Reprise Pharmacie - Parapharmacie en zone rurale en Seine-et-Marne

Officine exploitée depuis plus de 30 ans par le même pharmacien, bénéficiant d’une clientèle fidèle. L'officine est située en dessous d'un cabinet médical. Caractéristiques de l’officine : Chiffre d’affaires 2024-2025 : 670 000 € EBE retraité : 130 000 € Fonds de commerce : 82 000 € (HI) Murs : 240 m² (officine + cabinet médical de trois bureaux + possibilité logement de fonction 48 m2) : 440 000 € (HI) Murs et fonds indissociables. Motif de la cession : départ à la retraite

Nord de la Seine-et-Marne (77) — Île-de-France

PRÉSENTATION
Secteur d'activité : Commerce de détail — Officine de pharmacie
Nature de la cession : Fonds de commerce (clientèle, droit au bail, matériel, enseigne). Murs non inclus — bail commercial consenti par le cédant, propriétaire des murs.
Stock : Valorisé séparément par inventaire contradictoire à la date de transfert, réglé en sus du prix de cession.
CHIFFRES CLÉS (dernier exercice clos au 30/09/2025)
Indicateur et Valeur
CA HT 1 524 216 €
Taux de marge brute 23,4 %
EBE comptable 107 976 € (7,1 % du CA)
Résultat net 63 024 €
Historique 3 exercices Activité stable, EBE en progression régulière

CONDITIONS IMMOBILIÈRES
Bail commercial 3/6/9. Loyer annuel de 21 600 € HT, soit 1,42 % du CA — très inférieur à la norme du marché (3 à 4 %) : un atout significatif pour la rentabilité de l'exploitation.
ÉQUIPE EN PLACE
L'officine s'appuie sur une équipe stable de 3 collaborateurs, dont 2 préparateurs/trices en pharmacie sous contrat à durée indéterminée et 1 préparateur/trice intervenant en freelance.
Poste Statut
Préparateur/trice en pharmacie CDI
Préparateur/trice en pharmacie CDI

PRIX ET FINANCEMENT
Prix de cession du fonds : 900 000 € .
Financement bancaire : Dossier jugé solide : ratio de couverture bancaire compris entre 1,37 et 1,69 selon la durée d'emprunt retenue.
CONDITIONS SUSPENSIVES
Agrément de l'Ordre des Pharmaciens et obtention du financement bancaire.
Dossier traité en toute confidentialité par un cabinet conseil en cession-transmission. Un accord de confidentialité (NDA) sera requis avant toute communication d'informations complémentaires.

77 - A céder pharmacie qui réalise un chiffre de 2.4 ME HT proche Marne, affaire en progression constante. Prix 1.950.000 euros.