Entreprises et commerces à vendre dans l'Aube (10)

🚀 Implantez PASSTIME® à Troyes et construisez progressivement votre activité sur l’ensemble de l’Aube.

Le département 10 est actuellement disponible dans son intégralité pour un seul futur exploitant.

L’opportunité associe deux atouts :

🏙️ Troyes et son agglomération comme puissant point de départ ;
🛡️ toute l’Aube contractuellement réservée au même entrepreneur.

Vous pouvez ainsi concentrer vos premiers efforts là où se trouvent de nombreux restaurants, commerces, loisirs, services, entreprises et consommateurs, puis étendre progressivement votre implantation.

➡️ Un marché à créer autour de Troyes. Un département entier pour le développer.

Moins de 20 000 € d’investissement initial, aucune boutique obligatoire, aucun stock et une marge brute supérieure à 70 %.

⸻

🏙️ Troyes : concentrez vos premiers efforts

Développer tout un département ne signifie pas devoir le prospecter intégralement dès le lancement.

Troyes et son agglomération constituent le principal point d’ancrage pour créer PASSTIME® dans l’Aube.

Le bassin permet de prospecter :

🍴 restaurants ;
🎯 loisirs et sorties ;
🛍️ commerces ;
🤝 services ;
🏢 entreprises ;
👥 particuliers ;
🏛️ structures professionnelles et collectives.

➡️ La priorité peut donc être de construire autour de Troyes une première offre suffisamment dense pour donner rapidement de la valeur à l’abonnement.

Le reste du département devient ensuite une réserve de développement.

⸻

🛡️ Vous commencez à Troyes, mais toute l’Aube vous est réservée

C’est l’un des principaux intérêts de cette opportunité.

Le département 10 constitue un seul territoire PASSTIME®, attribué à un seul exploitant.

Le franchisé peut y développer :

🤝 son réseau de partenaires ;
👥 sa clientèle d’abonnés ;
🏢 ses comptes professionnels ;
🔄 ses renouvellements ;
📍 sa présence commerciale.

➡️ Aucun autre franchisé PASSTIME® ne vient prospecter le territoire qui lui est contractuellement attribué.

Vous pouvez donc concentrer vos efforts sur Troyes sans renoncer au potentiel du reste de l’Aube.

⸻

🎯 Une implantation entièrement à créer

L’Aube n’est pas un ancien territoire PASSTIME® à relancer.

Vous construisez votre activité dès l’origine :

🍴 vos restaurants partenaires ;
🎯 vos loisirs ;
🛍️ vos commerces ;
🤝 vos prestataires de services ;
👥 vos abonnés ;
🏢 vos clients professionnels.

➡️ Vous ne reprenez pas l’histoire commerciale d’un prédécesseur : vous créez la vôtre.

Cette configuration permet à l’entrepreneur de bâtir son propre portefeuille et d’organiser son territoire selon sa stratégie.

⸻

🛍️ Troyes : une identité commerciale qui dépasse son seul marché résidentiel

Troyes possède une forte identité commerciale et attire également des consommateurs extérieurs à son bassin immédiat.

Pour PASSTIME®, cette attractivité permet d’élargir les possibilités de partenariats.

L’offre peut associer :

🍴 restauration ;
🎯 loisirs et sorties ;
🛍️ commerces ;
🤝 services ;
💆 bien-être.

➡️ Le marché permanent des habitants et des entreprises constitue le socle ; l’attractivité commerciale de Troyes vient élargir le potentiel.

Le franchisé peut ainsi construire une offre utile au quotidien tout en valorisant les sorties et la consommation locale.

⸻

🗺️ Densifiez d’abord. Étendez ensuite.

Une stratégie de lancement peut rester très lisible.

1️⃣ TROYES ET SON AGGLOMÉRATION

Créer un premier noyau dense de partenaires.

2️⃣ PREMIERS ABONNÉS

Développer les ventes auprès des particuliers et des professionnels.

3️⃣ CONSOLIDATION

Enrichir l’offre et fidéliser les premiers clients.

4️⃣ EXTENSION

Ouvrir progressivement d’autres bassins du département.

5️⃣ MAILLAGE

Renforcer année après année la présence PASSTIME® dans l’Aube.

➡️ Vous sécurisez tout le département dès le départ sans disperser votre prospection.

⸻

🤝 Votre première mission : rendre l’offre locale attractive

PASSTIME® repose d’abord sur la constitution d’un réseau de partenaires.

Le franchisé prospecte principalement :

🍴 RESTAURANTS
🎯 LOISIRS ET SORTIES
🛍️ COMMERCES
🤝 SERVICES

Ces établissements proposent des avantages accessibles depuis l’application PASSTIME®.

Chaque nouveau partenaire enrichit l’offre proposée aux utilisateurs.

➡️ L’objectif n’est pas simplement d’accumuler des établissements, mais de constituer une sélection suffisamment attractive et diversifiée pour favoriser l’utilisation de PASSTIME®.

⸻

📲 Trois marchés complémentaires

Une fois l’offre locale constituée, le franchisé développe plusieurs clientèles.

1️⃣ LES PARTICULIERS

Les abonnements sont commercialisés directement auprès des consommateurs.

2️⃣ LES ENTREPRISES ET CSE

PASSTIME® peut être proposé aux entreprises pour leurs salariés ou bénéficiaires.

3️⃣ LES COLLECTIVITÉS ET AUTRES ORGANISMES

Le franchisé peut également développer une clientèle professionnelle et collective complémentaire.

➡️ Le chiffre d’affaires ne dépend donc pas d’un seul canal de commercialisation.

⸻

🏢 Troyes : également un premier marché BtoB

La concentration d’entreprises et de structures professionnelles autour de Troyes permet de travailler le BtoB parallèlement au recrutement des partenaires.

Le franchisé peut prospecter :

🏢 entreprises ;
👥 CSE ;
🏛️ collectivités ;
🤝 organismes et autres structures.

Une seule relation professionnelle peut permettre de commercialiser plusieurs abonnements simultanément.

➡️ Le même bassin peut donc servir à construire l’offre PASSTIME® et à développer sa clientèle professionnelle.

⸻

🔄 Construisez aujourd’hui les renouvellements de demain

PASSTIME® fonctionne sur un modèle d’abonnement.

Les clients peuvent renouveler leur formule.

La mécanique devient progressivement cumulative :

plus de partenaires
⬇️
une offre auboise plus attractive

une meilleure offre
⬇️
davantage d’abonnés potentiels

plus de particuliers et de clients professionnels
⬇️
une clientèle plus importante

renouvellements
⬇️
une composante récurrente du chiffre d’affaires

➡️ Le travail commercial réalisé aujourd’hui peut ainsi continuer à produire des effets lors des exercices suivants.

⸻

🚗 Troyes puis tout le 10, sans multiplier les structures

PASSTIME® fonctionne avec une organisation volontairement légère.

Vous pouvez entreprendre :

❌ sans boutique obligatoire ;
❌ sans pas-de-porte ;
❌ sans travaux d’aménagement ;
❌ sans stock ;
❌ sans entrepôt ;
❌ sans marchandises à financer ;
❌ sans logistique de livraison ;
❌ sans salarié obligatoire.

La gestion administrative peut être réalisée depuis votre domicile.

Un ordinateur, un smartphone et un véhicule permettent d’assurer l’essentiel de l’activité.

➡️ Vous pouvez ainsi élargir progressivement votre implantation sans avoir à ouvrir de nouveaux points de vente.

⸻

💰 Moins de 20 000 € pour créer PASSTIME® dans l’Aube

La structure légère permet de maintenir un investissement initial contenu :

➡️ Investissement inférieur à 20 000 €
➡️ Marge brute supérieure à 70 %
➡️ Charges structurelles limitées
➡️ Revenus possibles dès les premières ventes

Les ressources peuvent ainsi être prioritairement consacrées à la prospection et au développement commercial.

⸻

🎯 Un projet pour un entrepreneur de terrain

Cette implantation conviendra particulièrement à une personne :

📍 connaissant Troyes ou l’Aube ;
🤝 appréciant la prospection commerciale ;
🍴 à l’aise avec restaurateurs et commerçants ;
🏢 intéressée par le développement BtoB ;
🗣️ appréciant la négociation ;
🔄 sachant fidéliser ses relations commerciales ;
🚀 souhaitant construire son propre marché.

➡️ Une connaissance du tissu économique troyen constitue naturellement un avantage, mais la capacité à prospecter régulièrement reste déterminante.

⸻

🎓 Vous créez l’Aube, PASSTIME® apporte la méthode

Le franchisé reste entrepreneur indépendant tout en bénéficiant notamment :

• d’une formation initiale complète ;
• d’une méthode commerciale éprouvée ;
• des outils digitaux PASSTIME® ;
• de supports commerciaux et marketing ;
• de l’application PASSTIME® ;
• d’outils de gestion et de pilotage ;
• d’un accompagnement régulier par l’équipe du siège ;
• des échanges et retours d’expérience du réseau.

➡️ Vous créez votre implantation locale avec un concept, une méthode et des outils développés depuis plus de vingt ans.

⸻

🏆 Plus de 20 ans d’expérience derrière votre création

PASSTIME® a été créé en 2005 et se développe en réseau depuis 2007.

Aujourd’hui, le concept rassemble :

👥 environ 70 exploitants ;
🗺️ près de 75 territoires développés ;
🤝 près de 20 000 partenaires référencés ;
⏳ plusieurs franchisés présents depuis plus de quinze ans.

📺 PASSTIME® a également été présenté sur M6 en avril 2025.

La société franchiseur SARL HPCR ENTREPRISE bénéficie de la cotation G1+ attribuée par la Banque de France, correspondant à l’appréciation « Excellente ++ » de sa capacité de crédit.

⸻

💎 Construisez votre portefeuille dès la première année

Au fil du développement, le franchisé constitue :

🤝 son portefeuille de partenaires ;
👥 sa clientèle d’abonnés ;
🏢 ses comptes professionnels ;
🔄 ses renouvellements ;
📍 son implantation dans l’Aube.

Cet ensemble peut progressivement constituer un actif entrepreneurial susceptible d’être valorisé et transmis.

Plusieurs exploitants PASSTIME® ont déjà cédé leur entreprise pour des montants supérieurs à 300 000 €, certaines transactions ayant dépassé 400 000 €.

Ces exemples ne constituent naturellement aucune garantie concernant la valorisation future d’une activité dans l’Aube. Ils illustrent néanmoins ce qu’un territoire PASSTIME® durablement développé peut représenter.

⸻

🎁 2026 : des conditions privilégiées pour créer le 10

Pour accompagner les nouveaux exploitants :

1ʳᵉ année : 0 € de redevance
2ᵉ année : -50 %
3ᵉ année : -25 %

🎉 OFFRE SPÉCIALE 20 ANS PASSTIME®

➡️ TVA OFFERTE sur les frais d’entrée et de démarrage

📅 Offre valable jusqu’au 31 décembre 2026.

⸻

📩 Troyes comme moteur. Toute l’Aube comme territoire.

🏙️ Un premier bassin concentré autour de Troyes.

🛍️ Une attractivité commerciale qui élargit le marché.

🤝 Votre propre réseau de partenaires à construire.

🏢 Particuliers et professionnels à développer.

🛡️ Tout le département 10 sous une seule exclusivité PASSTIME®.

💰 Moins de 20 000 € d’investissement initial.

➡️ Commencez par Troyes. Construisez progressivement votre implantation sur toute l’Aube.

Recevez gratuitement la documentation complète et découvrez les conditions d’attribution de l’exclusivité PASSTIME® sur l’ensemble du département.

Demande d’information gratuite et sans engagement.

Le vous propose cette
boulangerie pâtisserie

IDEAL 1ERE ACQUISITION

Localisation : Proche ROMILLY SUR SEINE

CA HT : 220 K€
Quintaux : 25
Four à SOLES ELECTRIQUE (2017)
Congés : 5 semaines par an
Fermeture : 2 JOURS / SEMAINE

Extérieurs : Grand Parking

Commentaires : AXE TRES PASSANT

Contactez ,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le vous propose cette
boulangerie pâtisserie

CENTRE BOURG 2500 HABITANTS

Localisation : 30 Minutes de TROYES

CA HT : 520 k€ TOUT BOUTIQUE
Quintaux : 30
- 35
Fours à SOLES ELECTRIQUE (2024) et VENTILÉ (2024)
Congés : 4 semaines par an
Fermeture : 1,5 Jours / Semaine

Beau logement avec 4CH : POSSIBILITÉ D’ACHAT DES MURS
Extérieurs : Cour

Commentaires : POSSIBILITÉ GÉRANCE VENTE

Contactez ,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le vous propose cette boulangerie pâtisserie !

URGENT CAUSE RETRAITE
Localisation : Centre de TROYES
CA HT : 510 K€
Quintaux : 70
Four : Four à SOLES et PATISSIER
Fermeture : LUNDI

Logement : Logement avec entrée indépendante composé d'un Salon
- Séjour
- Cuisine
- 2 chambres
- Salle de bain
Extérieurs : Cour commune pour 2 VL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le vous propose cette boulangerie pâtisserie !

FOUR NEUF
- CENTRE
Localisation : BAR SUR AUBE
CA HT : 520 K€
Quintaux : 50
Four : Fours à SOLES et VENTILE
Congés : 6 semaines par an
Fermeture : DIMANCHE AM et MARDI

Logement : Logement composé d'une cuisine, d'un salon, d'un bureau, de 4 chambres et une salle de bain et en Extérieurs : Jardin, Cour et Garage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le vous propose cette boulangerie pâtisserie !

AXE PASSANT
- TOUT BOUTIQUE
Localisation : TROYES CA
HT : 558 K€
Quintaux : 60
Four : Four à SOLES NEUF
Congés : 2 semaines par an
Fermeture : DIMANCHE AM et LUNDI

Logement : Logement composé d'un salon, d'un bureau, d'une cuisine de 4 chambres et 1 salle de bain et en Extérieurs : Cour

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cette boulangerie artisanale est située dans un village de plus de 5 000 habitants (lycée, collège, piscine...). Fournil et laboratoire de plain-pied (four BONGARD de 11/2019). Bail avec grand logement de 4 chambres. Possibilité d'acheter les murs. COMPTEUR BLEU. A voir. Le prix de vente représente moins de 35 % du CA !

Vous serez séduits par cette boulangerie située à 30 minutes de Troyes, dans le parc naturel de la Forêt d'Orient. Il s'agit de la seule boulangerie de ce village de plus de 2 000 habitants. Le matériel est bien entretenu et en bon état. Le chiffre d'affaires est réalisé 100 % en magasin. Bail avec logement de type F4, 3 chambres. Le bail sera neuf à la signature.

Cette boulangerie se situe dans un charmant village de l'Aube. Elle se trouve au pied d'un grand parking privé, réservé au stationnement de ses clients. Les locaux, d'une superficie de 250 m², bénéficient d'espaces bien distincts. (Réserve farine/Réserve magasin, vestiaires, bureau, salle de repos). Le matériel est en bon état et bien entretenu. Possibilité d'acheter les murs, pas de logement.

Ensemble immobilier professionnel de 1 800 m² sur de près de 1,5 hectare, situé en zone industrielle à Trainel (10400) dans l’Aube, à la limite de la Seine-et-Marne et de l’Yonne.

Le bien comprend entrée, 2 sanitaires, 7 grands espaces totalisant plus de 915 m², 3 bureaux, 5 chambres froides, 2 garages d’environ 206 m² ainsi qu’une dépendance.

Beau potentiel pour activité artisanale, industrielle, logistique, stockage, agroalimentaire ou investissement.

Situé dans un village dynamique d’environ 1 000 habitants avec boulangerie, pharmacie, cabinet médical, librairie, garage, infirmières, coiffeuse et futur Carrefour Contact…

Grand terrain permettant stationnement, circulation ou développement d’activité. Secteur stratégique entre 3 départements (Aube, Seine et Marne et l’Yonne). 7 grands plateaux totalisant plus de 915 m², complétés par deux grands garages. Ce site offre un potentiel immédiat pour de la logistique du froid, du stockage agroalimentaire ou de la transformation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 390 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 370 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 502667579

À CHAOURCE – LOCAL COMMERCIAL DE 63 m² – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Situé au cœur de Chaource, proche de la place principale et à proximité immédiate de la Grande Rue, ce local commercial de 63 m² bénéficie d’un emplacement central idéal, visible et passant, avec un stationnement juste devant et de grandes vitrines.

Le local dispose de deux accès indépendants : une entrée principale directement sur la rue et une entrée privative sur le côté, permettant d’accéder à deux espaces distincts.

Il se compose de deux pièces : un espace de vente avec vitrines sur rue d’environ 25 m², un deuxième espace d’environ 18 m², un espace sanitaire et une réserve dans le couloir.

Sa configuration offre un potentiel locatif intéressant, avec la possibilité d’aménager et de louer deux espaces indépendants, chacun pouvant accueillir une activité professionnelle ou un cabinet, l’ensemble pouvant se louer 350 euros/mois.

Une opportunité à considérer pour un investisseur à la recherche d’un bien commercial modulable, avec différentes possibilités d’exploitation et de location.

Taxe foncière : 191 euros.
3338/10000 des parties communes de l’ensemble immobilier.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 177 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 49 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 44 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

Tiffany DUCAT, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879818177

Situé à Saint-Lyé et bâti sur un terrain de 1 346m², ce local vous offre une possibilité d'agrandissement à l'arrière du bâtiment. Les 448m² de surface se composent de bureaux, d'un dépôt, d'espaces de stockage ainsi que de dix places de stationnement à l'avant du bâtiment. De plus, la présence d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques et d'un système d'alarme renforcent le confort et la sécurité des lieux.

Proche des axes routiers, il vous offre un atout supplémentaire : la division des espaces en trois cellules (distinctes ou communicantes) à proposer à la location, ce qui ouvre des perspectives de rentabilité.

Une cour spacieuse permet un accès poids lourds et dispose d'une porte de garage motorisée.

Artisans, commerçants ou investisseurs, contactez-moi pour que nous réalisions votre projet ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 394 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 367 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 27 000 € HT + 5 400 € TVA, soit 32 400 € TTC

, ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 995140811

vous propose, dans l'Aube (10), à la limite de l'Yonne (89), en plein centre-ville d'Ervy-le-Châtel, cet immeuble mixte (local commercial + appartement T4) qui se révèle idéal pour une exploitation ou un investissement locatif, avec une rentabilité dépassant 9 %. Bénéficiant d'un emplacement privilégié face à la Halle historique (office de tourisme et salle d'exposition), il offre une excellente visibilité et un fort potentiel. Le bien comprend un vaste local commercial avec trois accès indépendants (rue, arrière et couloir commun), facilitant les activités et les livraisons. Il se compose d'un espace de vente d'environ 107 m² avec une grande vitrine, d'un bureau/réserve de 16 m² avec monte-charge et de sanitaires. En sous-sol (accès direct par l'arrière), deux réserves (19 m² et 65 m²) complétées par une cave voûtée de 40 m². À l'étage, un appartement T4 de 114 m² avec accès indépendant (et possibilité de liaison avec le local) offre : une entrée, un grand séjour de 32 m² avec vue sur la place des Halles, une cuisine de 23 m², deux chambres (15 et 17 m²), une salle de bains, des WC séparés et une chaufferie. L'ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à de nombreux projets (commerce, bureaux ou locatif mixte). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrite au RSAC de TROYES n° 518 104 997
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Sylvain Guillaume À louer – Local commercial 136 m² environ avec mezzanine Situé en zone d’activité commerciale, ce local de 136 m² environ dispose d’une mezzanine de 30 m² environ offrant un espace supplémentaire idéal pour bureau ou stockage. Le bien comprend également 2 places de parking privatives. Emplacement stratégique, adapté à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Disponible rapidement Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Sylvain Guillaume (ID 67788), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Troyes sous le numéro 911925071 .

- À VENDRE – Surface commerciale proche McArthurGlen, Pont-Sainte-Marie (proche Troyes) Emplacement stratégique à seulement quelques minutes de Troyes et du célèbre centre de marques McArthurGlen, avec accès rapide aux autoroutes A26 et A5 reliant Paris, Reims et tout le Grand Est. Ensemble immobilier commercial : Environ 1000 m² environ développés de magasins, répartis sur deux niveaux de 500 m² environ, dont un en sous-sol Idéal pour :
- Entreprises industrielles : fabrication, assemblage, production
- Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques
- Startups : espaces de coworking, incubateurs, centres d'innovation
- Artisans : ateliers de menuiserie, ateliers de mécanique, espaces de création
- Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms
- Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine
- Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle
- Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires
- Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction
- Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation
- Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool Villes Proches : Sainte
- Savine, Troyes, La Chapelle Saint-Luc Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 69733), Agent Commercial mandataire .

- À VENDRE – Ensemble de bureaux à fort potentiel, Pont-Sainte-Marie (Situation stratégique à proximité immédiate de Troyes et du centre de marques McArthurGlen à 800 mètres, avec un accès rapide aux autoroutes A26 et A5 vers Paris, Reims et tout le Grand Est. Ensemble immobilier de bureaux : Environ 3000 m² environ développés de bureaux, répartis sur trois niveaux de 1000 m² environ chacun. Espace sanitaire, ascenseur, 2 entrées dissociées, climatisation Des travaux sont à prévoir Le tout vendu en l'état, sans aucune clause suspensive des 2 parties Apport de 10 % du montant de la vente lors de la signature du compromis Idéal pour investisseurs, sièges sociaux, centres de formation ou toute activité nécessitant de grands volumes de bureaux. Pour plus d’informations ou programmer une visite, contactez-moi dès maintenant ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 69733), Agent Commercial mandataire .

Fiche Id-OCT27579g : Zone d'activité de la Chapelle St Luc
- local disposant de 2 entrées (portes sectionnelle 4.10mx4.10m) + 1 à l'arrière
- un entrepôt (hsp 5.10m)
- un accueil
- une chaufferie
- des locaux sociaux (cuisine/douche/vestiaires)
- des sanitaires
- 5 bureaux et une salle de réunion. Sol béton
- charpente métallique et triphasé. Cour pour stationnement avec portail manuel.
- Mentions légales : Loyer mensuel 4800 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Honoraires à la charge du locataire : 9600.00 Euros
- Dépot de garantie : 8000 Euros
- Troyes
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au

Fiche Id-OCT26143g : Au centre-ville de Troyes
- beau local de 95m² comprenant un accueil
- 2 bureau
- une réserve
- un sanitaire et un coin cuisine (locaux sociaux) améngé/équipé. Au sous-sol
- une salle de réunion et un local à archive. Cave. Chauffage individuel électrique. Belle visibilité avec 3.50m de linéaire. Stationnement facile à proximité. Belle opportunité! Taxe foncière 1480€.
- Mentions légales : Loyer mensuel 1000 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Honoraires à la charge du locataire : 2280.00 Euros
- Dépot de garantie : 1583 Euros
- DPE réalisé le : 22/05/2024
- Classe-Energie E : 297 kWh.m2.an
- Troyes
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au

Fiche Id-OCT24250g : Dans la zone industrielle de la Chapelle St Luc
- sur un axe passant
- locaux à louer de 1385m² sur 2 niveaux
- clairs et aérés. Au rdc: 510m² dont 120m² de local activité/stockage
- au 1er étage 875m² et 40 places de parkings privatives. Bien récent en bon état
- bureaux lumineux
- salles de réunion
- locaux sociaux
- locaux techniques et sanitaires. Normes PMR au rez de chaussée
- terrasse privative. Chauffage au gaz
- climatisation
- baie informatique
- porte sectionnelle pour accès entrepôt sur un site fermé par portail électrique.Taxe foncière charge preneur 10920€TTC. Nombreuses activités possibles!!
- Mentions légales : Loyer mensuel 13200 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Modalités de règlement des charges : Remboursement annuel par le locataire
- Honoraires à la charge du locataire : 19800.00 Euros
- Dépot de garantie : 22000 Euros
- DPE réalisé le : 18/08/2017
- Classe Energie D : 198 kWh.m2.an
- (DPE ancienne version)
- Troyes
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au

Fiche Id-OCT26128g : Sur le secteur de Barberey St Sulpice
- local commercial de 110m² composé d'un accueil/open-space
- un bureau
- une salle de réunion
- sanitaires et pièce avec cabine de douche. Double vitrage avec volets roulants
- chauffage électrique par convecteurs. Stationnements privatifs. Taxe foncière 610€.
- Mentions légales : Loyer mensuel 960 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Honoraires à la charge du locataire : 1920.00 Euros
- Dépot de garantie : 1600 Euros
- Troyes
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au

91
- MURS COMMERCIAUX : À vendre, dans une jolie ville de l'AUBE (10). Ces murs commerciaux abritent un Bar / Tabac dynamique avec terrasse, offrant une belle opportunité. Le local commercial, parfaitement entretenu, propose un espace accueillant pour les clients et une infrastructure prêteà accueillir une activité prospère. Ce commerce de 120m² dont 75m² pour le local commercial permet d'avoir une belle surface. Le loyer actuel est 6 000€ HT HC / an. Pour explorer en détail cette opportunité, contactez nous. Planifiez une visite pour découvrir comment cette propriété exceptionnelle peut répondre à vos aspirations professionnelles. DPE en cours de réalisation . Prix des Murs FAI 104.714€ référence : 91-221844. Prix du Fonds FAI : 214.015€ référence 221840.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes
Localisation
Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d’un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d’un environnement dynamique et lisible.
Environnement & accessibilité
L’ensemble immobilier comprend :
deux bâtiments à usage commercial ou professionnel,
une terrasse à jouissance privative,
deux aires de stationnement,
56 places de stationnement,
4 places PMR,
des espaces verts aménagés.
Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l’exploitant comme pour la clientèle.
Le local
Surface Carrez : 134,28 m²
Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité
Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom
Local exploité dans un environnement d’enseignes reconnues
Situation locative
Bail commercial 3/6/9
Date de prise d’effet : 16 septembre 2024
Échéance du bail : 15 septembre 2035
Loyer annuel : 24 228 € HT / HC
payable mensuellement : 2 019 € HT / mois
Atouts clés
Local commercial loué
Bail récent (2024)
Surface fonctionnelle et recherchée
Stationnement exceptionnel
Secteur commercial pérenne
Actif sécurisé pour investisseur patrimonial
Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande

Contact – Commercialisation
– Immobilier d’entreprise


Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL : RESTAURANT + LOGEMENTS – à 20 min de TROYES Opportunité rare dans le département de l'Aube (à 20 min de TROYES) : murs d’un immeuble commercial d'une superficie de 340m². Etablissement actuellement exploité 3 jours/semaine en Bar/restaurant (licence III et IV). Venez recréez un lieu convivial en augmentant l'amplitude d'ouverture, la restauration midi et soir ainsi que la mise en place du PMU, FDJ, Tabac... Cet immeuble est composé de trois parties distinctes :
- Espace restauration/bar 80m² : salle de restaurant spacieuse, cuisine professionnelle, accès indépendant.
- Logements locatifs : 2 logements en location courte durée, d'une superficie de 50m² (3 couchages) et un de 30m² (2 couchages) et 2 logements de 25m², chacun à rénover.
- Logement privé : 70m² avec 2 chambres. Ces logements sont de véritables atouts pour cette opportunité, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Bien que cet immeuble offre un beau potentiel de développement, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Prix vente HI : 220 000€

Cession de droit au bail emplacement n°1 en centre ville d'une grande commune de l'AUBE. Axe très passant Surface : 110 m² ( dont 80m² de surface de vente) Loyer 850€/ mois Environnement agréable et commerçant.

Cellule commerciale disponible à la location Environnement commercial très fréquenté, emplacement n°1 pour cette cellule de 310m², situé à 2min d'un centre Outlet de renom, le bâtiment est réhabilité, prêt à accueillir votre activité. Loyer annuel HT : 41445 € Charges annuelles HT: 1228 € Honoraires partagés : 6216,75 €