Achat Vente, Location

Sur la commune de VILLEFRANQUE, au sein d'une zone d'activités, idéalement situé à proximité de l'autoroute,

vous propose à la location un local d'activités de 170 m² dont une mezzanine de 50 m². Ce local est parfaitement adapté aux besoins des artisans ou PME. Il est loué brut de béton et fluides en attente.

Bardage double peau et bac acier isolé, portes sectionnelles

Ce local bénéficie de 2 places de parking privatives.

Chiffres clés :

• Loyer : 1 375 € HT HC / mois
• Taxe foncière à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 2 mois à la charge du preneur
• Honoraires en sus : 20 % HT du Loyer annuel HT à la charge du preneur.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ".

Réf : 8341PC

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location ce local d'activité artisanal à Villefranque, idéalement implanté au cœur de la Zone d'Activités Économiques (ZAE) Duboscoa II, au sein de son Village d'Artisans.

Bénéficiant d'une situation géographique stratégique, aux portes de Bayonne et Anglet, ce local professionnel à Villefranque profite d'un accès rapide aux principaux axes routiers de l'agglomération et se situe à proximité des accès aux autoroutes A63 et A64. Une implantation particulièrement adaptée aux artisans souhaitant rayonner facilement sur l'ensemble du Pays Basque, de l'agglomération Bayonne – Anglet – Biarritz et du Sud des Landes.

D'une surface totale d'environ 171 m², ce local d'activité bénéficie d'une configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux. Il comprend un rez-de-chaussée d'environ 85 m², parfaitement adapté à un espace d'atelier, de production ou de stockage, ainsi qu'un rez-de-jardin d'environ 86 m² disposant d'un accès direct sur l'extérieur et sur un espace vert.

Construit récemment, en 2022, le bâtiment est en excellent état et offre des prestations techniques adaptées aux besoins des professionnels. Sa conception associe notamment une charpente bois et une isolation en panneaux sandwich, permettant de bénéficier d'un environnement de travail qualitatif.

Le local est également équipé du courant triphasé, indispensable à de nombreuses activités professionnelles et artisanales, ainsi que d'une porte sectionnelle motorisée de 3 m x 3,50 m, facilitant les opérations de chargement, de déchargement et l'accès au local, ainsi qu'une porte piéton.

Une place de stationnement extérieure privative complète le bien, avec également des possibilités de stationnement au sein du Village d'Artisans.

Destination exclusivement artisanale : seules les activités artisanales sont autorisées dans ce local.

Loyer Annuel : 20 400 € HT-HC
Loyer Mensuel : 1 700 € HT-HC
Charges Annuelles : 1 410 € HT soit 118 € HT par mois
Dépôt de Garantie : 1 700 € HT soit 1 mois de loyer HT-HC

Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 3 060 € HT

Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2352