Vente de bureaux - local professionnel dans les Landes

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL / BUREAU – PÔLE ISLO À ANGRESSE

ANGRESSE – PÔLE ISLO
Local professionnel / bureau d'environ 35 m² – 177 375 € HT FAI

Au cœur du Pôle ISLO à Angresse, découvrez ce local professionnel récent d'environ 35 m², offrant un environnement de travail qualitatif, une belle luminosité et une excellente accessibilité.

Le local est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un aménagement fonctionnel comprenant :

• Une salle d'attente / espace accueil
  
• Une pièce principale lumineuse
  
• Un espace kitchenette avec point d'eau
  
• Climatisation
  
• Local indépendant au sein d'un bâtiment récent et qualitatif
  

UN LOCAL ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

Grâce à sa configuration, ce local peut convenir à de nombreuses activités professionnelles, notamment aux professions médicales et paramédicales :

Il peut également parfaitement correspondre à des activités de bureaux et professions libérales :

expert-comptable, courtier, assureur, agent immobilier, consultant, architecte, société de services, etc.

La présence d'une salle d'attente et d'un espace d'accueil permet notamment de recevoir facilement une clientèle ou une patientèle.

UN ENVIRONNEMENT PROFESSIONNEL DE QUALITÉ

Le local bénéficie d'un emplacement au sein du Pôle ISLO, dans un bâtiment récent et particulièrement qualitatif.

Vous profiterez notamment de :

• Grand parking privé
  
• Belle visibilité
  
• Nombreux commerces et services à proximité
  
• Environnement professionnel dynamique
  
• Accès facile
  
• Local indépendant
  
• Belle luminosité
  

UNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR

Ce bien peut également constituer une opportunité intéressante pour un investisseur, grâce à sa surface, sa polyvalence et son emplacement au sein d'un pôle professionnel recherché.

Sa configuration permet d'envisager aussi bien une acquisition pour son propre usage qu'un investissement patrimonial destiné à la location.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix net vendeur : 165 000 € TTC soit 137 500 € HT ( TVA récupérable sur acquisition ).

Honoraires d'agence : 12 375 € HT, soit 14 850 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

TVA applicable sur l'acquisition.

Un local récent, fonctionnel, lumineux et polyvalent, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un environnement professionnel qualitatif et d'une belle visibilité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.


- Prix de vente : 177375 € HT F.A.I

- Honoraires : 12375 € HT à la charge de l'acquéreur

Idéalement situé sur l'un des axes les plus passants de la commune de Ondres, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente ce superbe local professionnel, avec de très belles prestations, permettant de développer une activité commerciale, libéraleou de bureaux commerciaux. Implanté au pied d'une résidence récente et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un emplacement stratégique alliant visibilité, accessibilité et confort.

Dès l'extérieur, le bien se distingue par un linéaire vitrine de plus de 20 mètres, garantissant une exposition optimale et une mise en valeur incomparable pour toute activité accueillant du public. La présence d'un parking clients devant le local facilite grandement l'accès et renforce l'attractivité de l'emplacement.

Entièrement de plain-pied et en parfait état, le local affiche une conception fonctionnelle, moderne et entièrement aux normes sécurité et PMR. La surface, remarquablement organisée, s'ouvre sur une spacieuse entrée intégrant un espace d'accueil ou salle d'attente pensé pour recevoir le public dans les meilleures conditions.

La partie professionnelle se compose de cinq bureaux cloisonnés, tous calmes, lumineux et chaleureux, permettant d'installer plusieurs postes de travail ou d'exercer différentes activités en toute sérénité. À cela s'ajoute une grande pièce d'environ 35 m², idéale pour un espace collaboratif type open-space, une salle de réunion, un atelier ou une salle commune selon les besoins.

Le local dispose également d'un ensemble de commodités haut de gamme : W.C. clients, W.C. privés, Douche, Vestiaire, le tout dans un état irréprochable, garantissant un confort optimal pour les collaborateurs comme pour la clientèle.

Enfin, cinq places de parking privatives, sécurisées et situées en sous-sol, sont incluses dans la vente.

Ce local professionnel allie visibilité, fonctionnalité, modernité et confort, dans l'une des communes les plus dynamiques du littoral sud des Landes. Une opportunité à saisir pour installer ou développer votre activité dans un cadre de travail idéal.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Prix de Vente : 499 000 € (FAI)
Honoraires 5% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 24 000 € TTC

Référence n°2023


Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2023