À céder local commercial 80m² Nice place Garibaldi 69000 € ( N° 2455639,A)

À céder local commercial 80m² Nice place Garibaldi

Prix de vente

69 000€

Surface

80 m²

Montant au m²

863€/m²

Emplacement n°1 à deux pas de la Place Garibaldi, au cœur du centre-ville de Nice, dans une zone à très forte fréquentation piétonne et touristique.

Surface : 80 m² Loyer mensuel : 1 800 € HT Charges mensuelles : 400 € HT Bail commercial 3/6/9, reste 7 ans Prix de cession : 69 000 € Frais d'Agence inclus

Ce local bénéficie d’une excellente visibilité, avec une large vitrine en façade, idéal pour activité de commerce de détail, services, ou concept store.

Proximité immédiate du tramway, du Vieux-Nice et des axes passants.
Environnement commercial dynamique Emplacement stratégique Flux piéton élevé

Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.

AVINIM
- Région PACA
Té l. :
Mail :

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475

Données Financières

Prix de vente : 69000 € (862,5 €/m²)

Honoraires : 7 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 62 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 11.29 %

Surfaces et longueurs

Surface de 80 m²

Informations sur le bail

3/6/9

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 69000 € (862,5 €/m²)

Surface de 80 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : VF4990

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2035 €/m² Prix bas

3401 €/m² Prix médian

4946 €/m² Prix haut

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- Le local est clé en main : Aucun travaux à prévoir, équipement et mobilier haut de gamme, conformité totale (hotte avec extraction au toit, climatisation, monte-charge électrique pour les futs et stocks)
- Surface Loi Carrez : 66,45 m² / 84 m² au total
- Idéal pour une reprise immédiate ou un investissement locatif avec une Licence IV et un bail neuf
- Agencement neuf : 250 000 € d’investissements en matériaux et équipements haut de gamme (factures disponibles)
- Prix FAI : 616 000 €FAI. Valeur des murs seuls : 366 000 € FAI (soit 5 500 €/m²). Droit au bail (DAB) inclus : 250 000 € (à déduire du prix FAI selon le profil de l’acquéreur)
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