Vente Fonds de commerce Tabac - Presse - Loto en Occitanie

TOULOUSE CENTRE (31) - TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ / PMU - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

UNE AFFAIRE RARE SUR LE MARCHÉ TOULOUSAIN !

Au cœur de Toulouse, découvrez ce Tabac / Presse / Loto / FDJ / PMU bénéficiant d'une très forte visibilité et implanté sur un axe passant particulièrement stratégique.

Un emplacement qui génère un flux important de clientèle et constitue l'un des atouts majeurs de cette affaire.

DES CHIFFRES QUI RETIENNENT L'ATTENTION

100 m² de surface
Environ 750 clients/jour
EBE retraité : 163 000 €
Commissions nettes : 195 000 €
Exploitation idéale pour un duo avec 2 salariés

L'activité repose sur plusieurs pôles complémentaires :

Tabac
Presse
Loto / FDJ
PMU

Cette diversification permet de bénéficier d'une clientèle régulière et d'un flux commercial soutenu.

UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

L'établissement profite d'une excellente visibilité depuis un axe passant stratégique, avec une accessibilité permettant de capter aussi bien la clientèle de proximité que les clients de passage.

Un véritable emplacement commercial, particulièrement adapté à une activité de tabac-presse à forte fréquentation.

UN ESPACE DE CONFORT POUR LA PAUSE MÉRIDIENNE

Autre atout appréciable : l'établissement dispose d'une zone de confort permettant aux clients de faire une pause, notamment sur le temps de midi.

Cet espace apporte une dimension supplémentaire à l'établissement et favorise la convivialité ainsi que la fidélisation de la clientèle.

UNE ORGANISATION ADAPTÉE À UN DUO

Avec 2 salariés, l'affaire est particulièrement adaptée à un duo de repreneurs souhaitant conjuguer performance économique et organisation de travail structurée.

La configuration permet d'envisager une exploitation professionnelle tout en conservant une qualité de vie compatible avec un projet entrepreneurial à deux.

LES POINTS FORTS

Très forte visibilité
Axe passant stratégique
100 m²
750 clients/jour environ
195 000 € de commissions nettes
163 000 € d'EBE retraité
Tabac / Presse / Loto / FDJ / PMU
Zone de confort pour la clientèle, notamment le midi
Configuration adaptée à un duo + 2 salariés
Emplacement central et flux commercial important

Dossier complet avec éléments économiques et photographies communiqué après un premier échange et signature d'une fiche de confidentialité.

Apport personnel demandé et justifié avant organisation d'une visite.

Accompagnement professionnel de la cession : étude du projet, financement, démarches administratives, agréments et accompagnement dans les différentes étapes de la reprise.

Intermédiaire spécialisé dans la cession de commerces et notamment de tabacs, formé au métier de buraliste, IOB niveau 3, inscrit à l'ORIAS n° 14001709.

Vous recherchez une affaire solide au cœur de Toulouse ? Échangeons sur votre projet et vérifions ensemble son adéquation avec cette opportunité.

#Toulouse #TabacPresse #TabacToulouse #Loto #FDJ #PMU #Buraliste #CessionCommerce #Commerce #RepriseEntreprise #Reconversion #Entreprendre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971664

À vendre TABAC PRESSE LOTO petit bourg proche de Millau sur axe très passant Réelle opportunité d'une affaire à développer en améliorant la diversification de l'offre et extension des horaires d’ouverture (faible ouverture à ce jour). Prix plancher opportunité unique pour départ en retraite. Dossier confidentiel, contactez-nous pour en savoir plus. Honoraires inclus TTC à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible) Prix du Fonds de commerce : 64.000 €. Réf.: A4337MP

MAZAMET – TABAC, JEUX, PRESSE + MURS + APPARTEMENT À RÉNOVER

Opportunité rare à Mazamet !
En plein cœur de la ville, découvrez cet ensemble immobilier comprenant un fonds de commerce Tabac, Jeux et Presse, ainsi que les murs commerciaux et un appartement à rénover entièrement.

L’affaire, exploitée par les mêmes propriétaires depuis de nombreuses années, bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un emplacement stratégique.

Le fonds de commerce :
• Tabac
• Jeux
• Presse
• Clientèle locale et fidèle

Les murs :
L’ensemble immobilier comprend le local commercial ainsi qu’une partie habitation située aux étages.
L’appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un réel potentiel d’aménagement et de valorisation.

L’accès à l’habitation se fait actuellement par l’intérieur du commerce. Le bien peut donc convenir à un exploitant souhaitant habiter sur place, ou à un projet de réaménagement global.


Prix total fonds + murs : 125 000 € HT

Mazamet – emplacement central
Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante avec les murs.
Appartement offrant un potentiel après rénovation.

Dossier, chiffres d’affaires et informations complémentaires communiqués après premier échange sérieux.

Contactez-moi pour davantage de renseignements ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 125 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 118 750 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 250 € HT + 1 250 € TVA, soit 7 500 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 509570636

Localisation : Centre-ville de Perpignan (66), emplacement n°1, sur une artère majeure de la ville.

Fonds de commerce exploité depuis plus de 7 ans, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle et diversifiée.

Points forts de l'affaire :
- Emplacement exceptionnel : Situé en centre-ville de Perpignan, dans une zone à fort passage, avec une visibilité optimale et un flux de clientèle important.
- Grande diversité de clientèle : Résidents, touristes et actifs, assurant une stabilité et un potentiel de développement.
- Local fonctionnel : Local de plain-pied, disposant d'une réserve de stockage et de nombreux emplacements de stationnement, plusieurs places "20mn" à proximité.
- Accessibilité PMR.
- Système d'encaissement conforme : Logiciel certifié conforme à la loi anti-fraude.
- Rentabilité élevée : Marge brute et résultat net solides, avec une gestion maîtrisée des charges.
- Exploitation pérenne : Affaire en vitesse de croisière, idéale pour un repreneur souhaitant s'investir dans une activité stable et rentable.
- E-réputation favorable : Avis Google de 4/5, renforçant la crédibilité et l'attractivité de l'affaire.

Informations complémentaires :
- Loyer annuel HT : 17 350 € (4.37% du CA HT)
- 1 salarié en poste (hors dirigeants). Idéal pour un couple.
- Ouverture 360 jours par an.

Cette affaire représente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant acquérir un commerce bien implanté, rentable et doté d'un fort potentiel de développement.

Rentabilité : EBE retraité 190 834 € (2024) à 194 071 € (2025), offrant une excellente performance financière.

Pour une presentation du dossier ne tardez pas à me contacter.

< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.971634

À vendre TABAC PRESSE FDJ PMU périphérie sud de Toulouse en Haute-Garonne, situé au cœur du bourg, cet établissement bénéficie d'une grande surface, local commercial spacieux de 100 m², Emplacement idéal sur axe de passage avec places de parking devant et à proximité garantissant une clientèle de passage et fidélisée .Equipement et agencement complet, diversification des produits . Affaire saine te pérenne tenue depuis 23 ans, idéale pour un couple. Dossier confidentiel, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails sur cette opportunité. Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du Fonds de Commerce : 421 000€ Réf : A4274NM

À Vendre TABAC PRESSE LOTO CADEAUX bourg touristique de l' Aveyron proche de Millau en Occitanie. Belle affaire située au cœur d’un village dynamique. Environnement agréable et clientèle fidèle toute l’année renforcée par une forte activité saisonnière liée au tourisme. Réelle opportunité car le magasin bénéficie d’une grande surface de vente permettant le développement d'autres activités annexes avec un bail tous commerces envisageable. Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du Fonds de commerce : 99.000 €. Réf. : A4288MP

À vendre TABAC PRESSE LOTO bourg de charme Gard en Occitanie au seuil des Cévennes en Occitanie, ce commerce bénéficie d’un cadre de vie agréable. Emplacement premium sur la place du marché, au cœur du village bénéficiant d’une clientèle locale, de passage et de touristes. Pas de concurrence directe dans le secteur. Equipement complet, agencement de qualité, dans un secteur sans concurrence avec un bon niveau de chiffre d’affaires et de rentabilité soutenus par la diversification des produits. Idéal pour un couple d’exploitants. Vente pour raison familiale. Plus d’informations sur demande. Honoraires inclus TTC à la charge de l’acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du fonds de commerce 485.000 € . Réf. : A4280pm

Exceptionnel À vendre TABAC PRESSE LOTO front de mer plus activités de PMU BAZAR DE PLAGE BOISSONS FRAÎCHES situé au cœur d'une station balnéaire réputée des Pyrénées-Orientales en Occitanie. Emplacement Premium Visibilité maximale Face à la Mer. Vivez votre passion dans un environnement unique. Station balnéaire très fréquentée, flux constant de clientèle toute l’année, avec une forte affluence estivale, Terrasse de 30 m² (licence 3 – boissons jusqu’à 18°). Activités diversifiées – Chiffres solides : Tabac, Presse, Loto, Jeux FDJ, PMU, Bazar de plage & articles saisonniers, Boissons fraîches (à emporter ou sur place), Matériel complet, entretenu et fonctionnel – Reprise immédiate possible. Performances financières élevées : Commissions tabac 90 K€, CA de plus de 480 K€, EBE retraité de plus de 200 k€ (incluant 1 temps plein 35h). Potentiel de développement important. Renfort saisonnier nécessaire en été (2 mois). Opportunité unique, Idéal pour un couple avec qualité de vie en bord de mer, autonomie professionnelle, belle rentabilité. Possibilités de développement sur des activités inexistantes à proximité. Dossier confidentiel, plus de renseignements, dossier complet sur demande. Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Honoraires amortissables et TVA récupérable). Prix du fonds de commerce : 539.000 €. Réf. : A 4287jmr

A vendre TABAC PRESSE LOTO proche littoral audois narbonnais en Occitanie situé dans un Bourg dynamique Belle opportunité dans une commune vivante à quelques minutes de la côte. Ce commerce bénéficie d’un emplacement de premier ordre avec une excellente visibilité sur un axe passant et un parking “arrêt minute” juste devant. Les points forts, Affaire saine, bien tenue, Activité diversifiée notamment cave à vins et produits régionaux, Potentiel de développement supplémentaire, Local sécurisé, informatisé, agencement de qualité, conditions de travail confortables dans un environnement agréable. Idéal pour une personne seule aidée ou un couple. Opportunité rare pour allier cadre de vie agréable et stabilité professionnelle. Dossier confidentiel, nous contacter pour plus d’informations. Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur (HT amortissable, TVA déductible). Prix du fonds de commerce : 186.000 €. Réf. : A4226jmr

Vend TABAC PRESSE LOTO Villedu Nord Aveyron en Occitanie. Emplacement de choix dans une rue commerçante en plein cœur de ville touristique, au sein d’une charmante commune très prisée du Nord Aveyron. Cadre de travail agréable avec clientèle locale et touristique fidèle. Magasin entièrement rénové en 2021, Aménagement moderne et fonctionnel. Très bonne rentabilité et Faible loyer. Fermeture 2 jours par semaine, Idéal pour concilier activité et qualité de vie. Véritable opportunité à prix attractif. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements. Honoraires inclus TTC à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du Fonds de commerce 89.000 €. Réf.: A4122MP

TABAC – PRESSE – FDJ – EMPLACEMENT N°1 Opportunité de reprise d'un commerce de proximité bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un important flux piéton et automobile. Parking à proximité immédiate facilitant l'accès de la clientèle. Exploité depuis 28 ans par le même dirigeant, ce tabac-presse-FDJ de 20 m² dispose d'une clientèle fidèle et régulière. L'affaire présente aujourd'hui un fort potentiel de développement et attend un nouvel exploitant pour lui donner un second souffle. Son emplacement privilégié permet d'envisager une diversification de l'activité ainsi qu'un agrandissement des locaux, offrant de nombreuses perspectives de croissance. Affaire idéale pour une personne seule ou un couple recherchant une activité sécurisée avec de réelles possibilités d'évolution. Fonds : 62.000€
- CA : 50.106€
- EBE : 22.653€

TABAC PRESSE LOTO
- EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À MONTPELLIER Une belle opportunité au cœur d’un quartier dynamique de Montpellier ! Idéalement situé dans un secteur recherché, ce Tabac Presse Loto bénéficie d’un emplacement de premier ordre, avec un flux de clientèle régulier et constant. L’établissement est actuellement exploité dans des conditions offrant un réel confort de travail, avec une organisation permettant une exploitation sereine au quotidien. Les locaux, d’une superficie d’environ 130 m², sont très bien entretenus et parfaitement adaptés à l’activité. Une affaire clé en main, ne nécessitant pas de travaux importants. Chiffres clés :
- Chiffre d’affaires : 550 000 € HT,
- Commissions totales : 265 000 €,
- EBE retraité : 220 000 €,
- Locaux d’environ 130 m²,
- Prix de vente : 728 000 € HAI. La rentabilité de cette affaire, associée à son emplacement et à la dynamique du secteur, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un repreneur à la recherche d’un commerce solide et immédiatement opérationnel. Par ailleurs, les projets commerciaux annoncés dans le secteur permettent d’envisager des perspectives de développement intéressantes pour les années à venir. Prix : 728 000 € HAI Mandat n°341399

Belle affaire de tabac idéalement située en cœur de ville, bénéficiant d’une excellente visibilité et de la proximité immédiate d’un parking gratuit.

L’établissement est exploité actuellement par un couple qui souhaite donner une nouvelle orientation à sa vie professionnelle.

Les principaux atouts de l’affaire :

Plus de 135 000 € de commissions nettes globales
Chiffre d’affaires : 88 000 €
Ouverture en continu
Fermeture le dimanche
Emplacement central et facilement accessible
Belle visibilité

Un appartement de type 3, disposant d’un accès indépendant, est également proposé à la vente au prix de 250 000 €.

Une solution particulièrement adaptée pour un acquéreur souhaitant associer activité professionnelle et logement.

Nous serons à vos côtés tout au long de la transaction, avec un accompagnement professionnel à chaque étape de votre projet de reprise.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Tabac Loto FDJ PMU implanté au sein d’un centre commercial bénéficiant d’un flux régulier de clientèle locale et de passage. L’environnement commercial est structuré, avec un vaste parking gratuit d’environ 100 places, garantissant un accès aisé et une fréquentation constante. L’établissement occupe une surface totale de 200 m² dont 98 m² dédiés à la vente. L’espace est organisé pour une gestion fluide des activités tabac, jeux et services annexes. Les locaux disposent de trois réserves, d’un mobilier complet et d’équipements récents. L’activité est diversifiée avec un espace confiserie, papeterie, boissons, café, CBD et souvenirs, favorisant un panier moyen équilibré. Cette affaire n'a pas de salarié à reprendre elle est idéale pour un couple souhaitant s'installer dans une région ou il fait bon vivre. Prix 106.400€ CA 194.758€ EBE 76.653€

Montpellier. Vente Tabac Presse Loto idéalement situé sur un axe passant de la ville lui assurant un flux important de clients. Les agencements sont de qualités pour ce tabac refait à neuf il y a peu de temps, bénéficiant de toutes les normes de sécurité. Idéal pour un couple d'exploitants.

Belle affaire clé en main, vaste et parfaitement agencée. Son emplacement stratégique assure une activité régulière et une exploitation fluide, portée par un couple d’exploitants et une équipe de salariés. Le local est entièrement équipé et ne nécessite aucun travaux : l'outil de travail est prêt à l'emploi dès la reprise. Une opportunité idéale pour un projet d'installation serein. EBE: 206 580 € Commissions: 264 800 €

Situé sur un axe de passage dynamique, ce Tabac Presse Loto bénéficie d’un environnement commerçant attractif et d’une clientèle fidèle et agréable, mêlant habitués et flux de passage. L’établissement, en très bon état est un outil de travail clé en main pour des futurs exploitants. Fonctionnel et bien agencé, il permet une exploitation fluide et optimisée. La présence d’un stationnement arrêt minute est un plus, facilitant l’accès et favorisant une fréquentation régulière. Idéal pour une couple, ce commerce offre un cadre de travail confortable avec un potentiel de développement sur les produits taxables. Opportunité rare pour un couple souhaitant s’installer dans un secteur agréable. EBE : 117 900 € Commissions : 123 000 €

À vendre, fonds de commerce de Tabac - Presse - Jeux idéalement situé dans un secteur recherché de Carcassonne, au cœur d'un environnement commercial dynamique.

Implanté à proximité immédiate de commerces de proximité, cafés, restaurants et services, l'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un flux régulier de clientèle locale, complété par une fréquentation touristique.

L'affaire constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce diversifié, rentable et exploité sans salarié.

Un commerce de proximité aux activités diversifiées

L'établissement développe environ 65 m², parfaitement entretenus et organisés autour d'un espace de vente fonctionnel, d'une réserve, d'un espace cuisine/repos et de sanitaires.

L'activité repose sur plusieurs pôles complémentaires :

Tabac ;
Cigarettes électroniques et e-liquides ;
Presse ;
Jeux ;
Produits souvenirs ;
Pains et viennoiseries.

Cette diversification permet de multiplier les motifs de visite et de s'appuyer sur une clientèle régulière à l'année, tout en bénéficiant de l'activité touristique du secteur.

Des indicateurs économiques solides

L'affaire présente les indicateurs suivants :

Chiffre d'affaires HT : > 140 000 €
Commissions tabac : ~40 000 €
Commissions jeux et presse : ~30 000 €
EBE retraité : ~70 000 €

Le commerce est actuellement exploité sans salarié, ce qui permet au futur repreneur de conserver une structure d'exploitation simple et maîtrisée.

Un prix de cession cohérent avec les performances

Prix du fonds de commerce : 130 000 € FAI

Sur la base de l'EBE retraité communiqué, le prix de cession représente moins de deux fois l'EBE retraité.

Un positionnement qui mérite d'être étudié pour un professionnel ou un couple recherchant une affaire de proximité avec un niveau de rentabilité déjà établi et une exploitation sans salarié.

Une reprise simple et immédiatement exploitable

L'établissement est parfaitement entretenu et opérationnel.

La diversité des activités, l'emplacement, l'absence de salarié à reprendre et les performances économiques constituent les principaux atouts de cette affaire.

Une opportunité à étudier pour un couple ou un professionnel souhaitant s'implanter dans le secteur de Carcassonne avec un commerce déjà structuré et générant un EBE retraité d'environ 70 000 €.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.924215

À vendre, fonds de commerce de Tabac - Presse - FDJ - PMU implanté au cœur d'un village touristique recherché de l'Hérault.

Bénéficiant d'un emplacement central au sein d'un secteur commerçant animé, l'établissement profite d'une clientèle locale fidèle toute l'année, renforcée par une fréquentation touristique importante en saison.

Le secteur bénéficie notamment d'un marché organisé trois fois par semaine, générant un flux régulier au cœur du village.

Une activité diversifiée et bien implantée

L'établissement propose plusieurs activités complémentaires :

Tabac ;
Presse ;
FDJ ;
PMU ;
Cigarette électronique ;
Cadeaux et accessoires.

Cette diversification permet de répondre à différents besoins de la clientèle et de s'appuyer sur plusieurs sources de chiffre d'affaires et de commissions.

L'emplacement et la fréquentation touristique offrent par ailleurs un environnement favorable à l'activité, tout en permettant au futur repreneur d'envisager différentes pistes de développement.

Une boutique récemment rénovée

Le commerce développe environ 80 m², comprenant :

une surface de vente d'environ 50 m² ;
près de 30 m² de réserve et de bureau.

La boutique a été entièrement rénovée récemment et se présente dans un état particulièrement soigné.

L'ensemble est fonctionnel, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable sans investissement complémentaire majeur.

Des performances économiques solides

CA HT 2025 : environ 185 000 €
EBE retraité : supérieur à 97 000 €

L'affaire combine ainsi un niveau de rentabilité déjà établi et une organisation permettant de conserver une bonne qualité de vie.

Ces performances sont particulièrement intéressantes pour un couple ou un professionnel recherchant une activité de proximité dans un environnement touristique recherché.

Un cadre de vie et d'exploitation particulièrement attractif

L'établissement bénéficie d'un emplacement central dans un village à forte identité, associant vie locale, activité commerciale et fréquentation touristique saisonnière.

Pour le futur repreneur, c'est la possibilité de s'appuyer sur une activité déjà structurée, une clientèle existante et un commerce rénové, tout en conservant des possibilités d'évolution sur l'offre et les amplitudes d'ouverture.

Une affaire particulièrement intéressante pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce rentable et immédiatement exploitable dans l'un des secteurs touristiques recherchés de l'Hérault.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.954555

Une affaire particulièrement performante au cœur d'un village dynamique

Implanté sur la place principale d'un village touristique entre l'Aude et l'Hérault, ce Tabac - Presse - FDJ - PMU bénéficie d'un emplacement en angle, d'une excellente visibilité et d'un flux de clientèle régulier.

L'environnement commercial est particulièrement favorable, avec les principaux commerces de proximité à quelques mètres et un marché hebdomadaire très fréquenté. L'établissement accueille ainsi près de 500 clients par jour, avec une clientèle locale complétée par une fréquentation touristique.

Une activité diversifiée et un outil de travail complet

L'établissement développe environ 60 m² de surface commerciale, auxquels s'ajoutent 60 m² de réserve, offrant de bonnes conditions d'exploitation et de stockage.

L'activité repose aujourd'hui sur plusieurs pôles complémentaires :

Tabac
Presse
FDJ / Loto
PMU
Cigarettes électroniques
Cadeaux et souvenirs
Point café

Le matériel et les agencements sont complets, fonctionnels et parfaitement entretenus, sans investissement significatif à prévoir à court terme.

Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en 2022, avec une échéance en 2031.

Un niveau de performance particulièrement élevé

Les chiffres constituent l'un des principaux atouts de cette affaire :

CA HT : environ 240 000 €
Commissions : plus de 132 000 €
EBE retraité : environ 170 000 €

Cette performance permet d'envisager la reprise avec une capacité de rémunération et de financement particulièrement importante, sous réserve bien entendu de l'étude complète du dossier et du montage d'acquisition.

Un logement T2 sur place

L'ensemble comprend également un logement de fonction T2 d'environ 60 m², permettant à l'exploitant de vivre directement sur place et de limiter les contraintes liées aux déplacements entre domicile et commerce.

Cette configuration est particulièrement adaptée à un couple de repreneurs ou à un exploitant souhaitant regrouper activité professionnelle et logement.

Des leviers de développement encore disponibles

L'activité est déjà solidement établie, tout en conservant des possibilités d'élargissement de l'offre, notamment autour :

des produits locaux ;
de l'épicerie fine ;
des services de proximité ;
de nouvelles gammes de produits à marge.

L'intérêt du dossier réside ainsi dans la combinaison d'une activité diversifiée, d'un emplacement central, d'un niveau de performance élevé et d'un logement intégré à l'ensemble.

Une affaire à étudier en priorité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre un commerce déjà structuré, avec une activité établie et un fort niveau d'EBE retraité.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.944890

À vendre, ensemble indissociable comprenant un fonds de commerce de Tabac - Presse - Loto, les murs commerciaux ainsi qu'une maison d'habitation T4 avec jardin et piscine, idéalement situé sur l'axe principal d'un village de l'Aude à proximité de Carcassonne.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant associer activité professionnelle, résidence principale et constitution d'un patrimoine immobilier, dans un environnement agréable.

Un ensemble commerce + habitation

La propriété développe environ 220 m² au total, répartis entre :

un espace commercial Tabac - Presse - Loto d'environ 110 m², parfaitement agencé ;
une maison d'habitation T4 d'environ 110 m² ;
un jardin ;
une piscine.

L'ensemble est en très bon état et offre un cadre particulièrement confortable, aussi bien pour l'exploitation du commerce que pour la vie personnelle.

L'emplacement sur l'axe principal du village assure une excellente visibilité, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate.

Une activité simple et déjà rentable

L'établissement exploite actuellement trois activités complémentaires :

Tabac - Presse - Loto

L'affaire génère une rentabilité d'environ 60 000 € après règlement de l'ensemble des charges, tout en conservant une organisation particulièrement confortable avec trois semaines de fermeture annuelle.

Le fonctionnement actuel permet ainsi de concilier activité professionnelle et qualité de vie, tout en laissant au futur repreneur plusieurs possibilités de développement.

Des services complémentaires à développer

L'offre actuelle peut notamment être enrichie par la mise en place de services et activités complémentaires :

épicerie de proximité ;
point relais colis ;
Point Nickel ;
cadeaux et produits annexes ;
autres services répondant aux besoins de la clientèle locale.

Ces développements permettraient d'augmenter les sources de revenus tout en renforçant le rôle du commerce comme commerce de proximité du village.

Un projet patrimonial autant que professionnel

L'un des principaux atouts de cette opération réside dans sa dimension patrimoniale.

La cession comprend :

Le fonds de commerce
Les murs commerciaux
Le foncier
La maison d'habitation T4
Le jardin et la piscine

Le futur acquéreur bénéficie ainsi simultanément de l'outil professionnel et de son lieu de résidence, sans avoir à dissocier les deux opérations.

Prix global : 320 000 € honoraires inclus

Une solution particulièrement adaptée à un couple de repreneurs souhaitant s'installer dans l'Aude, avec une activité existante, une habitation immédiatement disponible et un actif immobilier venant sécuriser une partie de l'investissement.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.943000

Une affaire performante sur un axe majeur à fort passage

Au cœur d'une grande ville de l'Aude, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe majeur générant environ 15 000 véhicules par jour, avec excellente visibilité et stationnement immédiat.

Implanté dans un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi, le commerce bénéficie d'une fréquentation importante, avec environ 750 clients par jour.

Un outil de travail rénové et immédiatement opérationnel

Le local développe environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.

Entièrement rénové et fonctionnel, il dispose d'un agencement adapté à l'activité et d'équipements complets permettant une reprise sans investissement significatif.

L'exploitation regroupe plusieurs activités complémentaires :

Tabac
Presse
FDJ / Loto / PMU
Épicerie de dépannage
Confiserie et cadeaux
Point café

Le bail commercial 3/6/9 a récemment été renouvelé, avec une visibilité locative jusqu'en 2033.

490 K€ de CA et 200 K€ d'EBE

Les performances économiques constituent l'un des principaux atouts du dossier :

CA HT 2025 : supérieur à 490 000 €
Commissions : supérieures à 280 000 €
EBE : environ 200 000 €
Fréquentation : environ 750 clients/jour

Le chiffre d'affaires 2025 est en progression d'environ 2 % par rapport à 2024.

L'EBE communiqué intègre les achats, charges, salaires ainsi que la redevance tabac.

Une organisation permettant une présence partielle du dirigeant

L'affaire est actuellement exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant de limiter sa présence opérationnelle et de conserver une organisation particulièrement confortable.

Cette configuration peut convenir aussi bien à un couple souhaitant reprendre une affaire structurée qu'à un exploitant recherchant une activité avec une organisation déjà en place.

Des leviers de développement identifiés

L'exploitation dispose encore de plusieurs possibilités pour développer le chiffre d'affaires et diversifier les sources de revenus :

Développement de l'offre cigarette électronique et e-liquides ;
Mise en place de services complémentaires tels que relais colis ou services postaux ;
Renforcement de l'offre snacking et des produits à marge ;
Adaptation des amplitudes horaires.

Ces leviers peuvent être activés progressivement en fonction du projet et du mode d'exploitation retenu.

Une nouvelle condition de cession à prendre en compte

Suite à une récente baisse du prix de cession, l'affaire présente aujourd'hui un positionnement particulièrement intéressant au regard de ses performances économiques, de son emplacement et de son organisation.

Avec plus de 490 K€ de CA, 280 K€ de commissions et 200 K€ d'EBE, cette affaire réunit des fondamentaux solides et une exploitation déjà structurée.

Dossier complet transmis après premier échange et validation du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.952896

À vendre TABAC PRESSE LOTO MULTISERVICES proche Toulouse Haute-Garonne. Situé en centre-bourg entouré de tous les commerces de proximité, ce débit de tabac bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe de passage sans concurrence et avec un stationnement aisé. Bon équipement, agencement moderne de qualité , grande surface commerciale d'environ 80 m2 qui offre un réel potentiel de développement. Idéal pour un couple avec l'aide d'un employé. Excellente rentabilité avec un EBE supérieur à 225 000 €, pour un prix parfaitement conforme au marché. Dossier confidentiel, plus d'informations sur demande. Honoraires inclus TTC à la charge de l'acquéreur (HT amortissable et TVA déductible). Prix du fonds de commerce : 586.000 €. Réf. : A4376jmr

Situé sur une charmante place très passante d’une commune prisée du Gard, ce tabac bénéficie d’un emplacement de qualité et d’une belle dynamique, notamment durant la période estivale.

L’affaire, entièrement rénovée, offre un espace lumineux grâce à ses vitrines et bénéficie de conditions d’exploitation attractives avec une journée de fermeture hebdomadaire.

Les chiffres d’affaires se maintiennent sur les deux dernières années, témoignant d’une activité régulière.

Appartement de fonction T3 avec accès indépendant et terrasse

Possibilité d’acquérir les murs, comprenant également l’appartement

La vente intervient dans le cadre d’un changement d’orientation professionnelle.

Nous vous accompagnerons dans votre projet et vous guiderons à chaque étape de la transaction, de la découverte de l’affaire jusqu’à sa concrétisation.