AVIGNON - LOCAL COMMERCIAL à vendre

AVIGNON – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – ENSEMBLE COMMERCIAL LOUÉ

vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial d'environ 1 430 m², édifié sur une parcelle de 3 409 m², bénéficiant d'un emplacement établi à Avignon.

Actuellement exploité dans le cadre d'une activité de commerce alimentaire, l'ensemble est vendu occupé et génère un loyer annuel de 97 000 € HT hors charges, représentant un rendement brut immédiat de 10,10 % sur le prix de commercialisation.

Le bâtiment bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité commerciale de grande surface, avec environ :

1 000 m² de surface de vente300 m² de réserves75 m² de bureaux et locaux sociaux55 m² de locaux techniquesenviron 45 places de stationnement privativesaccès livraisonterrain de 3 409 m²UN POSITIONNEMENT PATRIMONIAL PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF

Proposé au prix de 960 000 € FAI, l'actif ressort à seulement environ 672 €/m² bâti.

Ce niveau de prix constitue l'un des principaux intérêts de l'investissement : il permet de conjuguer un rendement brut supérieur à 10 %, un prix d'acquisition au mètre carré particulièrement compétitif et une réelle valeur immobilière intrinsèque liée à l'importance du foncier, du stationnement et à la configuration commerciale du site.

Le loyer actuel représente environ 68 €/m²/an, niveau particulièrement modéré pour ce type d'actif sur l'agglomération avignonnaise. Cette situation constitue également un élément favorable en matière de potentiel locatif et de valorisation à moyen ou long terme.

Bail commercial renouvelé en 2022, courant jusqu'au 31 mars 2031, sous réserve des facultés triennales prévues au bail.

CHIFFRES CLÉS

Prix de vente : 960 000 € TTC FAI
Loyer : 97 000 € HT HC/an
Rendement brut : 10,10 %
Surface bâtie : environ 1 430 m²
Terrain : 3 409 m²
Stationnement : environ 45 places
Prix d'acquisition : environ 672 €/m²

Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un rendement immédiat élevé associé à un actif immobilier acquis à un prix au mètre carré particulièrement attractif.

Dossier d'investissement complet disponible sur demande après qualification de l'acquéreur : bail, éléments locatifs et juridiques, plans, données techniques, analyse de marché et éléments relatifs à la situation du locataire.
AVIGNON – Immobilier d'entreprise et d'investissement.