Vente de bureaux - local professionnel dans la Loire

Saint-Chamond centre - Rue de la République. Découvrez ce vaste local professionnel d'environ 190 m², situé au 1er étage d'un élégant immeuble ancien en pierre. Avec ses volumes généreux, son architecture de caractère et son potentiel de transformation, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une entreprise que pour un investisseur à la recherche d'un projet immobilier évolutif.

Actuellement aménagé en bureaux et précédemment occupé par un cabinet d'architectes, le local bénéficie d'une distribution permettant de multiples usages. Il comprend notamment deux grandes pièces d'environ 41 m² et 35 m², ainsi que plusieurs bureaux et espaces annexes.

Le charme de l'ancien est particulièrement présent : hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, parquets en point de Hongrie avec frises, grandes ouvertures, boiseries et éléments architecturaux d'époque. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et pourront être remplacées dans le cadre d'une rénovation afin d'améliorer les performances thermiques et acoustiques.

Le bien est actuellement loué avec un bail arrivant à échéance le 30 juin 2027, laissant à un acquéreur investisseur le temps d'anticiper et de préparer son futur projet.

Dans sa configuration actuelle, ce local professionnel à Saint-Chamond peut convenir à des bureaux, cabinet d'architecte, étude, agence, activité de conseil, activité administrative ou siège d'entreprise, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée. Le local est situé au 1er étage sans ascenseur, caractéristique à prendre en compte pour les activités recevant du public.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel de changement de destination en habitation. Le service urbanisme de Saint-Chamond a confirmé que le linéaire commercial de la rue de la République s'applique uniquement au rez-de-chaussée. Les étages supérieurs peuvent donc faire l'objet d'un changement de destination vers l'habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Avec près de 190 m², plusieurs scénarios peuvent ainsi être étudiés : création d'un grand appartement bourgeois, projet mêlant habitation et espace professionnel ou, sous réserve de faisabilité technique, administrative et du règlement de copropriété, division en plusieurs logements.

Pour un projet de division, le service urbanisme précise que l'obligation de stationnement ne s'applique qu'à partir du deuxième logement créé. À compter de ce seuil, il faut prévoir 1 place pour un logement d'une surface inférieure ou égale à 50 m² et 1,6 place pour un logement de plus de 50 m². Les stationnements peuvent être situés sur le tènement ou à environ 5 à 10 minutes à pied, sous réserve de pouvoir en justifier la disponibilité, notamment par la location de garages.

Cette configuration offre donc à un investisseur la possibilité d'étudier plusieurs stratégies de valorisation à moyen terme, tout en bénéficiant d'un local déjà loué jusqu'en juin 2027.

Deux caves en sous-sol complètent le bien.
Vous recherchez des bureaux de caractère à Saint-Chamond, un local professionnel en centre-ville ou un bien immobilier offrant un potentiel de transformation en appartement ? Ce local d'environ 190 m² mérite une étude approfondie de votre projet. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite.Ce bien vous est présenté par - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 751060831.

- Sébastien Thibaud À DÉCOUVRIR – LOCAL PROFESSIONNEL DE 260 m² EN PLEIN CŒUR D’UN SECTEUR DYNAMIQUE Une belle opportunité pour professionnels, investisseurs et porteurs de projets ! Situé rue Curvier, à proximité immédiate de la faculté, ce vaste local professionnel de 260 m² de plain-pied bénéficie d’un emplacement stratégique, au cOEur d’un secteur passant, vivant et facilement accessible. Son principal atout ? Une façade avant particulièrement lumineuse, offrant une belle visibilité et un cadre agréable pour accueillir clientèle, patients ou collaborateurs. Le local dispose également d’un accès garage, apportant un confort supplémentaire et de nombreuses possibilités d’exploitation. Un espace aux multiples possibilités Grâce à sa superficie généreuse et à sa configuration de plain-pied, ce bien peut parfaitement convenir à différents projets : Cabinet d’infirmiers ou maison de santé Cabinet de kinésithérapie, seul ou à plusieurs praticiens ‍️ Regroupement de professionnels de santé Café de journée / coffee-shop ️ Petit commerce ou activité de proximité Professions libérales ou activité professionnelle nécessitant de beaux volumes Un emplacement visible, une grande surface, du plain-pied et une accessibilité optimale : un bien particulièrement polyvalent à découvrir sans tarder. 260 m² – Rue Curvier – Proximité faculté – Plain-pied – Très lumineux – Accès garage La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Sébastien Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 433039161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

LOCAL PROFESSIONNEL de 50 M2 sur deux étages avec GRAND PARKING clos sur un terrain clos de 815 M2 avec une exellente visibilité IDEAL pour une activité professionnel , artisanale, libérale ou projet d'investissement

A89 à 5 MN à 3/4 Hrs de CLERMONT-FERRANDet 1 Hrs de LYON A 89 , Altitude 610 M dans les Monts du Forez, proche de NOIRETABLE

Ce LOCAL COMMERCIAL de 25 M2 est composée d'un hall d'entrée avec sa kitchenette, bureau de 15 M2 avec son point d'eau, WC et douche au RDC
Au sous-sol une réserve ou espace de stokage de 25 M2

FORT POTENTIEL : stockage extérieur, extention de batiment ( sous réserve des autorisations ), proche de l'axe routier, visibilité et accès facile

Ancienne station-service donc cuves à carburant vidées et sablés en 1995

UNE OPPORTUNITE RARE dans ce secteur pour votre activité artisanale ou professionnelle !!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°388 253 585 - Greffe de SAINT ETIENNE) Entrepreneur Individuel - Réf.963090