A vendre murs commerciaux 68m² Saint-Martin-de-Ré

-( ) Droit au bail – Emplacement premium au cœur de Saint-Martin-de-RéOpportunité rare à Saint-Martin-de-Ré, en plein centre historique, à deux pas du port et des rues commerçantes les plus fréquentées de l’île.Un emplacement n°1 bis, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une forte fréquentation touristique, idéal pour toute activité de commerce de détail.Ce local de charme, d’une surface totale d’environ 47 m² environ, est réparti sur trois niveaux :Rez-de-chaussée : surface de vente attractiveÉtage 1 (~20 m² environ) : espace aménagé avec sanitaires, pouvant être utilisé en réserve, bureau ou espace privatifÉtage 2 ( 20 m2 environ ) : réserve ou logement???? Point fort : bien que le bail soit un bail commercial, la configuration des locaux permet de pouvoir se loger sur place, offrant un confort d’exploitation appréciable (sous réserve du respect des règles d’usage en vigueur).Le local est en excellent état, immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir.Le bail commercial 3/6/9, signé en 2019 pour une durée de 9 ans, autorise une activité de commerce de détail, principalement orientée vers la vente de produits non transformés (vêtements, accessoires, objets, confiserie / épicerie fine conditionnée, etc.).Conditions financières :Loyer annuel : 29 688 € HTSoit 2 474 € HT / mois (hors charges et impôts fonciers)Durée restante : environ 3 ans, bail renouvelable???? Dossier complet sur demande???? Visite sur rendez-vous uniquement

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 46218), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce

Saint-Martin de Ré : Droit au bail sur un emplacement N°1.
Le local bénéficie d'un très grand flux de passants.
Local de 45 m2 tous commerces sauf restaurant, production alimentaire et articles de sport (possibilité de faire de la revente alimentaire si production dans un autre local).