Immobilier Professionnel à vendre Marmande

? Locaux Commerciaux d'Exception
- 518 m²
- Neufs et Loués ? ? Un Investissement Immédiatement Rentable Imaginez-vous entrer dans un espace commercial flambant neuf, conçu pour captiver vos clients dès le premier regard. Ce local, livréen 2025, est une perle rare : 518 m² de surface commerciale, répartis intelligemment pour maximiser votre potentiel. Avec 300 m² au rez-de-chaussée et 218 m² au premier étage, ce bien offre une flexibilité exceptionnelle pour développer les activités des locataires solides. Les 8 mètres linéaires de vitrine en aluminium avec double vitrage vous garantissent une visibilité optimale, tandis que les sanitaires conformes et les normes ERP et PMR assurent un accueil irréprochable pour tous vos visiteurs. Un local prêt à l'emploi, où chaque détail a été pensé pour votre réussite ! ? Un Cadre Moderne et Confortable Un investissement locatif, ce local est une valeur sûre pour l'avenir. ? Une Opportunité à Saisir sans Délai Ce local commercial est déjà loué, ce qui signifie que votre investissement génère des revenus dès aujourd'hui. Une SCCV (Société Civile de Construction Vente) est à l'origine de cette vente, garantissant une transparence totale sur la gestion et la rentabilité du bien. Imaginez les possibilités infinies : un commerce en plein essor, un espace tertiaire recherché, ou même une reconversion intelligente pour répondre aux besoins d'un marché en constante évolution. Avec un parking commun et 300 places de stationnement extérieures, vos clients et employés ne manqueront jamais de place. Un atout majeur pour attirer une clientèle fidèle et satisfaite. • Local salle de sport situé au R+1 218 m² Louée par bail commercial 3/6/9 à la société SERENITIA (Fabien et Leyla PERE pour activité de Pilate Reformer que j'ai également installé à AGEN) Moyennant un loyer annuel HY et HC de 30.000 euros + remboursement TF au prorata • Local magasin expo situé au RDC 300 m² Loué par bail ferme de 6 ans à la société Hotelbrand (luminaires haut de gamme) Moyennant un loyer annuel HT/HC de 59.000 euros + remboursement TF ? Pourquoi Choisir Ce Local ? ? Neuf et moderne : Livré en 2025, ce local est prêt à accueillir votre activité sans aucun travaux à prévoir. ? Flexible et spacieux : 518 m² répartis sur deux niveaux, avec une grande surface au rez-de-chaussée et un étage fonctionnel. ? Rentable dès aujourd'hui : Déjà loué, ce local génère des revenus immédiats pour un investissement sécurisé. ? Conforme et accessible : Normes ERP et PMR respectées, sanitaires inclus pour un accueil optimal. ? Lumineux et accueillant : Ouvertures en aluminium et double vitrage pour un cadre de travail ou de vente agréable. ? Parking généreux : Parking commun et 300 places extérieures pour faciliter l'accès à vos clients et employés. ? Un Emplacement Stratégique Ce local commercial est idéalement situé pour capter une clientèle variée. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : des restaurants et cafés pour un...