MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à vendre

Prix de vente

534 935€

Surface

147 m²

Montant au m²

3 639€/m²

Investissez au cœur d'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille avec un actif sécurisé offrant une rentabilité immédiate et attractive.

Situé rue Mazenod (13002), au sein d'un secteur en pleine mutation et à fort potentiel de valorisation, ce local commercial de 147 m² bénéficie d'un emplacement stratégique. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette, des Terrasses du Port et des axes de passage, ce bien rare sur le marché est vendu occupé par une activité de restauration, offrant une visibilité parfaite sur les flux piétons et tertiaires.
Un outil de travail performant et aux normes

Ce local a été entièrement optimisé pour répondre aux exigences strictes de l'exploitation en restauration :

Surface généreuse : 147 m² idéalement agencés pour l'accueil de la clientèle et l'espace cuisine.
Équipement recherché : Présence d'un système d'extraction indispensable et hautement valorisable pour l'activité de restauration.
Zéro travaux à prévoir : Local entièrement rénové par le preneur en 2023. L'enveloppe globale a été modernisée, garantissant la pérennité du bâtiment et le confort de l'exploitant.

Emplacement stratégique : Un quartier à fort potentiel

Le bien profite du rayonnement économique et de la revalorisation constante du 2ème arrondissement de Marseille :

Flux mixte permanent : Clientèle de bureaux (Euroméditerranée), résidents de standing et touristes grâce à la proximité immédiate de la Joliette.
Accessibilité premium : Excellente desserte par les transports en commun (Métro, Tramway, grands axes routiers), facilitant l'accès et les livraisons.
Demande locative pérenne : Un secteur recherché par les enseignes, sécurisant votre placement patrimonial à long terme.

Performance financière & Rendement

Cet actif se positionne comme un produit de fond de portefeuille de premier ordre :

Loyer annuel : 42 000 € HT HC / an.
Rentabilité brute : 8 %, un taux de rendement particulièrement performant et sécurisé pour l'hyper-centre marseillais.
Gestion simplifiée : Locataire en place, bail commercial en cours, idéal pour un investisseur recherchant des revenus immédiats sans vacance locative.

- Prix de vente : 534935 € F.A.I

- Taxe foncière : 2716 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Autoroutes : Accès immédiat aux autoroutes A55 (Tunnel de la Joliette / Littoral vers Aix, Fos, l'Aéroport Marseille-Provence) et A50 via le Tunnel Prado-Carénage (vers Toulon/Nice).

Grands axes : Connexion directe au Quai du Lazaret, au Boulevard de Dunkerque et à la Rue de la République.

Transports en commun : À 5 minutes à pied du pôle multimodal de la Joliette (Métro M2, Tramways T2 et T3, et nombreuses lignes de bus).
- - Bus Schuman Dames (61m) - Lignes : 49
- Bus Hangar J1 (62m) - Lignes : 82S, 582
- Bus Dames Schuman (93m) - Lignes: 82S, 582
- Bus Dames République (187m) - Lignes : 82S, 582, C8
- Bus Métro Joliette (196m) - Lignes : 55
- Bus Joliette (200m) - Lignes : 55
- Bus Gare Maritime Internationale (225m) - Lignes : 49, 82S, 582
- Bus République Dames (272m) - Lignes : 55
- TramRépublique Dames (289m) - Lignes : T2, T3
- Tram Joliette (303m) - Lignes : T2, T3
- Bus Terrasses du Port (320m) - Lignes : 35, 35S
- Bus La Major (342m) - Lignes : 49
- Bus FRAC (353m) - Lignes : 49
- Bus De Forbin D'Hozier (377m) - Lignes : 49
- Bus Collège Izzo (486m) - Lignes : 49

Données Financières

Prix de vente : 534935 € (3639.01 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 147 m²

Equipements

Accès plain-pied, Accès PMR, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux occupés d'un local à usage de restauration d'une surface totale de 147 m², entièrement optimisé et configuré pour l'activité : , , Gaine d'extraction : Conduite d'extraction de gros diamètre aux normes, indispensable pour l'activité de restauration et valorisant fortement le fonds de commerce et les murs. , , Rénovation intégrale (2023) : Local entièrement restructuré et remis à neuf par le preneur actuel (second uvre, électricité, plomberie, revêtements de sol et peintures). Aucun budget travaux à prévoir pour le propriétaire-bailleur. , , Configuration ERP : Local conforme aux normes d'accessibilité (PMR) et de sécurité incendie en vigueur pour recevoir du public. , , Linéaire de vitrine : Belle visibilité sur la rue Mazenod avec une façade moderne offrant une luminosité naturelle optimale dans la salle de restauration. , , Espaces fonctionnels : Configuration efficace comprenant une salle de restauration/accueil clients, une cuisine professionnelle aménagée, une zone de stockage/réserve et des sanitaires aux normes.

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 2e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 534935 € (3639.01 €/m²)

Surface de 147 m²

Réactualisé le 23/06/2026

Référence CessionPME : 13_0267

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1796 €/m² Prix bas

2357 €/m² Prix médian

3243 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 2e

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(Entreprise individuelle)
RSAC 509.352.043
RCP 59661778

Investissez au cœur du renouveau marseillais avec un actif polyvalent offrant une belle rentabilité.

Situé à l'angle stratégique rue Malaval, au pied d'un immeuble de caractère entièrement rénové, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 2èmearrondissement. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette et du dynamisme de la rue de la République, ce bien rare sur le marché est vendu libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale pour un investisseur ou un utilisateur final.

Un outil de travail fonctionnel

Ce local a été configuré pour répondre aux besoins actuels des entreprises urbaines, qu'il s'agisse de stockage de proximité ou de bureaux de services :

Une visibilité accrue et une luminosité naturelle optimale grâce à sa position stratégique à l'intersection des flux.
Idéal pour un usage mixte type "Petit Entrepôt Urbain / Dernier Kilomètre" ou pour l'aménagement de bureaux de proximité.
Un rez-de-chaussée fonctionnel permettant une gestion fluide des flux de marchandises ou de clientèle. Deux accès : un par la rue et un par les parties communes de l'immeuble.
20m2 environ au RDC + 15m2 environ en mezzanine

Emplacement stratégique : L'hyper-centre en mutation

Le local bénéficie de l'attractivité croissante du 2ème arrondissement de Marseille :

Proximité immédiate des axes majeurs de circulation et des transports en commun (Métro, Tramway), facilitant les déplacements et la logistique.
Quartier en pleine mutation mêlant habitat résidentiel de standing, sièges sociaux et commerces de proximité, garantissant une demande locative pérenne.
Situé dans une zone en cours de revalorisation urbaine constante, assurant une plus-value patrimoniale à long terme.

Performance & rendement

Ce bien se positionne comme un produit d'investissement de premier ordre :

Valeur Locative Estimée : 750 € HC / mois (soit 9 000 € par an).
Rentabilité Elevée : 10% Acte en Main, un taux de rendement particulièrement attractif pour le secteur et le type d'actif.
Disponibilité : Vendu libre, permettant une mise en location immédiate avec sélection rigoureuse du locataire ou une installation propre rapide.

Dossier complet et visites sur demande.

- Prix de vente : 82500 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 550 € NET

- Taxe foncière : 613 € Preneur