HÔTEL-RESTAURANT 18 CHAMBRES – MURS ET FONDS

VAL DE LOIRE / CHÂTEAUX DE LA LOIRE
PRIX GLOBAL MURS + FONDS : 1 490 000 €
À vendre, murs et fonds de commerce indissociables d’un hôtel-restaurant situé au cœur d’un secteur
touristique majeur du Val de Loire, à proximité des principaux sites des Châteaux de la Loire.
L’établissement dispose de 18 chambres, avec différentes capacités permettant d’accueillir
une clientèle individuelle, familiale, professionnelle et des groupes. Une grande partie des chambres est
climatisée.
La clientèle est diversifiée : tourisme français et international, clientèle professionnelle, groupes,
cyclotouristes et clientèle de passage.
L’ÉTABLISSEMENT COMPREND NOTAMMENT
• 18 chambres commercialisées ;
• plusieurs configurations adaptées aux familles ;
• restaurant ;
• cuisine professionnelle équipée ;
• buanderie professionnelle : linge traité sur place avec lave-linge et sèche-linge professionnels, sans
recours à une société extérieure ;
• espace petit-déjeuner ;
• réception ;
• logement indépendant d’environ 70 m², pouvant servir de logement de fonction ou être conservé en
location ;
• espaces de stockage et locaux techniques ;
• parking privé ;
• bornes de recharge pour véhicules électriques ;
• garage à vélos sécurisé ;
• Licence IV comprise dans la cession.

De nombreux investissements et améliorations ont été réalisés au cours des dernières années afin d’améliorer le confort de la clientèle, les équipements professionnels, la sécurité et les infrastructures.
• installation électrique remise aux normes ;
• commission de sécurité ERP récemment validée ;
• investissements réguliers dans les chambres et les équipements professionnels.

ACTIVITÉ
Chiffre d’affaires du dernier exercice supérieur à 450 000 €.
L’établissement ferme environ 12 semaines par an pour congés.
Le taux d’occupation, retraité des périodes de fermeture annuelle, est de l’ordre de 69 % sur les périodes d’ouverture, sur la base des unités actuellement commercialisées.
Cette organisation laisse un potentiel de développement supplémentaire à un repreneur souhaitant augmenter la durée annuelle d’exploitation.

AXES DE DÉVELOPPEMENT POSSIBLES
• augmentation du nombre de semaines d’ouverture ;
• développement des groupes et séjours touristiques ;
• développement de la clientèle professionnelle et des soirées étapes ;
• cyclotourisme ;
• développement de la restauration ;
• augmentation de la commercialisation directe ;
• optimisation du taux d’occupation sur certaines périodes.
L’établissement constitue un outil de travail immédiatement exploitable, pouvant convenir à un professionnel de l’hôtellerie comme à un couple ou une famille souhaitant reprendre une activité touristique avec acquisition des murs.
Le logement indépendant d’environ 70 m² constitue un atout supplémentaire pour un repreneur souhaitant résider sur place, loger un responsable ou conserver un revenu locatif complémentaire.
PRIX DE CESSION
Murs 1 040 000 €
Fonds de commerce 450 000 €
TOTAL 1 490 000 €
VENTE DES MURS ET DU FONDS INDISSOCIABLE