Achat Vente, Location

Dépt 92 : Bel établissement indépendant d'environ 1000 m² avec des terrasses privées. Bâtiment indépendant transformable. Lieu de réception, Bar - Restaurant avec un appartement de 140 m². Emplacement N° 1 sur un axe très passant. Belle visibilité avec une façade de +/- 10 ml. Parking à l'arrière du bâtiment.
Bar - Restaurant fermé mais bien équipé. Grosse capacité d'accueil. Plusieurs terrasses privées. Patio. Gros potentiel.
Grande cuisine bien équipée avec extraction.
Au rez de chaussée (550 m²) : Bar - Grande salle de restaurant pouvant recevoir de nombreux convives (+100 couverts). Patio de 50 m² environ. Sanitaires. Cuisine. Chambres froides. Economat. Réserves et local personnel. Au 1er étage : Grande salle de spectacle de 110 m² (modulable). Sanitaires. Vestiaire. Salons. Grande terrasse de 80 m² environ. Accès par escalier à l'étage supérieur (Appartement de 140 m²). Aux 2e, 3e et 4e étages se trouve l'appartement avec 1 cuisine, 1 séjour, 1 terrasse, 5 chambres, toilettes, 2 salles de bain, 1 dressing.
En plus de cet établissement il y a un local commercial "Tabac - Presse " d'environ 60 m² loué 23 400 €:an HC & HT. Bail de 9 ans renouvelé le 1er octobre 2025.
Prix de vente de l'ensemble : 2 650 000 € FAI.

- * À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – PLUS DE 120 m² environ DE SURFACES EXPLOITABLES – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAVIGNY-SUR-ORGE * Vous recherchez un investissement sécurisé offrant un véritable potentiel de valorisation à moyen et long terme ? Découvrez ce local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique, au cOEur d'un secteur dynamique avec un important flux quotidien grâce aux commerces, écoles, transports et principaux axes de circulation situés à proximité immédiate. Le bien développe : • Environ 60 m² environ de surface commerciale en rez-de-chaussée. • Environ 60 m² environ d'espace complémentaire directement accessible depuis le local, idéal pour du stockage, des archives, des bureaux, un atelier ou tout autre aménagement selon votre activité. Cette seconde surface constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution. Le local est actuellement occupé par le même locataire depuis plus de 25 ans, témoignant de la qualité de son emplacement et de la pérennité de son activité. Aujourd'hui, vous investissez dans un bien générant un revenu locatif immédiat. Demain, lors d'un éventuel changement d'occupant, son emplacement privilégié, ses volumes, sa modularité et son potentiel d'aménagement permettront d'envisager une revalorisation du bien ainsi qu'une optimisation de son potentiel locatif. Les atouts : • Emplacement recherché. • Belle visibilité grâce à une large façade sur rue. • Flux piéton et automobile important. • Local entièrement modulable grâce à des cloisons. • Tableau électrique récemment remplacé. • Plus de 120 m² environ de surfaces exploitables. • Sous-sol directement accessible depuis le local. • Fort potentiel d'aménagement et de valorisation. • Locataire en place depuis plus de 25 ans. * Les biens offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un potentiel de revalorisation sont aujourd'hui particulièrement recherchés. Ce local répond pleinement à cette double exigence en associant sécurité, emplacement stratégique et perspectives d'évolution à long terme. * Pour obtenir davantage d'informations sur le bail en cours, les caractéristiques du bien ou organiser une visite, contactez-moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 22132), Agent Commercial mandataire .

- Denis Alacev Local d’activité / commercial – 968 m² environ – Emplacement stratégique Idéalement situé, ce local d’activité à fort potentiel se développe sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet professionnel. ? Description du bien : •Rez-de-chaussée de 128 m² environ, permettant l’accueil, une zone logistique ou technique, avec accès direct au premier étage •Premier étage d’une surface de 840 m² environ, livré brut de béton, offrant une liberté totale d’aménagement (bureaux, showroom, activité artisanale, centre de formation, stockage, etc.) •Volumes généreux et surfaces modulables •Charge au sol : 500 kg / m², adaptée aux activités professionnelles et au stockage ? Stationnement : •8 places de parking disponibles à la location en supplément ? Les + : ? Emplacement stratégique et facilement accessible Local brut de béton : aménagement sur mesure Surfaces importantes et exploitables Accès indépendant Stationnement possible à proximité immédiate Ce bien représente une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant créer ou développer son activité dans un environnement dynamique. Contactez-moi pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Concrétisons ensemble votre projet immobilier. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Denis Alacev (ID 88448), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 982319428 .

vous propose une boutique idéalement située dans le très recherché 11ᵉ arrondissement de Paris, au cœur d'un quartier commerçant et résidentiel en plein essor, bénéficiant d'un fort flux de passage. Le bien développe 110 m² répartis sur deux niveaux : 70 m² en rez-de-chaussée ainsi que 40 m² de sous-sol. Le local est équipé d'une extraction. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Le vous propose une boutique idéalement située dans le très recherché 5ᵉ arrondissement de Paris, au cœur de l'un des axes les plus animés de la capitale, bénéficiant d'un flux de passage exceptionnel et d'une clientèle diverse et abondante. Le bien développe 78 m² en rez-de-chaussée ainsi que 21 m² de sous-sol. Le local autorise de nombreuses activités : commerce, vente d'accessoires, produits capillaires, cosmétiques, salon de coiffure, salon d'esthétique et coffee shop. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

- À SAISIR ! DEUX Locaux commerciaux idéalement situés avec bonne rentabilité. Pour investisseurs réactifs, chaque local possède un bureau et un wc. À vos téléphones pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 16997), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 447784521 .

vous propose à la vente cette belle boutique, idéalement situé au Village SAINT PAUL (quarante boutiques d'antiquaires, de déco. et de designers), entre la rue Saint Antoine et le Quai des Célestins. Elle se compose d'une surface au RDC de 17m2 et d'un sous-sol de 20m2. Bénéficiant d'un double accès [façade coté rue 2mL, et 2,50mL coté Village SAINT PAUL], d'une belle hauteur sous plafond [+ 3m] et d'un loyer mensuel de 690 €, charges et taxes inclues.

Possibilité tout commerce, sauf restauration et nuisances.

Cession de droit au bail : 80 000 €

Disponibilité : immédiate

H.A.I : oui

Honoraires : 6.7%

À payer par : le locataire entrant

Circulation du quartier

Piétonne : animée

Voiture : animée

À proximité

Mo SAINT PAUL [L1]

Mo SULLY MORLAND [L7]

- MEAUX, 30 avenue de la Victoire. Axe très passant, visibilité maximale. Local de 175 m² environ avec bureaux en mezzanine sur un terrain de 830 m² environ. Nombreux stationnements. Toiture quasi neuve, très bon état Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 12400), Agent Commercial mandataire .

- Superbe opportunité commerciale et très belle superficie. À 10mn de Paris, idéalement placé sur la Commune de Marnes la Coquette, tout proche accès A13, joli projet commercial et gros potentiel pour ce fond de commerce et son habitation. Sur un parcelle totale de plus de 810 m² environ, la dernière activité commerciale se vue déclinée en Pizzeria, ces locaux commerciaux de 468 m² environ (2 grandes salles, véranda plus Mezzanine) vous permettent de nombreuses possibilités (Show-room automobiles, motos, Maison médicale, Office Notariale etc. ) Un Bel espace extérieur de 180 m² environ vous apporte verdure et luminosité. Un parking extérieur de plus de 30 places et un ensemble à usage d'habitation de 160 m² environ complètent ce bien. L'avis de l'agent : Gros potentiel commercial, emplacement stratégique. À visiter sans tarder. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. (ID 49711), Agent Commercial mandataire .

- À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ 255 m² environ Découvrez ce local d’activité de 255 m² environ, situé dans un secteur professionnel recherché, juste à côté d’un second local de 330 m² environ (possibilité de regrouper les deux cellules). L’ensemble offre une configuration fonctionnelle et modulable, idéale pour de nombreuses activités. > Rez-de-chaussée – 200 m² environ : Atelier principal avec hauteurs variant de 2,5 m à 6 m WC Local / espace technique Bureau en rez-de-chaussée Circulation et organisation intérieure pratiques pour activité artisanale ou technique > Étage – 70 m² environ : Bureau de 40 m² environ Mezzanine d’environ 30 m² environ Parfait pour stockage léger, petite logistique ou espace de travail complémentaire > Atouts du bien : 3 places de parking extérieures privatives Site facilement accessible Volumétrie intéressante grâce aux hauteurs sous plafond Possibilité d’agrandir votre surface en louant en plus la cellule voisine de 330 m² environ > Activités acceptées : Artisans, BTP, professions techniques, stockage, showroom, petite production propre, activités automobiles légères (hors grosse mécanique), etc. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d’informations, notamment sur la location groupée des deux cellule Disponible en Septembre Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 12677), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- À VENDRE
- MURS COMMERCIAUX
- LES ULIS (91940) Surface : 60 m² environ Bail en cours, activité Barbier / Coiffeur Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 25944), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS À VENDRE Occupés A vendre murs commerciaux occupés, d’une superficie d’environ 57 m² environ, offrant un excellent compromis entre rendement, sécurité et valorisation patrimoniale. Ce bien constitue une opportunité d’investissement de qualité, avec un locataire en place assurant des revenus immédiats et réguliers. Caractéristiques du bien : Surface : environ 57 m² environ Local en bon état général Emplacement stratégique favorisant la pérennité de l’exploitation Données locatives : Loyer mensuel : 1 500 € HT Charges mensuelles : 50 € Rentabilité 6.27% Revenus locatifs sécurisés avec locataire en place Performance de l’investissement : Ce niveau de rendement, associé à la stabilité locative, en fait un actif particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé et performant. Atouts majeurs : Revenus immédiats et sécurisés Emplacement recherché Bonne tenue du local Potentiel de valorisation à moyen et long terme Idéal pour diversification patrimoniale Ce bien s’adresse à tout investisseur souhaitant acquérir un actif fiable, générateur de revenus, dans un secteur porteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter directement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 80476), Agent Commercial mandataire .

- Murs d'un local commercial à Rambouillet, 7% de rentabilité. Top emplacement rue principale, à mi-chemin entre le Parc du Château et le marché. Données techniques :
- 51 m² environ de plain pied
- petite copropriété
- Linéaire 10 m
- rénové avec goût en 2020
- activité du locataire actuel : immobilier. Données Financières :
- Charges de copropriété règlement par le locataire en plus du loyer : 1276€ / an soit 1259€ / an
- Foncière règlement par le locataire en plus du loyer : 1200 €  / an
- Fonds de Commerce C. A. indicatif : 50 000 000€ / an
- Loyer : 13660€TTC / an, possibilité de refaire le bail 3 / 6/9 17K€ / an. Pas de travaux de copro prévus. Environnement :
- Rue très commerçante, situation premium à Rambouillet.
- petite co-pro. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 59748), Agent Commercial mandataire .

Paris 10e : A vendre un beau local commercial bien placé dans un quartier calme proche de tous commerces et de toutes commodités.
Ce local commercial est vendu dans l'état mais il peut être transformé en logement (loft) après en avoir fait la demande auprès des services administratifs compétents.
Surface totale de 80,69 m² dont 66,94 m² en Loi Carrez : Rez de Chaussée de 34,98 m² (29,73 m² en Loi Carrez) avec wc + Mezzanine de 23,41 m² (16,76 m² en Loi Carrez) avec une réserve + Sous-Sol aménageable de 22,30 m² (18,95 m² en Loi Carrez). Escalier en colimaçon reliant le rez de chaussée, la mezzanine et le sous-sol.
Arrivée d'eau et d'évacuation au rez de chaussée et au sous-sol.
Façade sur rue de 7,40 ml avec une grille métallique électrique.
DPE vierge. Diagnostics réalisés.

Prix de vente = 676 800 €uros FAI.

-( ) Vente Fonds de Commerce BAIL TOUS COMMERCES (sauf nuisances) Belle boutique située dans un emplacement de premier ordre au cOEur du centre des Richardets à Noisy-le-Grand. Cette boutique jouit d'un flux constant de clients tout au long de la semaine grâce à sa proximité avec d'autres commerces, marché des Richardets, bureau de poste, Supermarché … Avec une surface totale d'environ 90 m² environ, comprenant, boutique de 40 m² environ, réserve 30 m² environ, autre pièce 10 m² environ, un atelier également de 10 m² environ, à l'étage un bureau / salle de repos pourvu d'une douche. Vitrine 12m linéaire. Le local commercial bénéficie d'une luminosité naturelle favorable et est équipé d'un climatiseur Pour plus d'informations et organiser une visite de cette belle boutique, n'hésitez pas à me contacter directement. Je suis disponible 7j / 7 pour répondre à toutes vos questions. * A SAVOIR * Je rémunère mes apporteurs d'affaires. Si vous souhaitez en savoir plus sur la procédure, contactez moi pour obtenir toutes les informations nécessaires. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme(ID 51265), Agent Commercial mandataire .

- TERRAIN A VENDRE A USAGE PROFESSIONNEL
- Localisation : ZAC de Courtaboeuf 9, Parc d’activités de l’Océane, 13 bis rue du Mistral, 91140 Villejust.
- Surface du terrain : 739 m² environ
- Surface constructible autorisée : 500 m² environ de surface de plancher maximum (fiche de lot PC30)
- Projet déjà autorisé : Permis de construire accordé pour un entrepôt de 494 m² environ (dont 46 m² environ de bureaux) + 7 places de stationnement. Ce qu'il est possible de construire :
- Usage : Activités économiques (entrepôt, bureau, artisanat, industrie légère)
- Bâtiment pré-autorisé :
- Entrepôt de stockage : 399 m² environ
- Bureaux : 46 m² environ
- Mezzanine de stockage : 49 m² environ
- Stationnement : 7 places (dont 1 PMR)
- Architecture : Bâtiment moderne, matériaux de qualité (bardage métal, teintes gris / blanc) Atouts Exclusifs
- Permis de construire déjà obtenu : Construction possible immédiatement
- Terrain Non Viabilisé : À Raccorder à tous les réseaux (électricité, eau, gaz, assainissement)
- Secteur stratégique : Zone d'activité de Courtaboeuf, Paris-Saclay
- Environnement professionnel : Parc d'activités entièrement opérationnel Rentabilité locative potentielle :
- Surface louable : 494 m² environ
- Loyer estimé :
- Entrepôt (448 m² environ) : 75 € / m² / an = 33 600 € / an
- Bureaux (46 m² environ) : 130 € / m² / an = 6 000 € / an
- Revenu locatif annuel total : ? 39 600 € / an POINTS FORTS :
- Prix du terrain raisonnable pour la zone Paris-Saclay
- Permis de construire déjà accordé (gain de temps considérable)
- Projet 'clé en main' avec étude complète réalisée
- Secteur en développement avec forte demande locative Bonne opportunité pour :
- Un investisseur souhaitant développer un actif logistique
- Une entreprise cherchant à s'implanter dans Paris-Saclay
- Un projet avec délai de réalisation court (permis déjà obtenu) La plus-value potentielle réside dans la valorisation du bien une fois construit. Valeur vénale estimée à 1,2-1,4 M€ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 25944), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- Murs Professionnels Médicaux – Immeuble 2023 – Trappes Centre – Rendement Sécurisé (2 110 € / mois) Description : Opportunité patrimoniale de premier ordre. Vente de murs à usage professionnel et médical situés au rez-de-chaussée d'une résidence de standing livrée en 2023 (normes PMR et RE2020). Emplacement stratégique sur l'axe majeur de Trappes (Rue Jean Jaurès). Indicateurs Financiers & Locatifs : Le local de 54,4 m² environ est entièrement loué et génère un revenu total de 25 320 € / an (2 110 € CC / mois), ventilé comme suit : Cabinet Dentaire : 1 100 € / mois (bail professionnel 6 ans). Cabinet Médical secondaire : 850 € / mois (bail professionnel 6 ans). Emplacement de parking privé : 160 € / mois. Caractéristiques de l'Actif : Destination : Local exclusivement dédié à l'activité professionnelle (confort juridique). État du bâti : Neuf, sous garanties décennales, aucune charge de rénovation à prévoir. Prestations : Jardin privatif rattaché au local, accès sécurisé, parking public gratuit pour les usagers à proximité immédiate. Emplacement : Zone de chalandise dynamique avec une forte demande de services de santé. Un placement idéal pour une SCI ou un investisseur cherchant un actif liquide, aux normes, et générant des flux de trésorerie stables. « Ce mandat murs professionnel est indissociable du mandat fonds de commerce n°1973373 au prix de 134 000 Euros » Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 17. (ID 32386), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- Cession Cabinet Dentaire & Fonds de commerce – Installation Immédiate – Matériel Récent (2023) Description : Cédez à la facilité avec cette installation 'clé en main'. Nous proposons la cession du fonds de commerce d'un cabinet dentaire idéalement situé en plein centre-ville de Trappes. Vous intégrez un local de 54,4 m² environ livré en 2023, parfaitement configuré pour l'exercice médical moderne. Un équipement de pointe inclus (Prêt à l'emploi) : Unité de soin : Fauteuil complet avec détartreur ultrason, Pentamix, vibrateur. Imagerie & Diagnostic : Générateur de rayons X et capteur numérique. Chaîne de stérilisation : Salle dédiée entièrement équipée. Technique : Compresseur, pompe d’aspiration et gestion via VisioDent L100. Avantages du site : Loyer : 1 100 € CC / mois (bail professionnel). Environnement : Synergie immédiate avec un second professionnel de santé déjà présent dans le local (loyer de 850 € CC), garantissant un flux de patientèle constant. Cadre de travail : Jardin privatif attenant, idéal pour le bien-être du praticien et de ses patients. Stationnement : Place de parking privée disponible et parking public gratuit au pied du cabinet. Cette offre s'adresse à un praticien souhaitant s'affranchir des contraintes de création (travaux, aménagement, installation technique) pour se concentrer sur son activité dès le premier jour. « Ce mandat fonds de commerce est indissociable du mandat murs professionnel n°1973373 au prix de 250 400 Euros » Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 17. (ID 32386), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

TRÈS BIEN SITUÉ, AVEC DE BEAUX VOLUMES ET EN TRÈS BON ÉTAT…

LOCAL DE 325m² ! TOUT TYPE DE COMMERCE/ACTIVITÉ AUTORISÉ SAUF RESTAURATION.

Situé à quelques minutes de plusieurs lignes de métro (Jourdain M11, Place des fêtes M7B, Pelleport M3B, Ménilmontant M2, Porte de Bagnolet M3…etc), sur axe stratégique et avec une belle vitrine, ce centre esthétique bénéficie d’une excellente visibilité.

Actuellement c’est un centre esthétique aménagé de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée, une surface de 135 m2 refaite à neuf avec 12 boxes très propres. Toutes les salles sont équipées de tables de soins, étagères, postes de travail, portes manteaux, chauffages. Électricité dans toutes les salles, belle salle d'attente avec canapé et table basse à l'entrée, grand comptoir lumineux. Il y a un point d’eau, WC, une buanderie, un coin cuisine avec 6 casiers.
- Au sous-sol, une surface de 190 m2 accessible depuis un escalier intérieur (travaux à prévoir au sous-sol).

Bail : 3/6/9
Loyer: 4600 € HC/HT/mois
Dépôt de garantie : 6 mois de loyers
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 € HT soit 318 000 € TTC.
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €.
Honoraires d'agence : 15 000 € HT soit 18 000 € TTC.

Local commercial en parfait état, prêt à l'emploi, idéalement situé au centre ville de Brunoy. Accessible PMR. Aucun travaux à prévoir sauf si modification par le preneur. Climatisé. 1 parking privé et sécurisé. Faibles charges.

- Local commercial refait à neuf de 215 m² environ, en RDC clos avec rideau métallique, 3 chambres froides, anciennement fruits légumes, boucherie. 2 Parking dédiés et parking clients en plus. Emplacement premier choix, à côté d'une boulangerie, station lavage automobile, Fast food Buger King, station service et supermarché. ZUP à proximité. Bail tous commerces. Bail 3-6-9 ans. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 3524), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

- Cindy GRACA À vendre : mur commerciaux d'une boulangerie pâtisserie au centre de Jouy sur Morin. Le bien comprend la partie boulangerie avec la partie fournil et labo. Le logement se compose d'une cuisine dinatoire, d'un salon, de trois chambres, d'une salle de douche et de combles. Une belle grande dépendance à usage de garage et une cour privée complète le bien. Bail 3 / 6/9 et locataire en place. (1053.73 €) Contactez moi pour plus d'informations. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 65. Mlle Cindy GRACA (ID 61986), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Meaux sous le numéro 904670924 .

- À LOUER – EMPLACEMENT N°1 EN PLEIN CENTRE-VILLE D’ÉTAMPES – LOCAL COMMERCIAL / PROFESSION LIBÉRALE – 180 m² environ Rare sur le secteur ! Situé en emplacement n°1, au cOEur du centre-ville d’Étampes, ce superbe local de 180 m² environ offre une visibilité exceptionnelle et un fort passage piéton, idéal pour développer votre activité. Les atouts du bien : 180 m² environ de surface exploitable Rez-de-chaussée entièrement aux normes PMR Convient parfaitement pour une activité libérale (cabinet médical, paramédical, professions de santé, avocat, expert-comptable, etc.) Idéal également pour tous types de commerces de proximité Belle accessibilité et excellente visibilité Secteur dynamique et recherché Conditions locatives : Loyer : 1 500 € HC / mois Charges : 180 € / mois taxes foncière à la charge du preneur. Ce local représente une opportunité rare pour implanter votre activité dans un environnement commerçant attractif et central. Je suis disponible pour vos questions et visites 7 / 7 Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 76861), Agent Commercial mandataire .

- Activité installée depuis de nombreuses années avec une clientèle régulière et fidèle ! Locaux de 250 m² environ incluant notamment un bureau, un espace de stockage pouvant être transformé en cabine de peinture, des sanitaires. Du matériel est inclus dans la cession (pont, valise,. ). Côté terrain, vous aurez la possibilité de garer une trentaine de véhicules au total. Envie de vous lancer ? Une passation pour reprendre la continuité de l'affaire pourra être organisée. Si vous voulez en savoir plus, il ne vous reste qu'à me contacter. À tout de suite Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 46123), Agent Commercial mandataire .

- LIVRY-GARGAN – INVESTISSEMENT LOCATIF (6% RENTABILITÉ) ET FORT POTENTIEL DE CONSTRUCTION Situé dans une zone pavillonnaire calme (Zone UC) à Livry-Gargan, à proximité immédiate des écoles, commerces et gares, cet ensemble immobilier de 495 m² environ offre une double opportunité rare : un rendement locatif immédiat et un projet de reconstruction d'envergure. 1. UN BIEN LOUÉ AVEC UNE RENTABILITÉ SOLIDE (PROCHE 6 %) L’ensemble immobilier développe environ 199 m² environ de bâti (années 1900) et est actuellement exploité en activité mécanique. Composition : Un garage avec cabine de peinture, une petite maison à usage de bureau et une arrière-cour couverte. Bail Commercial : Type 3 / 6/9, renouvelé récemment en octobre 2025. ( depuis plus de 30 ans) Revenus locatifs : Loyer de 1 500 € CC / mois. Charges : La taxe foncière (3 600 €) est intégralement à la charge du locataire. Rentabilité : Une base moyenne de 6 %, idéale pour un placement sécurisé. 2. UN POTENTIEL DE RECONSTRUCTION EXCEPTIONNEL (ZONE UC) Au-delà du rendement actuel, la valeur réside dans le foncier. Le bien est proposé comme un projet 'à reconstruire' avec des indicateurs d'urbanisme très favorables : Surface parcelle : 495 m² environ. Emprise au sol maximale : Jusqu'à 247,5 m² environ (hypothèse de 50 % d'espaces libres selon règlement de zone). Scénarios de développement (Surface de plancher) : Projet R + 1 : Environ 495 m² environ de surface de plancher. Projet R + 1 + Combles : Jusqu'à 618 m² environ de surface totale. 3. SYNTHÈSE DU DOSSIER Emplacement : Zone pavillonnaire prisée. État : Bâtiments d'époque présentant une vétusté significative, idéal pour un projet neuf à terme. Flexibilité : Conservez les revenus locatifs le temps de purger un permis de construire (en cas d’accord d’adret de l’activité) ou maintenez l'exploitation pour un rendement long terme. Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs avisés ou les constructeurs cherchant du foncier de qualité dans un secteur dynamique. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 32762), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .