Vente Restaurant à Allos (04260)

Située au cœur du Val d'Allos (04), la station de La Foux d'Allos et son domaine skiable de l'Espace Lumière offrent un cadre montagne privilégié et une belle attractivité touristique en hiver comme en été.

Description de l'affaire
Fonds de commerce de restaurant exploité avec succès par le même propriétaire depuis 19 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle.

Capacité d'accueil : 40 places en salle intérieure et 40 places extérieures réparties sur 2 belles terrasses

Logistique : Un garage privatif inclus pour le stockage

Licence : Licence III mise à disposition à titre gratuit

Partenariats : Contrats fournisseurs en place (Henri Blanc, Verdon Boissons, La Glace des Alpes)

Périodes d'ouverture : Du 1er décembre au 10 avril, en juillet-août et aux vacances de la Toussaint

Ticket moyen : 30 €

Bail commercial
Le bail commercial vient de redémarrer avec une prise d'effet au 21 mai 2026 et court de manière sécurisée jusqu'au 20 mai 2035 (un vrai point fort pour la reprise !).

Conditions financières
Prix Net Vendeur : 115 000 €
Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 13 800 € TTC (11 500 € HT)
Prix de vente FAI : 128 800 € TTC

Une affaire immédiatement opérationnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) (réf. 618436 )

La Station : La Foux d'Allos
Située à 1 800 m d'altitude dans les Alpes du Sud (Espace Lumière, 180 km de pistes), La Foux d'Allos est une station dynamique et ensoleillée, très fréquentée en hiver (ski) comme en été (VTT, randonnées, Lac d'Allos).

Descriptif du Bien
Secteur : Restauration

Emplacement : N°1, au cœur de la station avec fort passage touristique

Agencement & Équipements :
- 2 salles de restaurant
- 1 terrasse
- 1 cave
- 1 garage

Atout majeur : Vente indissociable des Murs et du Fonds de Commerce pour une totale indépendance.

Données Financières
Dernier Chiffre d'Affaires (CA) : 214 000 €
EBE retraité : 62 000 €

Note : Le bilan 2026 est en finalisation et sera disponible très prochainement.

Conditions Financières & Prix Global

Décomposition des Prix
Fonds de commerce : 160 000 € net vendeur

Murs commerciaux : 260 000 € net vendeur

TOTAL POUR L'ACQUISITION (MURS + FONDS)
Prix total Net Vendeur : 420 000 €

Honoraires d'agence : 50 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur)

Prix Total Honoraires Inclus : 470 000 € TTC

Contact & Visites
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez moi Nombre de lots de la copropriété: 141, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) (réf. 617483 )

Situé au cœur du village d'Allos, près des stations de ski du Seignus d Allos et de la foux d'Allos ce fonds de commerce de restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un fort passage tout au long de l'année.

L'établissement propose une cuisine traditionnelle appréciée, dans une ambiance conviviale et chaleureuse. Il dispose d'une belle terrasse, idéale pour profiter de l'environnement, ainsi que d'un espace bar dynamique avec retransmissions sportives.

Lieu de vie incontournable, il offre également des équipements de loisirs tels que baby-foot et billard, renforçant son attractivité auprès d'une clientèle variée, locale comme touristique. Un grand parking privatif vient complété l offre

Le matériel est complet et bien entretenu, permettant une reprise immédiate de l'activité. L'affaire est saine, avec un potentiel de développement intéressant, notamment sur l'amplitude d'ouverture et les animations. Actuellement exploité uniquement le midi

Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans une station dynamique ou pour un projet de reconversion dans un cadre de vie privilégié.

Dossier complet sur demande.

Cette annonce référence 329781 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de FREJUS (83600) sous le numéro 98776506200011.

Prix du bien : 138 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 130 000,00 €
Honoraires TTC : 6,15 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

MURS COMMERCIAUX - BAR, RESTAURANT, SNACK, GLACIER - ALL0S (HAUT VERDON)
OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR D'UN VILLAGE TOURISTIQUE DES ALPES DU SUD
À Allos, charmante station-village de montagne réputée pour ses activités été comme hiver, Murs commerciaux, idéalement situés sur la place principale du village.
Nichée au cœur du Val d'Allos, commune du Parc National du Mercantour, à proximité des stations de ski du Seignus et de La Foux d'Allos - Espace Lumière, et aux portes des célèbres Gorges du Verdon, cette affaire bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une destination touristique particulièrement recherchée.
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EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
o Situation privilégiée sur la place principale du village,
o À proximité immédiate du terrain de pétanque, lieu de rencontre incontournable durant la saison estivale,
o Forte visibilité et passage régulier tout au long de l'année,
o Toutes les commodités à quelques pas,
o Clientèle locale, touristique, familiale et sportive.
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L'ÉTABLISSEMENT
Bar - Restaurant - Snack - Glacier
Vente comprenant :
o Les murs commerciaux,
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CAPACITÉ D'ACCUEIL
Intérieur
o Salle de restauration d'environ 75 m²,
o Capacité d'environ 24 places assises,
o Ambiance chaleureuse et conviviale.
Extérieur
o Terrasse bénéficiant d'un emplacement privilégié,
o Environ 50 places assises,
o Cadre agréable et vivant au cœur du village.
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UN ENVIRONNEMENT TOURISTIQUE DYNAMIQUE
Allos est une destination reconnue pour :
o Les sports d'hiver avec les stations du Seignus et de La Foux d'Allos - Espace Lumière,
o Les activités estivales : VTT, randonnée, trail, équitation, loisirs de montagne,
o Le Parc National du Mercantour et ses paysages exceptionnels,
o Les Gorges du Verdon et leurs nombreuses activités nautiques,
o Le célèbre Lac d'Allos, plus grand lac naturel d'altitude d'Europe.
Cette diversité assure une fréquentation touristique importante et répartie sur une grande partie de l'année.
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LES ATOUTS
Vente des murs
Emplacement n°1 au centre du village
Belle terrasse de 50 places
Activité exploitable immédiatement
Fort potentiel de développement
Commune touristique été / hiver

MURS COMMERCIAUX VENDUS INDISOCIABLEMENT DU FOND DE COMMERCE (PRIX 76000€)
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Une opportunité rare d'acquérir un établissement emblématique dans l'une des vallées les plus attractives des Alpes du Sud.
Dossier complet, chiffres d'exploitation et informations complémentaires sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Cette annonce référence 344979 vous est présentée par votre agent commercial CHRISTELLE PINAU (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 89192866500019.

Prix du bien : 107 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4002.00 € et 4003.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

LA FOUX D'ALLOS (04) A vendre Fonds de Commerce, CA 2025 = 166KE, spécialités italiennes, pas de pizza, Restaurant 70m2, 35 couverts intérieur, terrasse 30 places, licence 3, loyer mensuel 1450€, ouverture 6 mois dans l'année, 4 mois l'hiver et 2 mois l'été, 2 services jour, fermeture le mardi soir et mercredi l'hiver hors vacances scolaires, ouverture tous les jours les 2 mois d'été, possibilité ouverture 2 semaines à la Toussaint, effectif 1 ou 2 personnes plus le gérant, belle affaire située sur une route touristique, proximité Col d'Allos, station en devenir avec de gros investissements validés, idéal pour un couple.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Entrepreneur Individuel - Réf.940712