Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Juvignac (34990)

JUVIGNAC

de l'agence vous propose à la location un local commercial de 87 m².

Idéalement situé à Juvignac, dans une zone commerciale dynamique, Ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de clients potentiels grâce à son emplacement stratégique.

LOCALISATION :

- Dans une zone commercial active.

- Grand parking commun.

- Nationale 109 / A75 à proximité.

- Tramway à 1 km.

DESCRIPTIF DU LOCAL :

- Local commercial de 87 m² sur deux niveaux

- RDC espace commercial d'environ 45 m²

- R+1 réserve de 42 m² accessible par un escalier intérieur

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

- Fibre

- Local climatisé

- Éclairage par dalles LED

- Sol souple pvc

- Vitrine d'environ 9 ML avec une excellente visibilité sur le flux de clients

- RDC hauteur sous faux plafond 2,70M, R+1 HSP 2,41M

- Accès PMR uniquement au RDC

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Loyer mensuel HT HC : 2 083,33 €

- Charges locatives HT : 870,83 €
Soit un loyer mensuel Charges Comprises HT de 2 954,16 €

- Paiement : trimestriel d'avance


- Foncier et TEOM : 2 358,00 € HT (Règlement annuel en une fois en sus du loyer).

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer


- Type de bail : Bail commercial 3/6/9

- Frais de rédaction de bail à la charge du preneur

- Fiscalité : T.V.A. (20 %).


- Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC

- Disponibilité : Immédiate.

Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller au
- Mail :
- Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 5 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 439.903.279
RCP 7953190/CAD7C

Juvignac,

Local commercial une surface total d'environ 216m², comprenant 3 lots de 86.3m², 66.1m² et 63.6m², aménagés, cloisonnés, climatisés, 2 places de parking.

Les locaux sont actuellement aménagés et en bon état d'usage. Ils comprennent 6 bureaux, une salle de réunion, un espace avec bureaux ouverts, une cuisine, un espace sanitaire, un espace de stockage.

Plusieurs possibilités d'aménagement.

Possibilité d'achat

Disponibilité : 1er Octobre 2026

Loyer mensuel : 3 420 € € HT HC

Honoraires à la charge du preneur soit 15%HT du loyer annuel HT HC

Nous contacter pour plus d'informations.

JUVIGNAC – LOCAL COMMERCIAL DE 311 M² IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ DE RESTAURATION
- AVEC GAINE D'EXTRACTION

Implantez votre activité au cœur de la zone commerciale Les Portes du Soleil, environnement dynamique bénéficiant de la présence d'un alimentaire à forte fréquentation.

Surface totale de 311 m², ce local commercial se compose de :

• 110 m² en rez-de-chaussée,
• 106 m² en R+1,
• 95 m² de terrasse privative.

Pensé pour accueillir une activité de restauration, il conviendra parfaitement à une brasserie, une pizzeria ou tout autre concept de restauration traditionnelle.

Le local pourra accueillir d'autres activités commerciales, sous réserve de leur comptabilité avec les lieux et le règlement de la galerie.

Actuellement, il dispose d'un espace cuisine avec hotte, gaine d'extraction, deux espaces de restauration permettant l'aménagement de plusieurs tables.

Son véritable atout réside dans sa spacieuse terrasse de 95 m², visible depuis le parking principal. Elle offre un fort potentiel d'exploitation et constitue une excellente vitrine.

Le local bénéficie également de deux accès indépendants : un accès principal par la terrasse en façade, et un second accès directement depuis la galerie commerciale.

Facile d'accès et bénéficiant de nombreux stationnements cet emplacement profite d'un environnement commercial particulièrement attractif.

Loyer mensuel : 2 333,33 € HT HC

Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT HC.

Une opportunité rare pour implanter ou développer un concept de restauration au sein d'un environnement commercial dynamique, bénéficiant d'un flux quotidien de clientèle et d'une terrasse offrant une excellente visibilité.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.