Vente local commercial 30m² à Bayonne centre

- Situés en plein centre-ville dans un quartier dynamique et facile d'accès, ce local offre une opportunité unique pour un bon investissement locatif.Les murs commerciaux de 43m² environ sont déjà loués dans une activité de bar avec un loyer de 2 400€/mois TTC assujetti à la TVA.Le local est au rez-de-chaussée d'un immeuble, de plain pied avec une partie vente comptoir, un espace de stockage et un WC.Ne manquez pas cette occasion d'avoir des murs commerciaux dans le centre-ville de Bayonne.Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite !Je suis joignable 7j/7j.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 27410), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce

Notre Cabinet, spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce, vous propose à la vente une opportunité d'investissement avec ces murs commerciaux occupés, situés dans une commune des Landes, idéalement positionnée entre Bayonne et Pau.

Cet actif s'adresse parfaitement aux investisseurs à la recherche de rendement et de sécurité locative. Le bien est occupé depuis plus de 30 ans par une enseigne appartenant à un groupement national, gage de stabilité, de pérennité et de sérieux. L'occupation historique du site témoigne de l'attractivité de l'emplacement et de la qualité de l'outil immobilier.

Le local commercial développe une surface d'environ 700 m², parfaitement adaptée à l'activité exploitée. Il bénéficie également de plusieurs espaces annexes particulièrement recherchés :

• un espace de stockage extérieur couvert d'environ 160 m²,
• un espace de stockage extérieur non couvert d'environ 200 m², offrant une grande souplesse d'exploitation au preneur.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 3 250 m², permettant une circulation fluide et un confort d'usage optimal. Un parking clients d'environ 65 places complète l'actif, élément déterminant pour une activité commerciale générant du flux.

L'emplacement constitue un véritable atout stratégique : situé sur un axe passant de véhicules, le site bénéficie d'une bonne visibilité, assurant une exposition optimale à l'enseigne et renforçant la solidité du bail.

Le bien est entièrement entretenu, en très bon état général, sans travaux lourds à prévoir à court terme, ce qui en fait un placement serein et maîtrisé.

Côté financier, cet investissement affiche une rentabilité attractive de 9 % AEM, répondant pleinement aux attentes des investisseurs recherchant un revenu immédiat, stable et sécurisé.

Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Prix de Vente : 908 560 € (FAI)

Honoraires 6,89% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 58 560 € TTC

Référence n°2158

Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2158