MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à louer
Agencement Optimal & Volumes Généreux
Le local propose une configuration fonctionnelle et équilibrée, parfaitement adaptée aux exigences de l'exploitation retail moderne :
Surface Commerciale RDC (172 m²) : Un vaste plateau de vente de plain-pied optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'un merchandising fluide et attrayant.
Belle Vitrine Commerciale : Une large devanture vitrée offrant un pouvoir d'attraction majeur et une excellente mise en valeur de vos collections et produits.
Appartement au 1er Étage (66 m²) : Une surface complémentaire directe de 66 m², idéale pour un usage de réserve sécurisée, de stockage e-commerce, de bureaux administratifs ou d'espace de vie/restauration pour le personnel.
Situé au 69 Rue Saint-Ferréol, l'établissement tire parti de l'emplacement le plus prisé du centre-ville marseillais :
Flux Piéton Permanent : Positionné sur l'axe piéton principal de Marseille, garantissant un passage continu et massif d'une clientèle locale, d'actifs et de touristes du matin au soir.
Environnement Commercial Premium : Entouré des plus grandes enseignes nationales et internationales (mode, beauté, accessoires), assurant une dynamique commerciale forte et constante.
Accessibilité Parfaite : Merveilleusement desservi par les transports en commun (lignes de Métro M1/M2 Vieux-Port et Castellane, Tramway T2/T3) ainsi que par plusieurs parkings publics à proximité immédiate pour faciliter l'accès des équipes et de la clientèle.
Ce droit au bail offre de multiples leviers d'exploitation et de croissance :
Poursuite ou Redéploiement Retail : Emplacement rêvé pour du prêt-à-porter, chausseur, bijouterie, cosmétique, optique, maison ou concept-store.
Soutien Logistique Intégré : La présence du 1er étage de 66 m² permet de gérer un stock important en plein centre-ville pour alimenter les ventes physiques et les expéditions web.
Disponibilité Immédiate : Un outil de travail entretenu et immédiatement opérationnel sur le meilleur axe commerçant du 6ème arrondissement de Marseille.
- Loyer annuel : 94825.8 € NET
- Charges annuelles : 2765.04 € NET
- Taxe foncière : 4711.92 € Preneur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Données financières
Droit au bail : 136 364 € (551,28 €/m²/an)
Loyer mensuel : 7 902 €
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 172 m²
Equipements
Informations sur le bien
Conditions : Disponibilité: Immédiate
Informations complémentaires : Proximité immédiate des grands axes structurants du centre-ville de Marseille (Rue de Rome, Boulevard Paul Peytral, Cours Lieutaud). Connexion rapide au réseau autoroutier via le Tunnel Prado-Carénage (accès direct aux autoroutes A7 vers Aix-en-Provence/Lyon et A50 vers Aubagne/Toulon)
-- Tram Rome Davso (139m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (142m)
- Bus Place de Rome (163m)
- Tram Place de Rome (172m) - Lignes : T3
- Bus Salvator Italie (241m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Préfecture (246m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Estrangin Puget (271m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Estrangin (291m) - Lignes : 41
- Bus Notre-Dame du Mont (292m) - Lignes : 81
- Bus Breteuil Puget (332m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Lieutaud Salvador (378m) - Lignes : 54,521, 540, 518, N1
- Bus Vieux Port Ballard (384m) - Lignes : 41, 521, 540, 518
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (399m) - Lignes : 49
- Bus Sainte Fortia (400m) - Lignes : 55
- Bus Métro Notre-Dame du Mont (407m) - Lignes : 74
- Tram Cours Saint-Louis (420m) - Lignes :T3
- Bus Lieutaud Cours Julien (421m) - Lignes : 81
- Bus Cours Saint-Louis (428m)
- Tram Rome Dragon (436m) - Lignes : T3
- Bus Lodi Fontange (437m) - Lignes : 74
- Bus Métro Vieux Port (475m) - Lignes : 83, 82S, 521, 540, 518, N1, N2
- Bus Puget Fortia (480m)- Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Sylvabelle (489m) - Lignes : 49
- Tram Canebière Capucins (496m) - Lignes : T2
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
NCCatégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
Réactualisé leCession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Marseille 6e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur
Droit au bail : 136 364 € - Loyer mensuel : 7 902 €
Surface : 172 m²
Contact
Référence CessionPME: 13_0289
Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
Source: Indicateur CessionPME