Vente local 67m² au centre de Mandres les Roses

A VENDRE MURS d'un Local commercial de 120m situé a L'HAY LES ROSES 94

Nous proposons a l'achat Murs d'un local commercial de 120m2 au sein d'une petite copropriété de 18lots construite en 2012 , situé a L'hay les roses, dans un quartier en pleine expansion en face d'un college limite Anthony 92

Caractéristiques principales
o Surface totale : 120 m²
o Grande pièce principale actuellement aménagée en salle de restaurant.
o Arrière-salle donnant accès à une terrasse privative, idéale pour des services en extérieur.
o Toilettes indépendantes pour la clientèle.
o Accès direct à la cour arrière, facilitant les livraisons et la logistique.
Terrasse couverte

Agencement : Grand espace ouvert modulable selon vos besoins, avec une belle hauteur sous plafond. Vitrine de 6m linéaires offrant une excellente visibilité .
Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) conforme aux normes en vigueur.
A Proximité immédiate des transports en commun (bus et RER B).

Installation électrique aux normes avec prises multiples.
Espace sanitaire privatif avec toilettes et lave-mains.

Local avec extraction aux normes

Libre de toute occupation
Ancien bail a 3000euro /mois ttc
Charge copropriété: 400euro /trimestre
Taxe foncière 1400euro
Rentabilité de 10%

Ce local représente une opportunité intéressante pour toute activité commerciale nécessitant un espace spacieux et modulable dans un secteur en plein essor. Sa construction récente et son bon état général permettent une installation rapide sans travaux majeurs.

-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) (réf. 579847 )

MURS ET FOND DUN RESTAURANT PMU / FRANÇAISE DES JEUX /LICENCE IV

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou professionnels de la restauration !

Situés dans un secteur dynamique et recherché du Perreux-sur-Marne, ces murs commerciaux de 54 m² AVEC UN SOUS SOL + terrasse actuellement exploités en restauration PMU FRANÇAISE DES JEUX BAR AVEC LICENCE IV bénéficient d'une activité complète et attractive :

Un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement.

Le local dispose d'un environnement commerçant vivant et d'une clientèle fidèle, idéal pour poursuivre l'activité existante ou développer un nouveau concept.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Activité complète et rentable
Licence IV incluse
Secteur passant et commerçant
Forte attractivité locale
Idéal investisseur ou exploitant

TAXE Fonciere 1500€
Charges copropriétés 700€/ trimestre
Exellente rentabilité
Bail tous commerce

Fort potentiel locatif avec une estimation de revenus d'environ 3 500 €/mois

À proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux.

Bien rare sur le secteur - À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) (réf. 608548 )