MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à vendre

Prix de vente

82 500€

Surface

35 m²

Montant au m²

2 357€/m²

Investissez au cœur du renouveau marseillais avec un actif polyvalent offrant une belle rentabilité.

Situé à l'angle stratégique rue Malaval, au pied d'un immeuble de caractère entièrement rénové, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 2èmearrondissement. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette et du dynamisme de la rue de la République, ce bien rare sur le marché est vendu libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale pour un investisseur ou un utilisateur final.

Un outil de travail fonctionnel

Ce local a été configuré pour répondre aux besoins actuels des entreprises urbaines, qu'il s'agisse de stockage de proximité ou de bureaux de services :

Une visibilité accrue et une luminosité naturelle optimale grâce à sa position stratégique à l'intersection des flux.
Idéal pour un usage mixte type "Petit Entrepôt Urbain / Dernier Kilomètre" ou pour l'aménagement de bureaux de proximité.
Un rez-de-chaussée fonctionnel permettant une gestion fluide des flux de marchandises ou de clientèle. Deux accès : un par la rue et un par les parties communes de l'immeuble.
20m2 environ au RDC + 15m2 environ en mezzanine

Emplacement stratégique : L'hyper-centre en mutation

Le local bénéficie de l'attractivité croissante du 2ème arrondissement de Marseille :

Proximité immédiate des axes majeurs de circulation et des transports en commun (Métro, Tramway), facilitant les déplacements et la logistique.
Quartier en pleine mutation mêlant habitat résidentiel de standing, sièges sociaux et commerces de proximité, garantissant une demande locative pérenne.
Situé dans une zone en cours de revalorisation urbaine constante, assurant une plus-value patrimoniale à long terme.

Performance & rendement

Ce bien se positionne comme un produit d'investissement de premier ordre :

Valeur Locative Estimée : 750 € HC / mois (soit 9 000 € par an).
Rentabilité Elevée : 10% Acte en Main, un taux de rendement particulièrement attractif pour le secteur et le type d'actif.
Disponibilité : Vendu libre, permettant une mise en location immédiate avec sélection rigoureuse du locataire ou une installation propre rapide.

Dossier complet et visites sur demande.

- Prix de vente : 82500 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 550 € NET

- Taxe foncière : 613 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Accès direct via l'autoroute A55 (Littoral) et tunnel Prado-Carénage, permettant une liaison rapide vers l'Est et le Nord de Marseille.
- - Bus Dames République (163m) - Lignes : 82S, 582, C8
- Bus République Dames (196m)
- Tram République Dames (197m) - Lignes : T2, T3
- Bus De Forbin D'Hozier (219m) - Lignes : 49
- Bus Métro Jules Guesde (236m) - Lignes : 82S, 582, C8
- Bus Métro Joliette (239m) - Lignes : 55
- Bus Place Marceau (240m) - Lignes : 97, 32, 97J, 526, 535, 31, 89, 530, 29
- Bus Paris Forbin (262m) - Lignes : 32, 49, 526, 535, 31, 89, 530, 33, 29
- Bus Blidah Saint-Lazare (279m) - Lignes : 97, 97J
- Bus Joliette (303m) - Lignes : 49
- Bus Dames Schuman (306m) - Lignes : 82S, 582
- Bus FRAC (315m) - Lignes : 49
- Bus Schuman Dames (337m) - Lignes : 49
- Tram Joliette (339m) - Lignes :T2, T3
- Bus Collège Izzo (349m) - Lignes : 49
- Bus Place de Strasbourg (359m) - Lignes : 32, 49, 526, 535, 31, 89, 530, 33, 29
- Bus Pontevès Paris (383m)
- Bus Sadi Carnot (386m) - Lignes : 55
- Bus Hangar J1 (409m) - Lignes : 82S, 582
- Tram Sadi Carnot (422m) - Lignes : T2, T3
- Bus Terrasses du Port (466m) - Lignes : 35, 35S
- Bus Métro Colbert (483m) - Lignes : 97, 526, 521, 530, 509, 97J, N2, 29