Vente boutique 92m² à Nice Port Rue Smolett

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Découvrez ces murs commerciaux occupés, situés rue Arson, dans le quartier recherché du Port à Nice, au sein d'un environnement à la fois résidentiel, commerçant et passant.

Le local, situé en rez-de-chaussée, développe une surface principale de 48,80 m². Il se compose d'un espace commercial, d'une cuisine, d'un arrière-magasin et de WC. Une cave en sous-sol, complète ce bien.

Le local est actuellement exploité sous bail commercial. Le bail a été renouvelé pour une durée de 9 ans, du 26 août 2025 au 25 août 2034, offrant une bonne visibilité locative pour un investisseur.

Le loyer actuel est de 9 558,24 € HT/HC par an, soit 796,52 € HT/HC par mois.

L'emplacement est intéressant : la rue Arson bénéficie d'un tissu commerçant dynamique, à proximité immédiate d'un barber shop, d'un coffee shop branché et de commerces de quartier. Le secteur attire une clientèle locale, composée notamment de résidents, d'actifs et de professionnels, avec un positionnement cohérent pour une activité de services, bien-être ou soins.

Les + du bien :
- Murs commerciaux occupés, idéal investisseur
- Bail commercial renouvelé jusqu'en août 2034
- Loyer annuel de 9 558,24 € HT/HC
- Local en bon état général
- Rez-de-chaussée sur rue
- Quartier du Port / rue Arson, secteur vivant et commerçant
- Cave en sous-sol mise à disposition à titre gratuit
- Activité en place cohérente avec l'environnement commercial

À noter :
- Surface principale : 48,80 m²
- Local situé en rez-de-chaussée
- Bien soumis au statut de la copropriété

Prix de vente : 144 940 € hors honoraires agence
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 060 € TTC
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 € FAI

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20 2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr


RSAC NICE 851 223 610

A vendre sur Nice murs commerciaux bénéficiant d'un bel emplacement.
Surface 71m²
Ideal profession libérale atelier de peinture, tatoueur...
Possibilité de transformer en appartement.
Prix attractif