A VENDRE LOCAL PROFESSIONNEL 145m² RÉNOVÉ AVEC ASC

A VENDRE LOCAL PROFESSIONNEL 145m² RÉNOVÉ AVEC ASCENSEUR LA GAUDE

Entièrement rénové en 2022

Local professionnel d'une surface de 145,47m² (loi Carrez) au 2e étage avec ascenseur, dans un ensemble commercial avec Intermarché, comprenant :

DÉTAIL DES SURFACES :

- une grande salle vitrée, lumineuse, avec vue sur la verdure

- un plateau d'accueil

- trois pièces fermées, chacune équipée d'un point d'eau et de la climatisation

- une salle de soins avec plan de travail et point d'eau

- un WC avec lavabo

CARACTÉRISTIQUES :

- rénovation complète en 2022 : sols, cloisons, électricité, climatisation réversible, éclairage, sanitaires

- ERP 5e catégorie, accès PMR

- ascenseur neuf

- local équipé d'une alarme et de caméras intérieures, avec contrat

- emplacement d'enseigne disponible en extérieur pour le futur propriétaire

- parking gratuit au pied de l'immeuble

- DPE C (125 kWh/m²/an), GES A

Usages possibles : santé et paramédical, institut, coiffure, bureaux, professions libérales, formation.

IDÉAL PROFESSION DE SANTÉ OU LIBÉRALE ! Sur l'axe Vence / Nice, avec la clientèle de passage de l'Intermarché.

CONDITIONS FINANCIÈRES :

Prix : 348 740 € honoraires inclus
Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière : 1 960€ / an
Charges de copropriété : 1 490 € / an (eau froide comprise)