Achat Vente, Location

vous propose à la vente : Murs commerciaux refait à neuf avec une destination de café, restaurant avec extraction de 400. Copropriété en parfait état . Loyer : 22 200€ HC/HT par an Réf : 224 486 Prix : 331 524 €

Je vous propose 570 m2 de bureaux pleins pieds dans le coeur de montreuil sous bois.Situé à proximité du métro Robespierre,ligne 9 ainsi que de nombreux transports en commun.Les bureaux ont deux entrées séparées , ce qui permet de les diviser avec chacun son entrée.
Bel investissement à saisir rapidement compte tenu de sa superficie et de son emplacement.
Prix hors honoraires d'agence 1 900 000 €.
Prix honoraires inclus 1 950 000 €.

Annonce publiée par (EI) votre agent commercial en immobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°4 0 39. Consultez nos tarifs sur le site .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À quelques minutes des stations Mairie de Montreuil et Croix de Chavaux, découvrez ce local polyvalent où les possibilités sont nombreuses : Profession libérale, bureaux, activité indépendante, investissement locatif ou projet de résidence atypique.
Son agencement permet d'envisager aussi bien une activité professionnelle immédiate qu'un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Ce local de 120m² environ bénéficie de 2 accès indépendants et offre une configuration particulièrement intéressante avec :

o Vitrine sur rue
o Bureau
o Open space lumineux
o 1 chambre
o 1 Cuisine
o Salle d'eau
o WC indépendant
o Espace de stockage
o Cour sécurisée et spacieuse (un véritable plus à Montreuil),
o 2 emplacements de parking inclus

Les plus de ce local : aucun travaux à prévoir, isolation et étanchéité récemment refaites, Métro ligne 9 et commodités à proximité immédiate.
La combinaison **emplacement + extérieur + stationnement + potentiel de transformation** en fait un bien particulièrement intéressant sur le secteur.

Vous avez un projet ? Venez découvrir le potentiel de ce local.

Cette annonce référence 346145 vous est présentée par votre agent commercial MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83298367000015.

Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 24
Charges prévisionnelles annuelles : 2 472,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025
Score DPE : 73 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 975.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

MONTREUIL - 138 M² - BUREAUX / ACTIVITÉ - VENDU OCCUPÉ - CRÉDIT VENDEUR À 2 %

Secteur recherché et très bien desservi !

Investisseurs, professions libérales, projet de cabinet médical ou paramédical : une opportunité à étudier à Montreuil !

Découvrez cet ensemble professionnel, dans un immeuble récent d'environ 138 m² répartis entre rez-de-chaussée et sous-sol, aménagé en plusieurs espaces de travail et actuellement exploité en bureaux équipés avec mises à disposition.

Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'exploitation : bureaux, professions libérales, activités de services, voire cabinet médical ou paramédical sous réserve de la conformité réglementaire, de l'accessibilité et des autorisations nécessaires au projet envisagé.

Le bien bénéficie aujourd'hui d'une exploitation existante générant des revenus. Les conventions de mise à disposition associent aux bureaux différentes prestations :
internet, chauffage et électricité, entretien, accès à une salle de réunion, espaces communs, cuisine équipée et gestion des accès.

LE VRAI PLUS : UN CRÉDIT VENDEUR À 2 %

Dans un contexte où le coût du financement bancaire pèse de plus en plus sur les projets d'investissement, le vendeur propose une solution de financement à 2 %, avec un apport de 200 000 €, selon conditions à définir.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif déjà exploité, mais également pour un professionnel souhaitant étudier à terme l'installation de sa propre activité.

Montreuil (93100) - secteur recherché et bien desservi.
Environ 138 m² - RDC + sous-sol
Bureaux équipés - actuellement occupés
Revenus immédiats
Crédit vendeur à 2 % - apport 200 000 €

Une configuration polyvalente, des revenus existants et surtout un financement à 2 % : un dossier qui mérite clairement d'être étudié.

Dossier et éléments financiers communiqués sur demande dans le respect des obligations réglementaires.

Cette annonce référence 348056 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.

Prix du bien : 624 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 4 366,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1773.00 € et 1774.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente bureaux occupés - Idéal investisseurs! Rentabilité brute de 9,4%, dans un ensemble immobilier en copropriété à MONTREUIL 93100 à usage industriel et commercial, à 2 pas de la porte de Bagnolet, du Métro Galliéni et de l'autoroute A3. Sur 2 niveaux, au RDC et 1er étage, 2 plateaux aménagés en bureaux, d'une surface globale de 922 m² comprenant :

- RDC de 456,46 m² avec accès principal par hall d'entrée commun , couloir de distribution, 13 bureaux
indépendants, espace cuisine-cafeteria commun, un local technique et 2 WC avec point d'eau (homme et femme). Il est à noter que 2 des bureaux situés au RDC bénéficies également d'un accès privatif sur l'extérieur
- 1er étage de 465 m², couloirs de distribution, 13 bureaux indépendants, espace cuisine cafeteria commune et 2 WC avec point d'eau (homme et femme).
- 2 emplacements de parking boxés en sous-sol et un espace de terrain de 45 m² face à l'entrée pouvant accueillir 4 places de parking.

Locaux parfaitement entretenus, sécurisés avec digicode et système de vidéo surveillance, actuellement exploité sous forme de centre d'affaires, les espaces de bureaux sont loués exclusivement avec des baux de courte durée. Le revenu locatif actuel annuel est d'environ 190 000€ , il peut être augmentée à 210 000 € avec la location d'un bureau administratif vacant et des emplacements de parking.

Prix de vente: 2 190 000 € FAI.
Réf. Agence: VEMU 949.

- Montreuil centre-ville
- DROIT AU BAIL à VENDRE
- 120 m² Emplacement stratégique numéro 1, idéal en plein cOEur du centre-ville, Quartier dynamique, commerces. Belle surface à développer environ 40 m². Surface en sous sol 80 m². Cuisine professionnelle. Matériels de cuisine : deux chambres froides en excellent état, Profession activité : Restauration, Salon de thé.
- Loyer mensuel C. C 4500.
- Taxe foncière charge preneur : 1900€ Contacter moi pour plus de renseignements La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 929465292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- LOCAL COMMERCIAL DE 120 m² A USAGE BUREAUX – IDÉAL ACTIVITÉS TERTIAIRES Emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, à seulement 8 minutes à pied du métro Ligne 9 (Mairie de Montreuil), 10 minutes de Croix de Chavaux et environ 14 minutes à pied de Vincennes et du RER A, offrant un accès rapide à Paris et à l’Est parisien. Découvrez ce local commercial de 120 m² env bénéficiant d'un accès direct sur rue avec 2 entrées. Ce bien polyvalent se compose d'un espace bureaux, d'une zone de stockage et d'une chambre. Il bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond, apportant volume, luminosité et confort de travail. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour des activités tertiaires, professions libérales, agences, showrooms ou sociétés de services. La partie bureaux de 60 m² comprend un open space lumineux avec une cuisine ouverte et un bureau cloisonné. de sanitaires avec douche Le local dispose également d'un espace de stockage de 60 m² incluant une chambre privative. Le local bénéficie d'un chauffage au gaz, d'un sol en béton ciré dans les espaces bureaux et de poutres métalliques apparentes, offrant un cadre de travail moderne et chaleureux. Deux places de parking privatives complètent ce bien, dont une équipée d'une borne de recharge électrique. Vous aurez la jouissance d'une cour commune au sein d'une copropriété à taille humaine Ce bien comprends 7 lots cadastraux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206€ par mois (soit 2472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 822973897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À VENDRE : Plateaux de Bureaux – 460 m² environ – Porte de Montreuil (93) Emplacement stratégique aux portes de Paris ! Situé au pied du périphérique et de la Porte de Montreuil, nous vous proposons une surface de bureaux exceptionnelle de 460 m² environ au sein d’un bâtiment d’activités dynamique et sécurisé. ? Une accessibilité de premier ordre Périphérique : Accès immédiat (Sortie Porte de Montreuil). Transports : À proximité immédiate du Métro (Ligne 9
- station Robespierre ou Porte de Montreuil) et des lignes de bus. Commodités : Secteur en plein développement, proche des commerces et services. ? Caractéristiques du bien Surface totale : 460 m² environ (modulables selon vos besoins). Type de bâtiment : Immeuble d'entreprises (mixte bureaux / activités). Configuration : Grands volumes, espaces lumineux, possibilité d'aménagement en open-space ou bureaux cloisonnés. Prestations : Accès sécurisé, ascenseur, parkings à proximité ? Les points forts Visibilité : Une adresse reconnue sur un axe majeur reliant Paris à l'Est parisien. Flexibilité : Idéal pour un siège social, un centre de formation, ou un espace de coworking. Investissement : Un secteur à fort potentiel de valorisation foncière. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 41681), Agent Commercial mandataire .

- OPPORTUNITÉ RARE : Centre de Santé de 875 m² environ – Paris Porte de Montreuil. Un emplacement stratégique et ultra-connecté Situé au pied du Périphérique (Sortie Porte de Montreuil) et bénéficiant d'une desserte exceptionnelle, ce local bénéficie d'un flux de passage constant et d'une visibilité de premier ordre. Métro : Ligne 9 (Station Porte de Montreuil) Bus : Lignes [Préciser les numéros] au pied de l'immeuble. Tramway : T 3 b à proximité immédiate. Des aménagements conçus pour le secteur médical Ce plateau de 875 m² environ, entièrement configuré pour une activité de santé, offre une distribution optimale pour accueillir une équipe pluridisciplinaire d'envergure. Espace Consultations : Plus de 30 salles de soins / bureaux de consultation déjà cloisonnés. Accueil & Flux : Large espace de réception, salles d'attente spacieuses permettant une gestion fluide des patients. Normes : Établissement Recevant du Public et accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Services : Espaces sociaux pour le personnel, sanitaires aux normes, locaux techniques et de stockage. Les points forts du bien Modularité : Cloisonnement facilement adaptable selon vos besoins spécifiques. Luminosité : Nombreuses ouvertures garantissant un confort de travail pour les praticiens. Ce bien constitue une opportunité 'clés en main' pour un groupement de santé, une clinique spécialisée ou un centre de radiologie / analyses cherchant à s'implanter sur un axe majeur. Accessibilité : Accès direct pour les patients venant de Paris et de l'Est Parisien. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 41681), Agent Commercial mandataire .