurisé.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


- Loyer annuel : 15600 € NET

- Charges annuelles : 600 € NET

- Taxe foncière : 1020 € Preneur

- Honoraires : 2600 € HT à la charge du preneur

Local professionnel de 97 m² – Emplacement stratégique face à la gare routière de Manosque

Profitez d'une adresse de premier choix pour implanter ou développer votre activité. Situé face à la gare routière de Manosque, ce local professionnel de 97 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de passage quotidien, garantissant une accessibilité optimale pour votre clientèle.

Actuellement aménagé en snack, ce bien offre une configuration fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement pour s'adapter à de nombreux projets professionnels.

Ses principaux atouts :

• Emplacement privilégié face à la gare routière.
• Surface de 97 m², facilement modulable selon vos besoins.
• Local fonctionnel permettant de multiples possibilités d'exploitation.
• Belle visibilité et environnement dynamique.

Manosque, une ville en plein développement

En constante évolution, Manosque poursuit de nombreux projets de réaménagement urbain visant à renforcer son attractivité et à améliorer le cadre de vie. Le développement de nouvelles zones mixtes, associant habitat, commerces et activités économiques, participe au dynamisme de la commune.

La ville bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute et d'un environnement économique solide, porté notamment par le centre de recherche CEA Cadarache, le projet international ITER et de nombreuses entreprises reconnues, faisant de Manosque un territoire attractif pour les professionnels et les investisseurs.

Une belle opportunité pour installer votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur à fort potentiel.

Les visuels présentés ont été générés par intelligence artificielle afin d'illustrer différentes possibilités d'aménagement. Ils sont proposés à titre indicatif et ne sont pas contractuels.


- Loyer annuel : 9900 € HT

- Charges annuelles : 132 €

- Taxe foncière : 1920 € Preneur

- Honoraires : 1650 € HT à la charge du preneur

Emplacement stratégique en entrée de ville, au cœur d'une zone dynamique bénéficiant d'un fort passage.

Disponibilités :

• Lots de 40 à 100 m², avec possibilité de surfaces plus importantes.
• À partir de 14,50 € HT/m².

Rez-de-chaussée

• Locaux commerciaux et/ou artisanaux.
• Livrés hors d'eau, hors d'air, avec fluides en attente.

1er étage

• Bureaux et locaux professionnels entièrement aménagés.

Les atouts du programme :

• Emplacement de premier choix.
• Stationnements privatifs sur site.
• Flux important de véhicules.
• Accès autoroutier à proximité immédiate.
• Environnement commercial déjà établi : boulangerie, restauration/snacking, station-service, centre de lavage automobile, et autres enseignes.

Implanté au cœur du parc d'activités du Val de Durance à Sisteron, le bâtiment CEDREA bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes de la sortie Nord de l'autoroute A51. Il offre un environnement professionnel dynamique, idéal pour le développement de votre activité.

Un bâtiment moderne et performant

Le bâtiment CEDREA se distingue par ses nombreux atouts :

• Bâtiment neuf, livré en octobre 2024.
• Accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite (PMR).
• Site sécurisé.
• Conception éco-responsable et respectueuse de l'environnement.
• Optimisation des coûts d'exploitation et d'utilisation.
• Nombreuses places de stationnement à disposition.
• Situation privilégiée au sein de la zone commerciale dynamique de Sisteron.

Le bâtiment accueille déjà plusieurs professionnels et commerces, favorisant les synergies entre activités :

• Clinique vétérinaire.
• Laboratoire d'analyses médicales Cerballiance.
• Cabinet d'ostéopathie et d'hypnothérapie.
• Restaurant.
• Salon de coiffure.
• Cabinet d'expertise comptable.
• Étude notariale.

Emplacement stratégique avec forte visibilité !

À proximité immédiate de Manosque, en façade d'un axe très fréquenté et situé sur un rond-point, ce localneuf bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, idéal pour développer votre activité.
Des prestations adaptées aux professionnels

• Surface totale : 1 180 m² de plain-pied.
• Possibilité de division en cellules à partir de 295 m².
• Destination : commerce, artisanat ou activité industrielle.
• Grandes façades vitrées d'angle offrant une visibilité optimale.
• Belle hauteur sous plafond permettant de nombreuses configurations.
• Porte sectionnelle grande hauteur.
• Nombreuses places de stationnement pour la clientèle et le personnel.
• Accès poids lourds et livraison facilités.

• Local neuf.
• Emplacement premium en front de route.
• Forte visibilité commerciale.
• Accès rapide aux principaux axes routiers.
• Environnement dynamique.

Loyer : 6 600 € HT par mois (pour la totalité de la surface).

Disponibilité : nous consulter.


- Loyer annuel : 79200 € HT

- Taxe foncière : 6000 €

- Honoraires : 13200 € HT à la charge du preneur

Idéalement situé à l'entrée sud de Manosque, à seulement 5 minutes de l'autoroute et au cœur de la zone commerciale Saint-Joseph, cet immeuble commercial en pleine propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès rapide.

Développant une surface totale d'environ 330 m², il est implanté sur un terrain clos de 1 726 m² avec de nombreux emplacements de stationnement.

Le bâtiment se compose de :

• un espace libre de toute occupation, comprenant 180 m² de surface au sol et 150 m² de mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : commerce, showroom, bureaux, activité de services, artisanat ou stockage.

Les atouts :

• Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute ;
• Environnement commercial dynamique ;
• Immeuble en pleine propriété ;
• Nombreux stationnements sur site ;
• Bâtiment immédiatement exploitable.

Pas de restauration possible!



- Loyer annuel : 30000 € HT

- Taxe foncière : 2220 €

- Honoraires : 5000 € HT à la charge du preneur