local commercial 54m² à louer à Bordeaux

D.A.B.

81 300 €

Surface

54 m²

Montant au m²

178€/m²/an

Idéalement situé sur une rue commerçante très fréquentée, ce local commercial bénéficie d'un passage touristique constant.
L'axe est emprunté quotidiennement par les visiteurs de Bordeaux, ce qui garantit une visibilité exceptionnelle et un flux piétonsoutenu tout au long de l'année.

Implanté entre Pey Berland et la place Gambetta, au cœur d'un secteur dynamique mêlant commerces, bureaux et clientèle locale, ce bien offre un emplacement stratégique particulièrement recherché.

Le local développe environ 35 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, complétée par une réserve de 4 m² environ ainsi qu'un espace de stockage d'environ 15 m², permettant une exploitation confortable et fonctionnelle au quotidien.

La très belle façade confère au lieu une forte attractivité et un excellent impact visuel, idéal pour valoriser une enseigne.

Cession de droit au bail : 73 000 € net cédant

Loyer mensuel : 800 € HT

Honoraires agences : 8 300 € HT à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17218B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Tram Gambetta - MADD (127m) -> Lignes : B
- Bus Galerie des Beaux-Arts (172m) -> Lignes : 5, 15, 23
- Bus Gambetta Mériadeck (172m) -> Lignes : 2
- Bus Gambetta (183m) -> Lignes : 2, 5
- Tram Hôtel de Ville (306m) -> Lignes : A, F
- Bus Palais de Justice (307m) ->Lignes : 1, 5, 16, 15
- Tram Palais de Justice (386m) -> Lignes : A, F
- Tram Mériadeck (396m) -> Lignes : A, F
- Bus Saint-Seurin (424m) -> Lignes : 410
- Tram Grand Théâtre (446m) -> Lignes : B
- Bus Mériadeck (450m)
- Bus Martyrs de la Résistance (471m)
- Bus Palais de Justice (Terminus) (477m)
- Bus République (484m)

Données Financières

Droit au bail : 81300 €

Honoraires : 8 300 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 54 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Droit au bail : 81300 €

Surface de 54 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 17218

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Droit au bail médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

16.13 €/m²/mois Droit au bail bas

24.12 €/m²/mois Droit au bail médian

34.16 €/m²/mois Droit au bail haut

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Droit au bail : 70 000€

Au cœur d'un secteur emblématique et particulièrement dynamique de Bordeaux, ce local commercial offre une opportunité rare pour implanter une activité dans un environnement à forte attractivité commerciale et touristique. Situé dans un quartier très recherché et animé, il bénéficie d'un cadre idéal pour développer un concept ambitieux.

Le bien développe une surface totale d'environ 790 m², avec 590 m² en rez-de-chaussée. Ce plateau spacieux offre de beaux volumes et permet de nombreux aménagements selon les besoins de l'activité. À l'étage, 200 m² supplémentaires viennent compléter l'ensemble et peuvent être exploités pour des bureaux, un showroom, des espaces complémentaires ou du stockage.

Grâce à sa configuration et à ses volumes généreux, ce local s'adapte parfaitement à différents projets tels qu'une enseigne nationale, un concept store, un showroom, un établissement de restauration ou une activité tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur attractif et en plein essor.

Proposé de manière confidentielle, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché bordelais. Les informations complémentaires et le dossier complet sont disponibles sur demande après étude du projet.

Prix de cession : 300 000 € Net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 32 287 € HT

Référence annonce : 17446B