Local 175m2 - Jean Jaurès - 5 bureaux - 3 salles

BUREAUX NEUFS PREMIUM AVEC TERRASSES À VENDRE SUR L'AGGLOMERATION NIMOISE Au sein d’un programme tertiaire de nouvelle génération, découvrez un ensemble de 232 m² de bureaux neufs, répartis en deux lots distincts de 116 m², situés aux 1er et 2e étages d’un immeuble contemporain signé par un architecte reconnu. Chaque lot profite de sa terrasse privative d’environ 13 m², véritable prolongement des espaces de travail, offrant à l’ensemble une dimension rare, élégante et particulièrement qualitative. Pensés pour répondre aux standards les plus actuels de l’immobilier tertiaire, ces bureaux conjuguent avec justesse image, confort et fonctionnalité. Les volumes bénéficient d’une belle lumière naturelle et de prestations soignées : parquet, éclairage LED intégré, climatisation gainable réversible, menuiseries aluminium, sanitaires PMR… Les terrasses végétalisées avec jardinières viennent parfaire l’ensemble et participent pleinement à la qualité d’usage comme à la valorisation de l’adresse. L’immeuble se distingue par une architecture sobre, contemporaine et parfaitement maîtrisée, pensée pour offrir des espaces professionnels lumineux, protégés et ouverts sur l’extérieur. Desservi par deux ascenseurs, il s’inscrit dans un environnement tertiaire qualitatif intégrant notamment, en rez-de-chaussée, une brasserie avec terrasse ainsi qu’une crèche, autant de services qui renforcent l’attractivité du site pour les entreprises, leurs collaborateurs et leurs visiteurs. Implanté à la sortie de Nîmes, au sud, cet ensemble bénéficie d’un positionnement stratégique au cœur des grands flux de circulation. Il profite d’une accessibilité remarquable, à proximité immédiate des axes A9 et A54, à seulement 5 minutes de Nîmes, 9 minutes de la gare SNCF, 10 minutes de la gare TGV Nîmes Pont du Gard et 10 minutes de l’aéroport de Nîmes-Garons. Les locaux sont proposés avec 4 à 5 places de stationnement privatives, couvertes et extérieures, complétées par un parking clients à proximité immédiate. Disponible dès aujourd'hui. Prix de vente du lot, honoraires HT inclus : 263 940 €.