A vendre domaine agro-touristique à Douzens

895 000 € | 550 m²

Domaine agro-touristique à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, au cur d'un spot touristique exceptionnel.
Idéal pour une famille en reconversion, la propriété propose une maison d'habitation de 167m² (séparée de l'espace gîtes), avec 3 chambres, grand salon chauffé par un poêle, cuisine aménagée récente, bureau et WC séparé.
L'espace extérieur, particulièrement appréciable dans l'Aude, est aussi disposé à l'opposé des gîtes pour garder une intimité maximale.
Les 4 gîtes en activité génèrent un revenu stable qui peut encore être développé.
Avec des dimensions de 75, 90, 100 et 120m², ils proposent 2 à 3 chambres pour attirer des familles du monde entier.
Ils sont vendus entièrement meublés.
Vos futurs voyageurs profiteront de beaux équipements : la grande piscine sécurisée, la grange/salle de jeux (100m²) utilisable aussi pour les réceptions, une seconde grange fermée de 120m² utilisée comme garage avec un étage complet à aménager, une troisième grange ouverte de 100m², une buanderie et un enfin, un grand auvent rénové sous lequel un terrain de pétanque a été aménagé avec un espace barbecue à proximité.
Le domaine possède aussi des dépendances à développer, à commencer par la grande cave de 400m², les jardins clos ou encore une ruine de 100m².
Côté viticole, sur les 2 ha du domaine une parcelle de vieilles vignes de 1,6ha est encore exploitée permettant, après vinification chez un prestataire, de proposer le vin du domaine aux visiteurs.
A noter que si votre projet nécessite une plus grande assise foncière, nous pourrions trouver des parcelles voisines pour développer le volet agricole / viticole.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Données Financières

Prix de vente : 895 000 €

Barème Honoraires

Surfaces et longueurs

Surface de 550 m²

Bilan énergétique

177.00 C

5.00 A

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Agriculture - Viticulture

DOUZENS, 11 Aude , Languedoc Roussillon

Prix de vente : 895 000 €

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Réactualisé le 14/07/2026

Référence CessionPME : 31222429

Voir les coordonnées

Prix médian en fonds de commerce dans le 11 Aude, rubrique Agriculture - Viticulture

315 000 €
Prix bas

400 000 €
Prix médian

922 500 €
Prix haut

Source : Indicateur CessionPME

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A vendre domaine agro-touristique à Douzens

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