Immeuble de 290m² à vendre empl N°1 à Aubagne

Prix de vente

1 062 417€

Surface

290 m²

Montant au m²

3 664€/m²

Saisissez une opportunité d'investissement rare sur un emplacement n°1. Situé en plein cœur névralgique d'Aubagne, cet immeuble commercial indépendant est entièrement loué à un multi-franchisé de l'enseigne O'Tacos. Alliant un bail commercial longue durée et un emplacement stratégique sur une place piétonne dynamique, ce bien constitue un actif de fond de portefeuille idéal.Sécurité Locative & solidité financière

Locataire de Premier Plan : Exploité par un multi-franchisé reconnu pour sa solidité financière et son ancrage local.
Bail Commercial Long Terme : Engagement ferme de 10 ans avec une échéance fixée au 31 mars 2033, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs sur le long terme.
Actif Clé en Main : Un immeuble en parfait état de fonctionnement, entretenu par une enseigne nationale répondant aux normes strictes de la restauration avec un loyer annuel de 60 000€ HT/HC.

Un agencement Optimisé (290 m²)

L'immeuble se développe sur trois niveaux parfaitement sectorisés pour l'activité de restauration rapide :

Rez-de-Chaussée : Espace d'accueil, comptoir de commande et cuisine technique. Ce niveau bénéficie d'un atout majeur : une terrasse privative donnant directement sur la place, offrant un flux de clientèle constant.
Niveau 1 : Grande salle de restauration lumineuse, offrant une capacité d'accueil assise importante.
Niveau 2 : Étage dédié aux bureaux administratifs et à la gestion du personnel, permettant une exploitation fluide et autonome de l'établissement.

Emplacement : Le cœur battant d'Aubagne

L'immeuble bénéficie d'un environnement n°1, le plus recherché du secteur :

Flux Majeur : Situé sur la Promenade du Jeune Anacharsis, axe piétonnier ultra-fréquenté reliant les commerces de centre-ville et les zones de loisirs.
Visibilité & Terrasse : L'exploitation de la place publique pour la terrasse assure une présence visuelle immanquable et un attrait commercial de premier ordre.
Écosystème Dynamique : Proximité immédiate des parkings, des services publics et d'une mixité d'enseignes nationales et locales génératrices de passage.

Synthèse de l'Investissement

Cet actif représente une opportunité patrimoniale de premier choix pour un investisseur exigeant :

Destination : Restauration (Enseigne leader sur son segment).
Loyer : Revenu sécurisé par un bail récent.
Gestion : Monolocataire (simplification de la gestion et des charges).

- Prix de vente : 1062416.67 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 4048 € Preneur

- Honoraires : 62416.67 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Connexions Autoroutières : Accès stratégique à moins de 5 minutes des nuds autoroutiers A50 (direction Marseille/Toulon) et A52 (direction Aix-en-Provence/Nice).

Desserte Locale : Situé à l'entrée du centre historique, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité fluide via lesboulevards circulaires (Boulevard Jean Jaurès), facilitant les livraisons et le flux de clientèle provenant des zones périphériques.
- - Tram Centre-ville Voltaire (90m)
- Bus Com?dia (91m) - Lignes : 3, 13
- Bus Cours Voltaire (91m) - Lignes : 3, 13
- Quai Cours Voltaire(93m) - Lignes : 3, 13
- Quai Com?dia (94m) - Lignes : 3, 13
- Quai Colonel de Roux (100m) - Lignes : 3, 13
- Bus Colonel de Roux (100m) - Lignes : 3, 13
- Bus Elzéard Rougier (129m) - Lignes : 3, 13
- Quai Elzéard Rougier (130m) - Lignes : 3, 13
- Quai Gare d'Aubagne (147m) - Lignes : 2, 5
- Bus Gare d'Aubagne (153m) - Lignes : 2, 5
- Bus Sans nom (185m)
- Quai Faïenciers (191m) - Lignes : 2
- Tram Gare d'Aubagne (192m) - Lignes : T1
- Bus Faïenciers (196m) - Lignes : 2
- Train Aubagne (200m) - Lignes : TER 2
-Quai Cours Barthélemy (208m) - Lignes : 240, 3, 13
- Bus Cours Barthélemy (214m) - Lignes : 240, 3, 13
- Bus Place des XV (227m) - Lignes : 3, 13
- Quai Place des XV (229m) - Lignes : 3, 13
- Quai Route d'Éoures (334m) - Lignes : 16
- Bus Route d'Éoures (335m) - Lignes : 16
- Bus Les Défensions (396m) - Lignes : 1, 2, 3, 5, 7, 9, 12, 68
- Quai Les Défensions (398m) - Lignes : 1, 2, 3, 5, 7, 9, 12, 68
- Bus Les Pénitents (405m) - Lignes : 2
- Quai Les Pénitents (406m) - Lignes : 2
- Quai Martin Luther King (413m) - Lignes : 240, 3, 11, 13
- Bus Martin Luther King (416m) - Lignes : 240, 3, 11, 13
- Tram Martin Luther King (424m) - Lignes : T1
- Quai Les Lignieres (435m) - Lignes : 100, 4
- Bus Les Lignieres (435m) - Lignes : 100, 4
- Tram Les Défensions (436m)
- Quai Hôpital (440m) -Lignes : 3, 11, 13, 72
- Bus Hôpital (446m) - Lignes : 3, 11, 13, 72
- Quai Pierre Blancard (475m) - Lignes : 10
- Bus Pierre Blancard (477m) - Lignes : 10

Données Financières

Prix de vente : 1062417 € (3 663,51 €/m²)

Honoraires : 62 416 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 000 001 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 290 m²

Equipements

Accès PMR, Bureaux cloisonnés, Climatisation réversible, Faux plafond, Fibre optique, Sanitaires privés Cet immeuble commercial indépendant constitue un actif "cur de cible" pour tout investisseur recherchant sécurité technique et pérennité locative. Le bâtiment, développant 290 m² surtrois niveaux, présente des prestations structurelles et techniques de premier ordre, largement valorisées par l'occupant actuel. , , L'enseigne a injecté environ 250 000 de travaux lors de son installation. Ce montant couvre la réfection totale des réseaux (électricité, fluides), l'installation d'un système d'extraction professionnelle haute performance et une climatisation réversible gainable sur l'ensemble des plateaux. , , Conformité et État du Bâti : L'immeuble répond strictement aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). La toiture, les façades et les menuiseries sont en excellent état d'entretien, ne nécessitant aucun investissement structurel à court ou moyen terme. , , Agencement par Destination : , , RDC : Espace de vente optimisé avec large vitrine et terrasse privative sur la place, offrant un levier de chiffre d'affaires majeur. , , R+1 : Salle de restauration spacieuse, lumineuse et climatisée, conçue pour un flux client intensif. , , R+2 : Plateau de bureaux administratifs et locaux sociaux, permettant une gestion d'exploitation autonome et centralisée. , , Atouts Locatifs : Le bail commercial de 10 ans (échéance 2033) est de type "investisseur", avec une refacturation intégrale de la taxe foncière au locataire, garantissant une rentabilité nette particulièrement stable.