Entreprises et commerces à vendre à Lunéville (54300)

LUNÉVILLE (54) – BAR-TABAC-BRASSERIE DE BELLE CAPACITÉ – ÉTABLISSEMENT CONVIVIAL ET PARFAITEMENT ÉQUIPÉ À TRÈS FORT POTENTIEL
Une affaire rentable, stable et parfaitement structurée, idéale pour un repreneur souhaitant allier sécurité, confort d’exploitation et perspectives de croissance.
Performances économiques solides
EBE reconstitué : env. 115 K€
Tabac : 80 K€ de commissions
Jeux : 40 K€
Bar : 130 K€ de chiffre d’affaires ️ Un mix d’activités équilibré, générateur de trésorerie et peu sensible aux aléas.
Un outil de travail rare : 150 m² + 200 m² de cave
Deux salles chaleureuses
Terrasse avant
Terrasse arrière donnant sur jardin
Cave de 200 m² : stockage, réserve, potentiel d’aménagement️ Un établissement spacieux, fonctionnel et prêt à exploiter.
Un potentiel de développement exceptionnel
Horaires actuels : 7h–20h
Possibilité d’étendre l’activité en soirée, développer la brasserie, créer une offre événementielle️ Une marge de progression immédiate pour un exploitant dynamique.
Liberté totale d’organisation
Aucun salarié à reprendre ️ Vous composez votre équipe, optimisez vos charges et structurez l’exploitation selon votre vision.
Loyer attractif
1 500 € / mois pour le fonds️ Un ratio loyer/CA particulièrement favorable.
Opportunité patrimoniale unique : murs + 3 appartements
1 appartement de 120 m²
2 appartements de 50 m² ️ Une opportunité rare de constituer un patrimoine immobilier complet, idéal pour résidence, location ou optimisation fiscale.
Prix du fonds : 333000 € FAI TTC inclus comprenant un accompagnement complet et personnalisé jusqu'à la cession.
Dossier complet transmis après échange qualifié



/ :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462

Nulle part ailleurs. EXLUSIVEMENT Chez Jean Pierre PIERRON, votre agent mandataire, à la vente à Lunéville 54300 . LOCAUX PROFESSIONNEL DE 274 m² à proximité d'une zone commerciale . Locaux pouvant convenir à Professions Libérales (Expert-comptable- Avocat- Groupement médical etc..) Un lieu immédiatement opérationnel. En copropriété. syndic bénévole faible charges 1000€ annuel. Taxe foncière 2819€.
Cet espace professionnel de 274 m², entièrement de plain-pied et conformes aux normes PMR, offrent une solution clé en main, sans lourds travaux à prévoir.
La configuration existante permet une installation rapide, réduisant les délais d'exploitation et les coûts d'aménagement.
La répartition des espaces a été conçue pour assurer une circulation fluide et logique :
Deux salles d'attente distinctes, limitant l'encombrement et facilitant la cohabitation de plusieurs spécialités
Sanitaires dédiés à la patientèle
Cabinets indépendants, garantissant confidentialité et confort. Une capacité d'accueil exceptionnelle et évolutive
Avec 9 bureaux dont plusieurs de grande surface (17 à 25 m²),
La modularité des espaces permet une évolution progressive du projet (regroupement, spécialisation, extension des activités).
- Un confort de travail attractif
une salle privée avec cuisine et espace repos, favorisant la qualité de vie au travail un espace archives.
Ces éléments constituent un véritable levier d'attractivité.
- Un stationnement privé, rare et déterminant clos et sécurisé.
Les 11 places de parking privatives, dont 1 place PMR, répondent à un critère aujourd'hui décisif et facilité d'accès pour clientèles. Ensemble libre rapidement.

Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°333 367 860 Greffe de NANCY) (réf. 611328 )

Situé en hyper-centre de Lunéville, cet immeuble des années 1950 s'inscrit dans un secteur éligible aux dispositifs de revitalisation du centre-ville.

Selon le projet retenu, un investisseur peut mobiliser plusieurs leviers d'optimisation :
- Dispositif Denormandie (réduction d'impôt jusqu'à 21 %)
- Aides Anah et dispositifs Loc'Avantages (sous conditions)
- Éco-prêt à taux zéro pour financer les travaux
- TVA réduite sur rénovation
- Primes énergétiques (CEE)
L'intérêt de ce type d'opération réside dans une approche globale : prix d'acquisition + travaux - aides et fiscalité, permettant d'améliorer significativement la rentabilité.

Au rez-de-chaussée :
- Deux grands garages : 21,83 m² et 22,33 m²
- Un dégagement, un atelier de 15,37 m²
- Un local commun vélo/poubelles indépendant de 14,84 m²

Au 1er et au 2e étage :
- Deux appartements de type T4 d'environ 88 m² chacun, identiques. Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, avec vue dégagée sur l'église Saint-Jacques. Possibilité de décloisonner facilement pour créer de grandes pièces de vie de plus de 35 m² par niveau

- Toiture entièrement refaite

Merci de m'envoyer un SMS avec vos coordonnées et la mention « Immeuble Cloutiers ». Je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour vous en dire davantage, et convenir ensuite d'une visite si le projet répond à vos attentes.

Les demandes automatiques envoyées via les portails seront traitées en second temps, voire même pas du tout.

À très bientôt,


. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Entrepreneur Individuel - Réf.947266

L'Agence vous propose à la vente ce fond de commerce situé à Lunéville ville dynamique d'environ 19 000 habitants .
Le commerce se compose de plusieurs espaces :
Espace Tabac/Cigarettes électroniques /accessoires
Espace vente :bibeloterie ,confiserie et produits complémentaires
Bar convivial avec clientèle habituée
Espace restauration /brasserie
Belle terrasse exposée plein sud ,très appréciée aux beaux jours
Etablissement polyvalent offrant plusieurs sources de chiffre d'affaires. Commerce clé en main avec un chiffre d'affaire en constante augmentation avec un fort potentiel de développement
Informations complémentaires (chiffre d'affaires, loyer, surface , etc .) disponibles sur demande .
Possibilité d'acquérir les murs (me contacter


Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrit au RSAC de NANCY n° 749 988 465
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :