Location de locaux d'activités - entrepôts - dépôt dans l'Orne

ALENÇON – À LOUER 1 395 M² | IDÉAL ACTIVITÉ DE PRODUCTION OU PETITE MESSAGERIE – A28 À ENVIRON 5 MINUTES !
Et si votre prochain bâtiment devenait le moteur de votre développement ?
Produire, stocker, préparer, expédier… Pour une entreprise, disposer de locaux adaptés et bien situés est un véritable atout pour gagner en efficacité et accompagner sa croissance.

vous propose à la location un bâtiment d'activité de 1 395 m², disponible immédiatement, au nord d'Alençon, particulièrement intéressant pour une activité de production, de petite messagerie ou de distribution régionale.

UNE IMPLANTATION AU CŒUR D'UNE ZONE D'ACTIVITÉS DYNAMIQUE
Situé dans un secteur économique mixte au nord d'Alençon, ce bâtiment bénéficie d'un environnement associant activités industrielles, artisanales, commerciales et services aux entreprises.
Alençon, préfecture de l'Orne, occupe une position stratégique entre la Normandie et les Pays de la Loire.
La Communauté urbaine rassemble plus de 55 000 habitants et dispose d'un tissu économique diversifié de PME, d'entreprises de production, de transport, de négoce et de services.
Une implantation pertinente pour les entreprises souhaitant desservir le bassin d'Alençon, développer leurs activités dans le Grand Ouest ou organiser une distribution de proximité.

UNE ACCESSIBILITÉ AUTOROUTIÈRE : L'A28 À ENVIRON 5 MINUTES
Un argument particulièrement intéressant pour les activités de production, de transport et de petite messagerie.
Le bâtiment bénéficie de la proximité des principaux axes routiers :
A28 vers le nord : Rouen, avec des connexions vers les grands axes normands.
A28 vers le sud : Le Mans, puis les liaisons vers Tours et le centre-ouest.
A88 : Caen et la Normandie occidentale.
N12 : Paris et la Bretagne.
Cette situation favorise l'organisation de tournées de livraison, les approvisionnements et les échanges entre les principaux bassins économiques régionaux.

DES GRANDES VILLES FACILEMENT ACCESSIBLES
• Le Mans : environ 55 km
• Caen : environ 105 km
• Rennes : environ 155 km
• Paris : environ 190 km

ACCESSIBILITÉ FERROVIAIRE ET TGV
La gare SNCF d'Alençon propose des liaisons régionales, notamment vers Le Mans, permettant de rejoindre le réseau TGV et les grandes métropoles.

UN BÂTIMENT DE 1 395 M² CONÇU POUR LES BESOINS DES ENTREPRISES
Ce bâtiment à ossature métallique associe des volumes de travail, du stockage et des bureaux.
Ses principales caractéristiques :
Vastes surfaces d'entrepôt pouvant accueillir stockage, atelier ou activité de production selon les besoins.
Quai de chargement équipé d'une porte sectionnelle, facilitant les opérations de réception et d'expédition.
Rampe d'accès, complémentaire aux opérations de manutention.
Plusieurs bureaux pour l'administration, l'exploitation et l'organisation des tournées.
Sanitaires et locaux annexes.
Espaces extérieurs bitumés et nombreux stationnements.
Configuration permettant d'envisager différentes organisations d'activité.

UN SITE PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR LA PRODUCTION ET LA PETITE MESSAGERIE
Grâce à son quai, à sa porte sectionnelle, à ses volumes intérieurs et à sa situation proche de l'A28, ce bâtiment peut répondre à plusieurs projets :
• Atelier de production ou d'assemblage.
• Petite messagerie et distribution de colis.
• Plateforme de distribution locale ou régionale.
• Stockage et préparation de commandes.
• Négoce et distribution professionnelle.
• Dépôt d'entreprise ou activité artisanale.
La faisabilité de chaque activité reste soumise aux caractéristiques techniques des locaux et aux éventuelles autorisations réglementaires.

CONDITIONS LOCATIVES
Surface totale : 1 395 m²
Loyer mensuel : 4 200 € HT/HC
Loyer annuel : 50 400 € HT/HC
Loyer : 36,13 €/m²/an HT/HC
Dépôt de garantie : 8 400 €
Charges : à préciser
Taxe foncière : conditions à confirmer
Disponibilité : immédiate

VOUS RECHERCHEZ UN BÂTIMENT POUR PRODUIRE, STOCKER OU ORGANISER VOTRE DISTRIBUTION ?
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Honoraires de 15 120 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 400 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Situé au cœur de la zone d’activités dynamique de la Foucardière, ce local en excellent état offre des conditions idéales pour accueillir votre activité artisanale, industrielle ou logistique.

Pensé pour allier fonctionnalité et confort de travail, il bénéficie d’une conception soignée, d’une bonne isolation et d’une grande clarté naturelle, garantissant un environnement agréable et performant.

Caractéristiques techniques

Surface : atelier/dépôt avec dalle renforcée (charge admissible : 1 tonne/m²)
Deux lanterneaux de désenfumage

Accès :

Porte sectionnelle motorisée (4 m x 4,5 m)
Porte double-battant
Porte de service

Aménagement : dalle finition anti-poussière pour un entretien facilité

Accessibilité : voirie adaptée aux livraisons en poids lourds

Points forts

✅ Local en parfait état, prêt à l’usage
✅ Isolation et luminosité optimales pour de meilleures conditions de travail
✅ Accès facile et sécurisé pour tout type de véhicule, y compris poids lourds
✅ Adapté à de multiples usages : atelier, stockage, dépôt, logistique

À LOUER – Local d'activité – 27 Avenue Jean Mantelet à Alençon

Situé dans un secteur facilement accessible, ce local professionnel en excellent état est idéal pour une activité artisanale, industrielle, de stockage, de logistique ou de négoce. Fonctionnel et parfaitement entretenu, il est disponible immédiatement et prêt à accueillir votre activité.

Caractéristiques du bien :

260 m² d'atelier / dépôt : un vaste espace polyvalent, parfaitement adapté à la production, au stockage ou aux activités logistiques. L'accès est facilité par deux portes sectionnelles.
50 m² de bureaux : des locaux administratifs lumineux et confortables, idéaux pour l'accueil de la clientèle, les fonctions commerciales ou la gestion de l'entreprise.
Mezzanine aménagée: surplombant l'atelier, elle accueille des bureaux complémentaires ainsi que des locaux sociaux, offrant un espace de travail supplémentaire.

Les atouts :

Ensemble en excellent état, immédiatement exploitable.
Parking privatif dans la cour du bâtiment.
Nombreuses places de stationnement complémentaires disponibles le long de l'avenue.

Disponibilité : immédiate.