Magasin/café à Paris 11e arr

Cherche un repreneur pour fonds de commerce possédant actuellement deux destinations : vente d'équipement cycliste et coffeeshop (petit restauration).



Surface de vente : 110m2 de plain pied.
Aujourd'hui répartie entre un espace coffeeshop de 20m2 avec 14 places assises et un autre espace de 90m2 dédié à la vente de vêtements et vélos.

Le local dispose de toilettes et de trois fenêtres donnant sur cour.
Petite restauration autorisée par la copropriété.



Cave / stock:
Ce local dispose d'une cave de 50M2



Bail et loyer :
Le bail a récemment été renouvelé. Le loyer ne peut donc pas être modifié par le propriétaire autrement que selon l’indice du coût de la construction. Le loyer est d'un montant raisonnable compte-tenu de la superficie.



Vitrine :
La longueur de la vitrine est de 7m avec une porte d'entrée centrale, voir photo. Aussi, la vitrine dispose d'un rideau de fer automatique.

Zone de chalandise : 
Le local possède un emplacement situé au Nord du quartier République, dans une rue passante et animée



Achalandage :
La clientèle est constituée de clients réguliers du quartier, de professionnels issus des divers bureaux et showrooms lors des fashion weeks. Hotels, logements locatifs et auberges de jeunesse attirent une clientèle internationale.



Charges :
Les charges indiquées en amont correspondent à  la taxe foncière de (2074€ en 2026) et des frais Engie (± 2400€).