AV local commercial 60m² lumineux prox Gare Romans

Vous cherchez un investissement simple et fiable? Ce local loué avec une rentabilité brute de 6,75% est une belle opportunité!

À proximité de la Place Maurice Faure, la plus vivante de Romans, murs commerciaux à vendre:
-surface commerciale: 70m2
-cour: 7,5m2
-cave: 17,5m2

Seulement 2 copropriétaires pour une facilité de gestion au quotidien.
Le local est loué depuis 2018, date de sa rénovation complète, sur la base d'un bail 3/6/9 au prix de 450€/mois.
Taxe foncière 2025: 545€

Local commercial de 231 m²

Proche des commerces, des transports en commun et des principales commodités, cet emplacement facilitera l'essor de votre activité.

Implanté sur un terrain de 434 m², ce local commercial dispose de 5 places de parking, une caractéristique précieuse pour accueillir une clientèle aisément. L'extérieur offre un potentiel attractif grâce à ces espaces dédiés aux véhicules, favorisant ainsi l'accessibilité et le confort des clients.

D'une surface habitable de 231 m², ce local commercial présente un agencement idéal pour votre entreprise. Avec ses 4 pièces, cet espace offre la possibilité d'organiser différents espaces de travail ou de vente. Sa configuration spacieuse et lumineuse constitue un atout pour accueillir du public avec confort et élégance.

À l'écart du bruit de la circulation car non situé en façade de rue, ce local bénéficie d'une confidentialité rare tout en étant à seulement 2 minutes à pied de la gare. Une localisation stratégique pour recevoir des clients, des collaborateurs ou pour un accès direct vers Valence et Lyon.

Un agencement sur deux niveaux.

Le bien se compose de deux grands volumes de dimensions similaires, offrant une liberté totale d'aménagement :
Le Plateau de Plain-Pied (RDC) : Un espace ouvert et volumineux, idéal pour installer un showroom, une galerie d’exposition, des bureaux en open-space ou une pièce de vie monumentale.
Le Plateau en Sous-sol : Un espace au caractère affirmé, parfait pour un atelier de création, une zone de stockage sécurisée, une salle d'archives ou même un espace bien-être/détente à l'abri des regards.

Un lieu idéal pour les profils créatifs et indépendants

Ce local est une toile vierge qui saura séduire :
Artistes & Créateurs : Installez votre atelier et votre galerie dans un même lieu. Le retrait par rapport à la rue offre la sérénité nécessaire à la création.
Professions Libérales & Indépendants : Créez un espace de travail atypique et chaleureux (coworking, cabinet de conseil, studio graphique) avec une accessibilité ferroviaire immédiate pour vos clients.
Projet Mixte (Vie & Travail) : Grâce à la possibilité de transformation en habitation, imaginez un concept "Live & Work" où votre univers professionnel et votre vie privée cohabitent avec style.

Les points clés :

Surface totale : 231 m² (2 plateaux).
Emplacement : Ultra-centre, secteur calme (retrait de rue).
Mobilité : Gare à 200 mètres, parkings à proximité immédiate.
Polyvalence : Changement d'usage possible en habitation (sous réserve d'urbanisme).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 180 000 € HT + 2 160 € TVA, soit 182 160 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 169 200 € HT + 0 € TVA, soit 169 200 € TTC
Honoraires d'agence : 10 800 € HT + 2 160 € TVA, soit 12 960 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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