IMMEUBLE DE BUREAUX - 820 m² - EMPLACEMENT 1380000 € ( N° 2692823,A)

IMMEUBLE DE BUREAUX - 820 m² - EMPLACEMENT

Prix de vente

1 380 000€

Surface

820 m²

Montant au m²

1 683€/m²

À quelques minutes de Rennes, sur la commune de Guichen (35), découvrez cet ensemble immobilier de bureaux d'environ 820 m² répartis sur trois niveaux, implanté sur un terrain de plus de 7 000 m² avec un parking d'environ 50 places.

Le bien se compose de :
Rez-de-chaussée : 340 m²
1er étage : 320 m²
2ème étage : 160 m²

Ce bâtiment de caractère, ancien moulin entièrement rénové en 2019, offre un cadre de travail qualitatif dans un environnement dynamique à la fois commercial et touristique.
Le chauffage au sol au gaz, refait en 2022, garantit un excellent confort.

Actuellement partiellement loué via des baux précaires (évolutifs en baux commerciaux), l'ensemble génère un revenu locatif basé sur 130 €/m²/an, avec 4 €/m²/mois de charges. Des surfaces restent disponibles, offrant un fort potentiel de valorisation.

Idéal pour un investisseur ou une entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre atypique, accessible et attractif.

Accompagnement possible à la commercialisation et à l'optimisation du taux d'occupation.

Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 605183 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1380000 € (1682.93 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 820 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D

185 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

D

185 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Guichen, Ille-et-Vilaine (35), Bretagne

Prix de vente : 1380000 € (1682.93 €/m²)

Surface de 820 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 830033671145

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Prix médian en immobilier professionnel en Ille-et-Vilaine 35, rubrique Bureaux

1952 €/m² Prix bas

2534 €/m² Prix médian

3100 €/m² Prix haut

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Localisation : Guichen
Descriptif du Bien :
Bureaux de 825 m² sur 3 niveaux
RdC : 338 m²
N+1 : 317 m²
N+2 : 170 m²
Terrain : environ 1 700 m²
Parking : 30 places
Fibre
Conditions financières :
Prix de vente : 1 431 000€ (incluant les honoraires d’intermédiation et négociation de 81 000€ TTC)
Prix net vendeur : 1 350 000€
Honoraires : 67 500€ Hors taxes soit 81 000€ taxes comprises
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Réf. du Bien VP 754 / Mandat n° 1479
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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