Vente de bureaux - local professionnel en Haute-Savoie

EXCLUSIVITE LOCAL PROFESSIONEL NEUF 86 m² TERRASSE 3 STATIONNEMENTS EXTERIEURS
- ESPACE JARDIN
- AVIERNOZ / PAYS DE FILLIERE À 20 min d'Annecy et de La Roche-sur-Foron situé à Aviernoz, Pays de Fillière . Dans une commune attractive d'environ 1 000 habitants, en plein développement, découvrez ce local professionnel neuf en construction, idéal pour activité de services.
- DESCRIPTIF
- Surface totale : 86 m² 52 m² en rez-de-jardin34 m² à l'étage Terrasse extérieure : 15 m²Jardin privatif (selon plan)3 places de parking extérieures matérialisées
- CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Normes ERP 5 catégorie Type Livré clos et couvert , Coque brute Fluides en attente comprenant : 1 attente eaux usées1 attente eau potable1 fourreau pour coffret électrique1 fourreau pour réseau internet / téléphone
- PROGRAMME IMMOBILIER
- Projet composé de 30 logements : 9 logements locatifs sociaux21 logements locatifs intermédiaires1 local de services Ensemble constitué de 2 bâtiments en R+3 (rez-de-jardin inclus) avec 1 niveau de sous-sol sous le bâtiment B.
- IDÉAL POUR : Professions libérales , Activités médicales ou paramédicales , Services à la personne , Cabinets de conseil , Activités tertiaires , Commerces ( hors nuisances ) . Secteur dynamique entre Annecy et Genève, bénéficiant d'un environnement résidentiel neuf et d'un fort potentiel de développement. Votre Guillaume Cros / Consultant immobilier indépendant Spécialiste immobilier professionnel Annecy & Les Aravis RÉSEAU Carte professionnelle N° CPI 8401 20 5 RSAC Annecy N° 914 126 90 Photos d'illustrations
- Annonce proposée par un agent commercial. Prix net vendeur 208.300€ HT + 10.000€ ht d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix affiché HAI HT.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
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Au sein d’un ensemble immobilier en copropriété, idéalement situé sur un axe majeur d’Annecy (début de l'avenue de Genève), nous vous proposons à la vente un local professionnel d’une surface de 214,57 m² (Loi Carrez), anciennement exploité dans le cadre d’une activité médicale.

Situé sur le secteur prisé de l’avenue de Genève, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique, à la croisée des flux entre le centre-ville et les zones d’activités du nord d’Annecy. Cet axe structurant, très fréquenté, offre une excellente visibilité et une accessibilité optimale, aussi bien pour une clientèle locale que pour une patientèle élargie.

À proximité immédiate des commerces, services, transports en commun et stationnements, le local profite d’un environnement dynamique et attractif, particulièrement adapté aux professions libérales. La connexion rapide à la rocade ainsi qu’à l’Autoroute A41 permet également de rejoindre facilement Genève, Chambéry ou encore Lyon.

Ce positionnement en fait une adresse de premier choix pour implanter durablement votre activité dans un secteur à forte demande.

Situé en R+1, ce local professionnel développe une surface de 214,57 m² et bénéficie d’une configuration particulièrement fonctionnelle.

Actuellement aménagé pour une activité médicale, il se compose de :

- 4 bureaux,

- 3 salles de soins,

- 1 salle d’accueil / réception,

- 1 salle informatique,

- 1 pièce d’archives,

- 1 local ménage,

- 2 WC, dont un avec lavabo attenant,

- plusieurs espaces de stockage, dont une pièce dédiée de grande surface.

L’agencement actuel permet une exploitation immédiate dans le domaine médical ou paramédical, avec une organisation fluide des espaces et une séparation claire entre zones d’accueil, de consultation et techniques.

Ce bien constitue aujourd’hui un local clé en main pour une activité médicale ou paramédicale, permettant une installation rapide sans travaux.

Grâce à sa configuration modulable et à ses nombreux espaces, il conviendra également parfaitement pour :

- des professions libérales (cabinet d’avocats, experts-comptables, architectes…),

- une activité de bureaux tertiaires,

- ou toute activité de services nécessitant plusieurs espaces de travail indépendants.

La surface et la distribution offrent une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins.

Prix de vente : 695 000€ HT.

Contact :
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

A VENDRE ANNECY CENTRE
- BUREAUX/LOCAL PROFESSIONNEL.
Idéalement situé en plein coeur d'Annecy, à deux pas de la gare, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, parfait pour toute activité professionnelle ou de bureaux.

- Très fonctionnel: il est composé de 4 bureaux distincts. Avec chacun un point d'eau.

- Une place de parking privative: atout majeur dans ce secteur.

- Une cave: idéale pour l'archivage et le stockage.

- Cadre de vie agréable dans un environnement dynamique.

Bien particulièrement intéressant pour un investisseur.




Honoraires de 4.18 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé en plein cœur du village du Le Grand-Bornand, ce local de 46.90m² offre une excellente opportunité pour une activité professionnelle, commerciale ou libérale.

Actuellement destiné à un usage de bureaux, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec une belle visibilité au centre-village et de nombreux stationnements à proximité.
Vente uniquement des murs seuls, sans fond de commerce.

Fonctionnel et bien agencé, le local dispose d'un beau potentiel d'aménagement permettant d'envisager différentes destinations selon votre projet. Il conviendra parfaitement pour des bureaux, une profession libérale, une agence, un showroom, un commerce de détail ou encore un espace de services. (Hors commerces de bouche)

Son emplacement recherché au sein d'une station dynamique été comme hiver constitue un véritable atout pour développer une activité à l'année dans un cadre attractif et vivant.
Entièrement rénové récemment, le local bénéficie également d'un atout majeur : sa proximité immédiate avec les parkings, offrant un confort d'accès optimal pour vos équipes et vos clients.

Une opportunité rare au centre du Grand-Bornand pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un emplacement de qualité.

Pour plus d'informations et programmer une visite, contactez nous sans plus tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel - Réf.954573

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien de 65,20 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Anciennement utilisé en local professionnel (ancien cabinet de kinésithérapie), il se compose de quatre pièces indépendantes ainsi que d'un vaste espace sanitaire avec toilettes.

Très lumineux grâce à ses grandes ouvertures orientées Est, ce bien bénéficie d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la matinée et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Deux des pièces principales disposent de larges fenêtres donnant sur l'extérieur.

Un grand garage fermé et sécurisé complète ce bien.

Le chauffage est collectif.

Son véritable atout : la possibilité de transformer ce local en appartement, à l'image de plusieurs voisins déjà réhabilités en habitation (sous réserve des autorisations administratives et réglementaires en vigueur).

Que vous soyez professionnel à la recherche de bureaux, investisseur ou particulier souhaitant créer un logement sur mesure en centre-ville, ce bien représente une opportunité rare.

À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 214, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFF+COMMUNS) : 3926€ soit 327€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel - Réf.955765

EN EXCLUSIVITÉ

Local professionnel de 151,05 m² Loi Carrez, au 1er étage d'un immeuble en copropriété de l'artère la plus passante d'Annecy, face à l'entrée de Courier.

Une surface de cette taille, d'un seul tenant et libre de toute occupation, est rare en
hyper-centre. Leplateau est distribué par un couloir central : chaque pièce est
indépendante, aucune pièce commandée, et la trame reste entièrement reconfigurable selon le projet de l'acquéreur.

Le bien est vendu libre : disponibilité immédiate.


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- IDÉAL POUR
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• Professions libérales : avocats, experts-comptables, notaires, architectes
• Activités de conseil, agences, sièges sociaux de PME
• Centre pluridisciplinaire — professions de santé et paramédicales (hors soins lourds)
• Centre de bien-être, yoga, pilates, sophrologie
• Formation, coworking, bureaux à la location
• De nombreuses autres activités sont possibles — nous consulter


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- LE BIEN
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• Surface : 151,05 m² Loi Carrez
• 4 bureaux fermés de 20 à 25 m² : 21,99 / 25,50 / 20,23 / 22,11 m²
• Atelier de 13,32 m² et local de stock de 19,44 m²
• WC, dégagement et couloir de distribution
• 1er étage d'un immeuble en copropriété desservi par ascenseur
• Lot vendu libre de toute occupation


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- L'EMPLACEMENT
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• Rue Carnot, en face de courrier, l'artère la plus passante d'Annecy — flux piéton permanent
• Bonne visibilité depuis la rue, face à l'entrée du Courier
• Stationnement clientèle : parkings du pôle Courier, à 50 m
• Stationnement pour vous et votre équipe : place des Romains, à 5 min à pied
• Gare SNCF et pôle d'échanges à 400 m — 5 min à pied
• Commerces, services et restauration au pied de l'immeuble ; vieille ville et lac à 5-8 min


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- POUR UN INVESTISSEUR
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Le plateau se prête aussi à un placement locatif, en location unique ou en division
des bureaux (location à la pièce, bureaux équipés, coworking).

Autres :

• Bien en copropriété — 68 copropriétaires
• Procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 : néant
• DPE : En cours de réalisation

Pour plus d'information et visiter ce bien : nous contacter.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À proximité immédiate du centre-ville de Rumilly, découvrez ce local professionnel de 114 m² situé en rez-de-chaussée d'une copropriété
récente, au cœur d'un quartier en plein développement.

Entièrement aménagé, il se compose actuellement de 4 bureaux indépendants, d'un espace d'attente, d'une cuisine et de sanitaires
communs.

Sa configuration offre un potentiel locatif annuel estimé entre 20 000 € et 24 000 € HT, constituant une opportunité intéressante pour un
investisseur à la recherche d'un actif professionnel récent et modulable.

Les cloisons intérieures non porteuses permettent de repenser facilement les volumes selon votre projet : professions libérales, cabinet,
bureaux, coworking ou activité tertiaire.

Le local est vendu dans son intégralité et bénéficie de 5 places de stationnement privatives ainsi que de très faibles charges de copropriété.

Le prix indiqué dans l'annonce est exprimé hors taxes (HT).
TVA applicable : 20 %.

Un bien polyvalent, idéalement situé, adapté aussi bien à un investissement locatif qu'à l'installation de votre propre activité professionnelle.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 350082 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 9 015.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 €
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr