Droit au bail local 55m² empl N°1 à Dax centreDroit au bail local 55m² empl N°1 à Dax centre

Droit au bail local 55m² empl N°1 à Dax centre

Droit au bail38 500 €
Loyer mensuel950 €Surface55 m²Montant au m²207,24 €/m²/an
Local Commercial Droit au bail DAX Local commercial de 55 m² dont 50 m² de surface de vente, situé en centre-ville de Dax, emplacement n°1 au cœur d’un environnement commercial dynamique (boutiques, restaurants, banque).
Local de plain-pied avec linéaire vitrine de 3 m.
Destination du bail : tous commerces hors nuisances (restauration exclue) ; déspécialisation possible.
Bail commercial 3/6/9.
Loyer : 950 € net.
Cession du droit au bail : 38 500 €.
Ce local commercial en centre-ville offre une visibilité adaptée aux enseignes et une accessibilité optimale pour la clientèle de passage.
Contactez notre cabinet pour une présentation détaillée du dossier et l’organisation d’une visite professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Droit au bail : 38 500 € (207,24 €/m²/an)

Loyer mensuel : 950 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 55 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

ACatégorie N.C.

Émission de gaz à effet de serre (GES)

ACatégorie N.C.

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
Consommation (énergie primaire)
NC
kWh/m².an
Émissions
NC*
kgCO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
NC*
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Dax, Landes (40), Aquitaine

Droit au bail : 38 500 € - Loyer mensuel : 950 €

Surface : 55 m²

Contact

Référence CessionPME: AGL008331

Demander plus d'informations sur ce bien

Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Landes 40, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

12€/m²/mois
Prix bas
18€/m²/mois
Prix médian
23€/m²/mois
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Caractéristiques du bien :

  • Rez-de-chaussée (~100 m²) : Belle surface de vente lumineuse comprenant une pièce unique avec sanitaires (WC).

  • Mezzanine (~40 m²) : Espace fonctionnel idéal pour du stockage, des bureaux ou un complément d'exposition.

  • Façade : Magnifique vitrine offrant une excellente visibilité commerciale.

  • Stationnement : Parking client privatif et commercial aménagé directement devant l'enseigne.

  • État : Bâtiment récent, propre et très bien entretenu.



Conditions financières :

  • Prix du droit au bail : 81 750 € HT FAI (Montant Net Vendeur : 75 000 € HT + Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 8 100 € TTC / 6 750 € HT).

  • Loyer annuel : 25 000 € HT / HC (soit 2 083,33 € HT / mois).

  • Taxe foncière : Répercutée au preneur.

  • Dépôt de garantie : 2 160 €.



Une opportunité rare sur la Zone Pédebert offrant un emplacement stratégique à fort passage de clientèle.



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- Loyer annuel : 25000 € HTHC

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Magasin traversant avec vitrines et parkings.
Magasin se situant dans une zone d'activité très attractive.
Loyer mensuel de 1.700 € HT.
Droit au bail 3/6/9 : 130.000 €

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  • Prix de cession du droit au bail : 55 000 € net vendeur

  • Frais de déspécialisation : 10 000 € (dus au bailleur)

  • Loyer mensuel : 1 000 € HT

  • Provisions sur charges : 50 € / mois (comprenant la taxe foncière, à la charge du locataire)

  • Honoraires d'agence : 5 000 € HT à la charge de l'acquéreur

Dossier complet et visites sur demande.

Contact :

—




- Loyer annuel : 12000 € HT

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