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    42 annonces

    de Vente de Local commercial à Nice - Local commercial

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Cède local commercial occupé de 48.80m² à Nice

    Prix de vente
    160 000€
    Surface
    48 m²
    Montant au m²
    3 333€/m²
    Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

    Découvrez ces murs commerciaux occupés, situés rue Arson, dans le quartier recherché du Port à Nice, au sein d'un environnement à la fois résidentiel, commerçant et passant.

    Le local, situé en rez-de-chaussée, développe une surface principale de 48,80 m². Il se compose d'un espace commercial, d'une cuisine, d'un arrière-magasin et de WC. Une cave en sous-sol, complète ce bien.

    Le local est actuellement exploité sous bail commercial. Le bail a été renouvelé pour une durée de 9 ans, du 26 août 2025 au 25 août 2034, offrant une bonne visibilité locative pour un investisseur.

    Le loyer actuel est de 9 558,24 € HT/HC par an, soit 796,52 € HT/HC par mois.

    L'emplacement est intéressant : la rue Arson bénéficie d'un tissu commerçant dynamique, à proximité immédiate d'un barber shop, d'un coffee shop branché et de commerces de quartier. Le secteur attire une clientèle locale, composée notamment de résidents, d'actifs et de professionnels, avec un positionnement cohérent pour une activité de services, bien-être ou soins.

    Les + du bien :
    - Murs commerciaux occupés, idéal investisseur
    - Bail commercial renouvelé jusqu'en août 2034
    - Loyer annuel de 9 558,24 € HT/HC
    - Local en bon état général
    - Rez-de-chaussée sur rue
    - Quartier du Port / rue Arson, secteur vivant et commerçant
    - Cave en sous-sol mise à disposition à titre gratuit
    - Activité en place cohérente avec l'environnement commercial

    À noter :
    - Surface principale : 48,80 m²
    - Local situé en rez-de-chaussée
    - Bien soumis au statut de la copropriété

    Prix de vente : 144 940 € hors honoraires agence
    Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 060 € TTC
    Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 € FAI

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

    Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20 2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr


    RSAC NICE 851 223 610
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Vente murs commerciaux occupés 210m² à Nice centre

    Prix de vente
    750 000€
    Murs Commerciaux Occupés • Nice Centre Le Caous propose à la vente les murs commerciaux d'un centre de bien-être, d'activités aquatiques et d'amincissement idéalement situé à Nice. Une opportunité de placement patrimonial au cœur d'un secteur dynamique, avec un locataire stable en place sous forme de SAS. Descriptif du Bien & Les Espaces Surfaces : Local commercial de 210 m² complété par une dépendance d'environ 30 m². Aménagements : Espaces configurés pour l'activité d'un centre de soin et de remise en forme, comprenant un bassin technique complet (15 vélos d'aquabike) et des salles de consultations privatives. Diagnostics : Dossier technique complet réalisé. Éléments Financiers & Rendement Murs Prix des Murs Commerciaux (FAI) : 750 000 € (Honoraires à la charge exclusive du vendeur). Loyer cible envisagé : 4 500 € HT / mois (soit 54 000 € HT / an), générant une excellente rentabilité locative brute pour le futur acquéreur. Taxe foncière : 3 372 € / an à la charge du potentiel locaaire. Informations Complémentaires (Option Fonds) Pérennité du locataire : L'exploitant en place affiche une activité saine, avec un chiffre d'affaires stabilisé à 376 482 € HT en 2025 et un fichier de 601 adhérents actifs, garantissant la régularité du paiement des loyers.  Option d'achat global : Pour un investisseur souhaitant exploiter directement l'activité ou maîtriser l'ensemble immobilier, le fonds de commerce est également disponible à la vente au prix de 475 000 € HAI Mentions Légales Agence Mandat : n° 10430 Géorisques : Informations disponibles sur Agence : Cabinet Grimaz, SAS au capital de 7 623 €, RCS Nice B 3RET : 3 013) • Siège : 36 rue Arson, 06300 Nice • Carte Pro Transactions n° 2074 & Gestion n° 2287 G (CCI) • Garantie FNAIM/OGAIM n° 17277 E. Dossier technique et financier après premier contact : Plans, diagnostics disponibles sur demande écrite. Contactez le Cabinet pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite de cette opportunité
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Vente local commercial 79m² Nice emplacement strat

    Prix de vente
    120 060€
    Surface
    79 m²
    Montant au m²
    1 520€/m²
    Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

    Découvrez ce local commercial de 79 m² idéalement situé, à proximité immédiate de l'avenue de la République à Nice.

    Le local, situé en rez-de-chaussée, s'ouvre sur un espace principal d'environ 55 m², offrant une surface exploitable facilement modulable selon votre activité.

    En plus un espace un arrière local d'environ 12 m², permettant un stockage ou un espace technique optimisé ainsi qu'un troisième espace cuisine d'environ 12 m², idéale pour une activité nécessitant une préparation hors activité de bouche (selon bail).

    Situé dans un environnement dynamique, le bien bénéficie d'une proximité immédiate du tramway, des commerces et des axes passants du quartier République, offrant un flux régulier de clientèle.

    Les + du bien :
    Emplacement stratégique proche République
    Surface de 79 m² en RDC facilement exploitable
    Loyer très attractif pour le secteur (685 € CC / mois)

    À noter :
    Taxe foncière : incluse dans les charges
    Charges courantes annuelles : 1 620 € / an (135 €/mois)
    Coût annuel du chauffage : à la charge du locataire (non inclus)
    État du bien : exploitable immédiatement

    Prix de vente : 120 060 € TTC
    (Honoraires à la charge du vendeur)

    Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr


    RSAC NICE 851 223 610
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Vente local commercial loué à Nice 8.4 % rent.

    Prix de vente
    760 000€
    Surface
    630 m²
    Montant au m²
    1 206€/m²
    DOSSIER INVESTISSEUR 06

    A VENDRE Nice quartier EST RUE COMMERCANTE

    VENTE LOCAL COMMERCIAL loué Surface totale 630 m²

    5280 € de loyer hors charges /mois
    63 400 € de loyers nets /an

    Bail 3/6/9 neuf 2026 -2035
    Société import export

    Rue commerçante avec école , passages véhicules et piétons…dans une immeuble calme et bien exposé.

    760 000 € FAI Honoraires 5 % H.T inclus à charge de l’acquéreur.
    Soit un prix rare à Nice de 1 200 €/m² ! loué !

    Rentabilité 8.4 %

    Taxe foncière 7700 €/an.

    NICE EST - ZONE FRANCHE GRAND LOCAL ERP INDUSTRIEL / COMMERCIAL

    POSSIBILITÉ TOUTE ACTIVITÉ COMMERCIALE ( GSB/ ALIMENTAIRE / DÉPÔT/ SHOWROOM / GARAGE, ETC) ou DÉPÔT STOCKAGE ENTREPÔT logistique

    Idéal pour activité d’une entreprise, fabrication, assemblage, dépôt de stockage…garage plusieurs véhicules et fourgons…

    ENTIEREMENT RENOVE EN 2024 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !!!

    INVESTISSEUR LOCATIF !
    Surface totale 630 m²
    RDC 444 m² avec hauteur sous plafond 4.7 m h !
    + 1er étage 193 m² avec accès par monte-charge en bon état de fonctionnement.

    Vitrine grande entrée avec accès PMR

    Deuxième accès par l’arrière avec livraison camion avec rideau métallique,

    AUJOURD'HUI VENDU LOUE MAIS IDÉAL ENTREPRISE DE DISTRIBUTION, COMMERCE DE GROS, SALLE DE SPORT, COMMERCE DE SERVICE, LOGISTIQUE DE PROXIMITE ....ETC

    ACCÈS DIRECT AUTOROUTE 1800 m ET PÉNÉTRANTE PAILLON 300 m ! -

    FAIRE OFFRE RAPIDE !

    Ce local dispose d’atouts pour le locataire exploitant, avec un accès rapide par les axes routiers , des volumes grande hauteur, et des possibilités multiples d’aménagement .
    Je transmets et j’accompagne toutes les propositions,

    Gerard Raimbaud
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    AV murs commerciaux avec habitation à Nice Valrose

    Prix de vente
    799 000€
    Surface
    174 m²
    Montant au m²
    4 592€/m²
    Nice - Quartier Valrose

    Découvrez ce bien rare à la vente, situé dans le secteur recherché de Valrose à Nice : un ensemble immobilier sur 2 niveaux (atelier + habitation ou bureaux), d'une superficie totale d'environ 164 m², grand atelier + appartement à l'étage.

    PROFESSIONS LIBERALES POSSIBLES. PAS DE TRAVAUX à prévoir.

    Description du bien :
    o Rez-de-chaussée : un vaste local commercial actuellement exploité par le vendeur : atelier de couture, bénéficiant d'une belle luminosité, avec terrasse privative et emplacement de stationnement pour 2 véhicules juste devant d'entrée (ancien quai de déchargement)
    o Étage : un appartement comprenant : 1 chambre, grande dressing, cuisine ouverte sur un salon / salle à manger spacieux, 1 salle de bains avec WC.

    Le bien est libre d'occupation à la vente, offrant de nombreuses possibilités : commerces, professions libérales, investissement locatif ou habitation avec un grand espace professionnel.

    Prix de vente : 853 000 € (honoraires d'agence inclus)
    o Prix net vendeur : 820 192 €
    o Honoraires d'agence : 32 808 € TTC (4 % TTC), à la charge de l'acquéreur

    Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Entrepreneur Individuel - Réf.916712
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Vente boutique 92m² à Nice Port Rue Smolett

    Prix de vente
    66 000€
    Surface
    92 m²
    Montant au m²
    717€/m²

    - Fonds de commerce à vendre – Quartier du Port, Nice (Rue Smolett) Idéalement situé dans le secteur très recherché du Port de Nice, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité ainsi que d’un fort passage piéton, offrant un emplacement stratégique pour le développement de votre activité. Caractéristiques du local Superficie : environ 92 m² environ Bail commercial 9 ans (toutes activités autorisées sauf restauration) Bail en cours jusqu’en 2027, renouvelable tacitement Loyer mensuel : 1 720 € HT, dont 330 € de provision sur charges Possibilité d’installation d’un rayonnage extérieur selon l’activité Équipements inclus dans la vente Local entièrement équipé et prêt à exploiter : Système complet de vidéosurveillance Climatisation Éclairage LED moderne Caisse enregistreuse équipée Armoires de rangement en bois Armoire réfrigérée double positif / négatif Chambre froide positive 3 vitrines réfrigérées positives Rayonnages pour produits secs Activité actuelle Le commerce est actuellement exploité en épicerie spécialisée en produits bulgares, avec une clientèle fidèle et régulière. Les derniers chiffres d’affaires peuvent être communiqués en cas de reprise de la même activité. Les points forts Quartier dynamique et recherché Local clé en main, aucun travaux à prévoir Grande souplesse d’exploitation (hors restauration) Belle visibilité commerciale Opportunité idéale pour une première installation ou un développement d’activité Une opportunité rare d’implantation dans un secteur en plein essor à Nice. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 77156), Agent Commercial mandataire .
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Murs commerciaux à Nice

    Prix de vente
    347 000€
    Surface
    76 m²
    Montant au m²
    4 566€/m²

    - Sulyvan Pereira Local commercial neuf à Nice
    - disponible 2028 À l’adresse recherchée dans le quartier dynamique et en pleine évolution de Nice Nord, découvrez un local commercial rare sur le marché du neuf. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence contemporaine répondant à la réglementation environnementale RE2020, ce plateau d’environ 76,8 m² environ offre un fort potentiel d’aménagement pour toute activité tertiaire ou de service. Entièrement de plain-pied, il bénéficie d’une belle visibilité sur rue, d’un accès direct et d’un espace intérieur modulable selon vos besoins. Les arrivées d’eau, évacuations et attentes techniques sont déjà prévues pour l’installation d’un sanitaire ou d’une kitchenette. Une climatisation réversible est également en attente dans le faux plafond. Le local sera livré brut, prêt à recevoir votre aménagement intérieur (sol, cloisonnement et décoration). Son environnement immédiat, résidentiel et professionnel, assure un flux régulier de passage et un bassin de clientèle locale fidèle. Plan et descriptif technique complet disponibles sur demande. Frais de notaire réduits. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS. .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    AV murs commerciaux libres 588m² en RDC Nice Nord

    Prix de vente
    1 484 000€
    Surface
    587 m²
    Montant au m²
    2 528€/m²
    À Nice Nord, à 5 minutes de l’autoroute A8, local commercial traversant Nord/Sud d’environ 588 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de bon standing et bénéficiant d’un accès PMR.

    Le bien dispose d’un agencement fonctionnel comprenant un accueil, 15 bureaux vitrésfermés, deux grandes salles de réunion, une grande salle d’activité avec espace repas ainsi que des sanitaires avec trois toilettes.

    Un accès direct à l’entresol par escaliers ou monte-charge offre des surfaces complémentaires idéales pour du stockage ou de l’archivage.

    Le bien est vendu libre, il bénéficie de deux caves et un garage de 121m² avec porte électrique pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules, un avantage rare sur le secteur.

    Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation : bureaux, professions libérales, centre médical, formation, coworking ou activité mixte.

    Idéal pour investisseurs ou utilisateurs souhaitant implanter leur activité dans un secteur accessible et dynamique.

    Prix de vente : 1.484.000€ HAI (honoraires inclus).
    Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6% TTC du prix de vente.

    Bien soumis au statut de la copropriété
    Nombre de lots principaux : 42
    Montant moyen annuel des charges : 18.800€

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Vente murs commerciaux de 207m² en angle à Nice

    Prix de vente
    500 000€
    Surface
    207 m²
    Montant au m²
    2 415€/m²

    Le Cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux neufs d'environ 207 m², idéalement situés dans le secteur Nice Est, à proximité immédiate de Saint-Roch et de la voie rapide, offrant une excellente accessibilité.

    Ce local commercial d'angle bénéficie d'une visibilité remarquable grâce à son linéaire de façade de 15 mètres, permettant une mise en valeur optimale de votre activité. La configuration d'angle renforce l'exposition du local et favorise une présence commerciale forte dans l'environnement urbain.

    Ce bien est particulièrement adapté aux professions libérales, telles que avocat, expert-comptable, médecin, cabinet paramédical ou toute activité de services nécessitant une visibilité et un accès facilité pour la clientèle. Les volumes et la luminosité apportée par la large façade vitrée permettent un aménagement intérieur fonctionnel et confortable pour l'accueil du public.

    Le local est proposé dans un programme immobilier neuf, garantissant des prestations modernes, une construction aux normes actuelles ainsi qu'un cadre professionnel qualitatif. Les futurs occupants bénéficieront d'un espace facilement modulable selon les besoins de leur activité.

    Un atout supplémentaire de ce bien réside dans la présence de 3 places de parking privatives, facilitant l'accès pour les collaborateurs comme pour la clientèle, élément particulièrement recherché dans ce secteur.

    La proximité immédiate de la voie rapide permet de rejoindre rapidement les principaux axes de circulation de Nice, tout en restant dans un quartier dynamique et en plein développement.

    Caractéristiques principales :

    Type de bien : murs commerciaux neufsLocal d'angleLinéaire de façade : 15 mètresDestination idéale : professions libérales3 places de parking privativesAccès rapide aux axes routiersLocalisation : Nice Est
    - secteur Saint-RochHonoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente à la charge de l'Acquéreur

    Disponibilité : fin du second semestre 2026.

    Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande auprès du Cabinet .

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    AV très beau fleuriste de notoriété sur Nice

    Prix de vente
    76 320€
    Surface
    45 m²
    Montant au m²
    1 696€/m²
    Très beau fleuriste de notoriété, depuis de nombreuses années, à vendre fond de commerce, trés bonne localisation stratégique, belle visibilité, entiérement équipé et bien aménager avec climatisation et stores éléctriques avec sa chambre froide bien pratique à vendre. Bail commercial en 3/6/9 nouvellement renouvellé. Loyer 1 100 euros/mois toutes charges comprises Chiffre d'affaire avec un résultat en positif. A voir absolument ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (66 000 euros hors honoraires) Prix de vente 69 960 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 498 892 207 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros tional immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32984) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    AV local commercial 70m² en VEFA à Nice Saint Roch

    Prix de vente
    189 000€
    Surface
    70 m²
    Montant au m²
    2 700€/m²

    !! BAISSE DE PRIX !!

    vous propose à la vente un local commercial idéalement situé au cœur du quartier Saint Roch à Nice, un secteur en plein essor bénéficiant d'un fort dynamisme économique et d'une excellente visibilité.

    D'une superficie totale d'environ 70 m², ce bien est proposé en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Il sera livré brut de béton, fermé et vitré, avec les fluides en attente, permettant ainsi une liberté totale d'aménagement pour adapter parfaitement l'espace à votre activité professionnelle.

    Ce local profite d'un environnement commerçant qualitatif, avec une synergie attractive grâce à la présence immédiate de commerces de proximité tels qu'une cave à vin, une boulangerie et divers commerces alimentaires. L'emplacement bénéficie également d'une accessibilité optimale, à quelques pas du tramway et des principales commodités, garantissant un flux de passage régulier et une visibilité renforcée.

    La livraison est prévue au 1er trimestre 2026, offrant une opportunité d'anticiper votre implantation dans un secteur en développement.

    En complément, il est possible d'acquérir une place de parking en sous-sol (niveau
    - 2) au prix de 20 000 € TTC l'unité, un atout supplémentaire pour votre activité ou votre clientèle.

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, en sus du prix de vente.

    Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique de Nice, avec un fort potentiel de valorisation.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter sans tarder.

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    AV murs commerciaux 208m² à Nice Bas de Riquier

    Prix de vente
    590 000€
    Surface
    208 m²
    Montant au m²
    2 837€/m²

    Le cabinet vous propose à l'achat des murs commerciaux d'une surface d'environ 208 m², situés au cœur du bas de Riquier, à proximité immédiate de l'axe Barla et du Port. Ce secteur en pleine mutation urbaine bénéficie aujourd'hui d'un réel engouement grâce aux nombreux projets d'aménagement, à l'amélioration des circulations et aux travaux de voirie récemment achevés, permettant une meilleure accessibilité et une valorisation durable du quartier.

    Le local dispose d'un linéaire vitré de près de 8 mètres, offrant une excellente visibilité commerciale ainsi qu'une mise en valeur optimale de l'activité accueillie. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'agencement selon les besoins de l'acquéreur.

    Les surfaces se composent d'un espace principal en façade, d'un bureau attenant ainsi que d'un garage, permettant le stockage, le dépôt ou même l'accueil d'un petit véhicule. Le stationnement en zone urbaine dense étant particulièrement recherché, cette configuration constitue un atout rare sur le secteur.

    Les murs et la surface sont libres, ce qui offre une grande flexibilité pour l'installation immédiate d'une activité ou la mise en location. Le local est équipé d'un rideau métallique et d'un système de climatisation, garantissant sécurité et confort d'exploitation.

    Le quartier de Riquier confirme son attractivité grâce à un environnement dynamique mêlant commerces de proximité, nouvelles résidences, équipements publics, axes structurants et connexion rapide vers le port et l'hypercentre. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un commerçant souhaitant s'implanter dans une zone à fort potentiel de développement.

    Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur

    Pour plus d'informations ou organiser une visite, le cabinet se tient à votre disposition.

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Vente VEFA local neuf 76m² RE2020 Nice Nord

    Prix de vente
    307 200€
    Surface
    76 m²
    Montant au m²
    4 042€/m²

    Offre de Vente – Local Commercial Neuf – Nice Nord

    Situé au rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf dans un quartier résidentiel dynamique de Nice Nord, ce local commercial représente une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un environnement urbain mêlant proximité, visibilité et accessibilité. Le secteur, en plein essor, bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville, du quartier Libération et d'équipements structurants comme la Villa Arson.

    Le local développe une surface utile d'environ 77 m², avec un accès de plain-pied directement depuis la rue. Il dispose également d'une aire de livraison, un atout fonctionnel, en sus du prix de vente.

    Livré brut de béton, avec fluides en attente, il permet un aménagement sur mesure selon l'activité visée : commerce, profession libérale ou activité de services.

    Conforme aux dernières normes techniques et environnementales (RE2020, PRESTATERRE NCA, accessibilité PMR, sécurité incendie), ce bien est proposé en VEFA.

    Conditions financières :

    Prix : 4 000 € HT/m², soit 347 200 € HT hors fraisHonoraires de commercialisation : 4 % HT, à la charge exclusive de l'acquéreurTVA à 20 %Frais de notaire réduits (environ 2 % à 3 %)

    Ce local s'adresse à tout professionnel en quête d'un emplacement neuf, visible et adaptable, au sein d'un quartier vivant à l'équilibre entre résidentiel et commerçant. Livraison prévue au 4e trimestre 2027.

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

    Locaux dans secteur résidentiel prisé de Nice

    A partir de
    2 095 404€
    Surface min
    76 m²
    Montant au m²
    4 101€/m²

    Offre de Vente
    - Bureaux & Commerce
    - Nice (secteur résidentiel nord)

    Dans un secteur résidentiel prisé de Nice, un nouveau programme immobilier propose à la vente des surfaces à usage de bureaux et de commerce. Idéalement situé à proximité de quartiers dynamiques et bien desservis, ce projet neuf s'inscrit dans une démarche environnementale conforme aux normes RE2020 et PRESTATERRE NCA.

    L'ensemble comprend :

    Deux plateaux de bureaux sur deux niveaux, pour une surface totale d'environ 435 m², avec terrasses privatives (36 m² et 42 m²) et divisibilité possible ;Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 77 m², avec aire de livraisonNeuf emplacements de stationnement privatifs en sous-sol (dont une place PMR), accessibles par monte-voiture ;Un local pour deux-roues.

    Les bureaux sont livrés en open space, brut de béton, fluides en attente, sanitaires PMR et attentes pour kitchenette. Le programme offre des prestations de qualité, un accès sécurisé (Vigik, vidéophone) et une signalétique intégrée.

    La vente est proposée en VEFA, à partir de 3 400 €/m² HT (hors stationnement). Les places de parking sont disponibles entre 28 000 € et 40 000 € HT/unité. À noter : des honoraires de commercialisation sont applicables sur chaque emplacement de stationnement (4% HT du prix de vente), en sus du prix de vente. Les frais de notaire sont réduits (entre 2 % et 3 %) et la TVA applicable est de 20 %. Les frais d'agence sont en sus du prix vente, à la charge de l'Acquéreur.

    Une opportunité adaptée aux professionnels souhaitant s'implanter dans des locaux modernes, bien situés et fonctionnels. Livraison prévue au 4e trimestre 2027.


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    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
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    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
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    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
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    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
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