AV local commercial 35m² Marseille 02 empl stratAV local commercial 35m² Marseille 02 empl stratAV local commercial 35m² Marseille 02 empl stratAV local commercial 35m² Marseille 02 empl stratAV local commercial 35m² Marseille 02 empl strat

AV local commercial 35m² Marseille 02 empl strat

Prix de vente82 500 €
Surface35 m²Montant au m²2 357,14 €/m²
Investissez au cœur du renouveau marseillais avec un actif polyvalent offrant une belle rentabilité.

Situé à l'angle stratégique rue Malaval, au pied d'un immeuble de caractère entièrement rénové, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 2èmearrondissement. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette et du dynamisme de la rue de la République, ce bien rare sur le marché est vendu libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale pour un investisseur ou un utilisateur final.

Un outil de travail fonctionnel

Ce local a été configuré pour répondre aux besoins actuels des entreprises urbaines, qu'il s'agisse de stockage de proximité ou de bureaux de services :

  • Une visibilité accrue et une luminosité naturelle optimale grâce à sa position stratégique à l'intersection des flux.

  • Idéal pour un usage mixte type "Petit Entrepôt Urbain / Dernier Kilomètre" ou pour l'aménagement de bureaux de proximité.

  • Un rez-de-chaussée fonctionnel permettant une gestion fluide des flux de marchandises ou de clientèle. Deux accès : un par la rue et un par les parties communes de l'immeuble.

  • 20m2 environ au RDC + 15m2 environ en mezzanine
Emplacement stratégique : L'hyper-centre en mutation

Le local bénéficie de l'attractivité croissante du 2ème arrondissement de Marseille :

  • Proximité immédiate des axes majeurs de circulation et des transports en commun (Métro, Tramway), facilitant les déplacements et la logistique.

  • Quartier en pleine mutation mêlant habitat résidentiel de standing, sièges sociaux et commerces de proximité, garantissant une demande locative pérenne.

  • Situé dans une zone en cours de revalorisation urbaine constante, assurant une plus-value patrimoniale à long terme.

Performance & rendement

Ce bien se positionne comme un produit d'investissement de premier ordre :

  • Valeur Locative Estimée : 750 € HC / mois (soit 9 000 € par an).

  • Rentabilité Elevée : 10% Acte en Main, un taux de rendement particulièrement attractif pour le secteur et le type d'actif.

  • Disponibilité : Vendu libre, permettant une mise en location immédiate avec sélection rigoureuse du locataire ou une installation propre rapide.

Dossier complet et visites sur demande.


- Prix de vente : 82500 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 550 € NET

- Taxe foncière : 613 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 82 500 € (2 357,14 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 35 m²

Equipements

Climatisation réversible, Eclairage, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Vitrine Deux accès : un par la rue et un par l'entrée principale de l'immeuble.

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Informations complémentaires : Accès direct via l'autoroute A55 (Littoral) et tunnel Prado-Carénage, permettant une liaison rapide vers l'Est et le Nord de Marseille.
- - Bus Dames République (163m) - Lignes : 82S, 582, C8
- Bus République Dames (196m)
- Tram République Dames (197m) - Lignes : T2, T3
- Bus De Forbin D'Hozier (219m) - Lignes : 49
- Bus Métro Jules Guesde (236m) - Lignes : 82S, 582, C8
- Bus Métro Joliette (239m) - Lignes : 55
- Bus Place Marceau (240m) - Lignes : 97, 32, 97J, 526, 535, 31, 89, 530, 29
- Bus Paris Forbin (262m) - Lignes : 32, 49, 526, 535, 31, 89, 530, 33, 29
- Bus Blidah Saint-Lazare (279m) - Lignes : 97, 97J
- Bus Joliette (303m) - Lignes : 49
- Bus Dames Schuman (306m) - Lignes : 82S, 582
- Bus FRAC (315m) - Lignes : 49
- Bus Schuman Dames (337m) - Lignes : 49
- Tram Joliette (339m) - Lignes :T2, T3
- Bus Collège Izzo (349m) - Lignes : 49
- Bus Place de Strasbourg (359m) - Lignes : 32, 49, 526, 535, 31, 89, 530, 33, 29
- Bus Pontevès Paris (383m)
- Bus Sadi Carnot (386m) - Lignes : 55
- Bus Hangar J1 (409m) - Lignes : 82S, 582
- Tram Sadi Carnot (422m) - Lignes : T2, T3
- Bus Terrasses du Port (466m) - Lignes : 35, 35S
- Bus Métro Colbert (483m) - Lignes : 97, 526, 521, 530, 509, 97J, N2, 29

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 2e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 82 500 € (2 357,14 €/m²)

Surface : 35 m²

Contact

Référence CessionPME: 13_0237

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 682€/m²
Prix bas
2 254€/m²
Prix médian
3 361€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

Recevoir les annonces similaires par email

Annonces similaires à votre recherche

Droit au bail local commercial à Marseille 6e
Mandat exclusif

Droit au bail local commercial à Marseille 6e

Prix de vente67 000 €

Surface75 m²Montant au m²893,33 €/m²


- * EN EXCLUSIVITÉ — Droit au bail / Fonds de commerce – Local commercial premium à Marseille 6ᵉ, secteur Castellane * En exclusivité, découvrez cette opportunité rare à la vente, située dans le très recherché 6ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la station métro et tramway Castellane. Bénéficiant d’une excellente visibilité sur rue, dans un secteur dynamique à fort passage, ce local commercial représente une adresse idéale pour développer une activité de bien-être, esthétique, spa urbain, showroom, boutique spécialisée ou concept store. D’une surface totale d’environ 75 m², le local est en parfait état et actuellement exploité en boutique de vêtements, accessoires et institut de beauté / bien-être. Sa configuration fonctionnelle permet une exploitation immédiate, sans travaux à prévoir. Le local se compose d’un espace boutique d’environ 25 m², en excellent état, avec une belle vitrine de 4 mètres linéaires donnant directement sur rue. Il dispose également d’une cabine de massage d’environ 9 m², équipée d’une table de massage et d’une douche, ainsi que d’un espace bien-être d’environ 18 m² comprenant jacuzzi, hammam, douche et table de massage. Une cuisine dédiée aux pauses complète l’ensemble, ainsi qu’une cour intérieure privative d’environ 15 m², un véritable atout rare dans ce secteur. Les points forts Emplacement premium à Marseille 6ᵉ Secteur Castellane, métro et tramway à proximité immédiate Très belle visibilité sur rue Local en parfait état, aucun travaux à prévoir Surface totale d’environ 75 m² Vitrine de 4 mètres linéaires Espaces déjà aménagés pour une activité bien-être / esthétique Jacuzzi, hammam, douches et cabines existantes Cour intérieure privative d’environ 15 m² Loyer très compétitif : 1 000 € / mois Parkings à proximité Configuration idéale pour spa urbain, esthétique, showroom, concept store ou commerce spécialisé Ce local constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur recherché de Marseille, avec un outil de travail immédiatement exploitable et un loyer particulièrement attractif pour l’emplacement. Droit au bail / fonds de commerce à vendre. Dossier complet sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 67000 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (21,82% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 934081035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente local commercial ou pro de 12m² à Arles

Vente local commercial ou pro de 12m² à Arles

Prix de vente74 800 €

Surface12 m²Montant au m²6 233,33 €/m²

Vente Murs : Local commercial ou professionnel de superficie d'environ 12m2 situé en zone piétonne d'Arles avec une vitrine. EMPLACEMENT N°1

- Prix de vente : 74800 € F.A.I
- Honoraires : 10% HT (soit 7 480,00 € HT)

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente local commercial rénové 68m² au Tholonet

Vente local commercial rénové 68m² au Tholonet

Prix de vente52 000 €

Surface68 m²Montant au m²764,71 €/m²

/ vous propose en cession de fonds de commerce un local rénové d'une superficie de 68 m² avec une belle visibilité dans une rue passante en voiture. Proximité parking. Loyer très accessible avec charges qui comprennent l'eau et le chauffage. Idéalement activité coiffure, opticien, services...
Bus République (BUS-10, BUS-22, BUS-24, BUS-11), Vendôme (BUS-1010, BUS-5600, BUS-5100, BUS-4600, BUS-4000, BUS-3900, BUS-3800, BUS-3400, BUS-13, BUS-12, BUS-25, BUS-16), Silvacane (BUS-7100, BUS-6700, BUS-4300, BUS-3200, BUS-2900, BUS-260, BUS-2400, BUS-1030, BUS-120, BUS-140, BUS-1400, BUS-150, BUS-1800, BUS-1900, BUS-110), Pompidou (BUS-250, BUS-240) SNCF Aix-en-Provence (France)

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Locaux commerciaux - Boutiques en Provence-Alpes-Côte d'Azur par département

Contactez le vendeur