ANNECY - LOCAL NEUF CESSION DROIT AU BAIL € ( N° 2756593,A)

ANNECY - LOCAL NEUF CESSION DROIT AU BAIL

D.A.B.

174 264 €

Surface

90 m²

Montant au m²

243€/m²/an

Local en parfait état, dans un quartier dynamique, entre la gare et la vieille ville.
Superficie: 90m² environ agencé en deux espaces de 40m² chacun. Equipé de sanitaires accessibles PMR et d'une cave saine de 8m² environ. Bail commercial 3/6/9 à reprendre. Loyer: 1816Euros/mois HC/HT, Taxe foncière: aucune, à la charge du bailleur Charges locatives: 45Euros/mois Activités autorisées: petites restauration sans extraction, vente de produits alimentaire secs, décoration, etc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Droit au bail : 174264 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 90 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Annecy, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Droit au bail : 174264 €

Surface de 90 m²

Réactualisé le 18/07/2026

Référence CessionPME : 4941

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Droit au bail médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14 €/m²/mois Droit au bail bas

20 €/m²/mois Droit au bail médian

29 €/m²/mois Droit au bail haut

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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Annecy

DROIT AU BAIL À CÉDER, EMPLACEMENT N°1, HYPERCENTRE D'ANNECY

Une adresse rare se libère sur l'un des axes les plus convoités du centre-ville d'Annecy.

Visibilité maximale, environnement commerçant haut de gamme, flux piéton continu : tous les ingrédients d'un emplacement de premier plan, dans une ville où ce type d'opportunité ne se présente qu'épisodiquement.

Pourquoi cette adresse change la donne? Annecy combine ce que peu de villes offrent simultanément : une clientèle locale au pouvoir d'achat élevé, une fréquentation touristique soutenue toute l'année, et une polarité commerciale concentrée.

Le local s'inscrit pleinement dans cette dynamique, en bénéficiant d'un cadre marchand premium et d'une accessibilité immédiate (transports, parkings, commodités).

Le local en détail

Surface totale : 129 m²
64 m² de surface de vente en linéaire
65 m² de réserve — un volume précieux en hypercentre
Vitrine généreuse et très exposée sur rue
Configuration souple, adaptable à la plupart des concepts retail qualitatifs

Conditions financières

Droit au bail : 383 600 € FAI
Loyer mensuel : 1 897 € HT / HC

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Adresse emblématique du centre-ville d'Annecy
Emplacement n°1, visibilité immédiate
Passage piéton constant, hors saison comme en pic touristique
Voisinage commerçant haut de gamme
Double clientèle : résidents qualifiés + flux touristique
Réserve de 65 m², atout logistique majeur en cœur de ville

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ

Enseigne nationale ou internationale cherchant à s'implanter sur Annecy
Concept indépendant haut de gamme en quête d'une vitrine de référence
Marque souhaitant ouvrir un flagship dans les Alpes du Nord
Investisseur retail visant un actif à forte valeur d'emplacement

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Annecy

Emplacement n°1 - rue Sommeiller. Local commercial en parfait état situé sur un emplacement de premier choix et entouré d'enseignes. Surface en rez-de-chaussée d'environ 90 m², comprenant une surface commerciale d'environ 70 m² avec 4m de hauteur sous plafond, une réserve et un WC. Au sous-sol directement accessible depuis le rez-de-chaussée, une seconde réserve d'environ 50 m². Bail à créer avec période ferme de 6 ans. Loyer annuel HT HC : 55 000 Euros. Droit d'entrée : 49 800 Euros FAI.

Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Annecy

Ancien restaurant entièrement rénové, proposé à la location avec un droit d'entrée de 80 000 Euros. Ce local en état neuf se développe sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'exploitation : * Belle salle de restauration. * Véritable laboratoire en sous-sol. * Agencement fonctionnel et prêt à l'emploi. * Local en excellent état. Ce bien conviendra parfaitement à un projet de restaurant, mais également à une boulangerie, boucherie, traiteur, commerce alimentaire ou toute autre activité nécessitant un espace de préparation. Une opportunité rare offrant un fort potentiel d'aménagement et de développement. À découvrir rapidement.