Ensemble commercial 425m² à vendre à IstresEnsemble commercial 425m² à vendre à Istres

Ensemble commercial 425m² à vendre à Istres

Prix de vente1 102 500 €
Surface425 m²Montant au m²2 594,12 €/m²
A VENDRE
- ENSEMBLE IMMOBILIER LOCATIF – ISTRES (13800)

Opportunité d'investissement :

Nous proposons à la vente les murs d'un ensemble immobilier d'une surface de 425 m², édifié sur 3 niveaux, situé à ISTRES,à proximité immédiate d'un rond-point offrant une excellente visibilité et accessibilité.

Atouts du bien :

Ensemble entièrement rénové et loué avec baux sécurisésRDC : 2 locaux commerciaux dont un de 115 m² et un de 30m²1er étage : 1 local commercial de 115 m²2ème étage : 1 T4 de 115 m² + terrasse de 9m²3ème étage : 1 T1 de 30 m² avec kitchenette et salle de bainLoyers 2025 : 77.830 € HT (Rentabilité brute 7,4 %)Proches de parkings
Emplacement premium ISTRES

Prix de vente : 1 102 000 € HT FAI

Un emplacement stratégique, une rentabilité attractive et un potentiel de développement font de cet actif un investissement idéal pour des investisseurs en immobilier commercial.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 102 500 € (2 594,12 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 425 m²

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Istres, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1 102 500 € (2 594,12 €/m²)

Surface : 425 m²

Contact

Référence CessionPME: 842L840301

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 728€/m²
Prix bas
2 357€/m²
Prix médian
3 488€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Ce local fait partie de la 1re tranche d'un ambitieux programme immobilier qui comptera à terme 298 logements, répartis en trois phases. Il bénéficiera d'une excellente visibilité et d'un environnement en plein développement.

Caractéristiques du local :

  • Superficie : environ 68 m²

  • Vente en VEFA

  • Livraison : T4 2027

  • Livré brut de béton, vitré (hors d'air), avec fluides en attente

  • Accès PMR

  • Destination : tertiaire, profession libérale, services, destination

Ce local est une opportunité idéale pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur portuaire dynamique, ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien placé dans une commune en pleine mutation.

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PERFORMANCE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ

  • Prix de présentation : 1 260 450 €

  • Revenu Locatif Annuel : 94 999,92 € HT / HC.

  • Rentabilité Immédiate :
    7,5% approximativement

  • Structure de Bail : Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2019.

  • Indexation : Annuelle sur l'Indice du Coût de la Construction (ICC), base 1er trimestre 2019 (129,38).



SÉCURITÉ DE L'INVESTISSEMENT (BAIL INVESTISSEUR)

Cet actif se distingue par un bail extrêmement protecteur pour le bailleur, minimisant les charges non récupérables :

  • Charges de Copropriété : Remboursées à 100 % par le preneur.

  • Taxe Foncière : Intégralement à la charge du locataire.

  • Entretien & Travaux : Travaux d'entretien, de réfection et de mise en conformité (hygiène, sécurité, environnement) supportés par le locataire.

  • Zéro Vacance : Locataire en place (Secteur Médical/Technique) solidement implanté.


DESCRIPTION DE L'ACTIF IMMOBILIER

Situé au 80 Impasse du Serpolet, au sein du prestigieux parc Athélia II:

  • Surface : Environ 600 m² à usage de bureaux et stockage.

  • Configuration : Rez-de-chaussée + Mezzanine en parfait état.

  • Lots de Copropriété : Lots n°4 et n°5 (Bâtiment B).

  • Stationnement Privatif : Un actif rare incluant 14 places de parking extérieures (Lots 35 à 48) .

  • Quote-part de Copropriété : 3 286 / 10 000èmes des parties communes générales, garantissant un poids décisionnel majeur .



LOCALISATION STRATÉGIQUE

La zone Athélia II à La Ciotat bénéficie d'une accessibilité autoroutière directe et d'un environnement d'entreprises à haute valeur ajoutée, garantissant la pérennité de la valeur locative et foncière.

Dossier complet (Bail, Titre de propriété, Statuts, Règlements de copropriété) disponible après signature d'un accord de confidentialité.

Expertise immobilière : Cet investissement présente un couple rendement/risque particulièrement attractif pour un placement long terme orienté "revenus garantis".


- Prix de vente : 1260450 € F.A.I

- Charges annuelles : 7234 € HT

- Taxe foncière : 10000 € Preneur

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