, acteur indépendant et local du marché de l' 2600 € ( N° 2713022,A)

, acteur indépendant et local du marché de l'

Loyer mensuel

2 600€

Surface

260 m²

Montant au m²

120€/m²/an

, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location, une surface de 260 m² idéalement située dans un parc sécurisé au coeur de la ZI des Paluds.
Les bureaux sont en cours de rénovation. 8 places de parking accompagnent ce bien.
Autoroute A50, A50², A52 Aéroport Marseille Provence à 37 minutes SNCF Gare TGV Marseille Saint Charles à 27 minutes SNCF Gare d'Aubagne à 9 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 2 600 € (120.00 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface : 260 m² non divisibles

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
1	LOT B4B	Bureaux	260	22 décembre 2026	120 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	15% HT + TVA du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail 3/6/9 ans	ILAT					Trimestriel d'avance	LOT B4B
Total			260 m²

Equipements

Climatisation réversible
Ascenseur
Normes PMR
Prises courant faible et fort
Sol carrelage ou stratifié
Sanitaires privatifs
Kitchenette pour certains lots
Ratio parking : 1 unité pour 50 m² loués
Interphone

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Aubagne, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 2 600 € (120.00 €/m²/an)

Surface de 260 m²

Réactualisé le 29/04/2026

Référence CessionPME : 1067462-0L

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Loyer médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Bureaux

12 €/m²/mois Loyer bas

14 €/m²/mois Loyer médian

17 €/m²/mois Loyer haut

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Location Bureaux à Aubagne

MISE À DISPOSITION DE 2 BUREAUX PROFESSIONNELS AVEC SALLE D’ATTENTE – 16,86 M² ET 17,02 M² – À PARTIR DE 380 € / MOIS – ENVIRONNEMENT MÉDICAL ET LIBÉRAL

Au sein d’un local professionnel situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme, bien entretenue et occupée pardes praticiens, nous vous proposons deux bureaux indépendants disponibles à la location, offrant un cadre de travail sérieux, structuré et immédiatement opérationnel.

Actuellement exploité en cabinet médical, l’ensemble bénéficie d’une excellente organisation et d’un environnement propice au développement d’une activité professionnelle.

Le cabinet dispose d’une clientèle fidèle depuis 44 ans.

Les bureaux, lumineux et fonctionnels, permettent une installation rapide sans travaux.

ESPACES ET ORGANISATION

Chaque locataire bénéficie d’un accès aux espaces communs du cabinet :

Espace d’accueil / réception pour la clientèle,

Salle d’attente,

Kitchenette,

Sanitaires.

LES BUREAUX DISPONIBLES

Bureau 1 : 16,86 m²
Loyer : 380 € / mois
Charges : 30 € / mois

Bureau 2 : 17,02 m²
Loyer : 480 € / mois
Charges : 30 € / mois

PRESTATIONS

Climatisation,

Double vitrage PVC,

Porte blindée,

Interphone,

Environnement professionnel existant, actuellement à usage de cabinet médical.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé dans un secteur dynamique d’Aubagne, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate des axes routiers majeurs reliant Marseille, des transports en commun — bus et gare — ainsi que de nombreuses commodités : commerces, services, établissements de santé et écoles.

Le secteur, à la fois résidentiel et actif, génère un flux régulier et constitue un environnement idéal pour développer une activité professionnelle.

La facilité de stationnement à proximité est un atout majeur pour l’accueil de la clientèle.

Vous disposez également d’un stationnement libre sur le parking privé de la résidence.

La présence de praticiens dans l’immeuble, notamment chirurgien-dentiste et sophrologue, renforce la crédibilité du site et favorise les synergies professionnelles.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

DPE : D

Taxe foncière : 1 832 €, répartie au prorata entre les occupants

Charges : 30 € / mois par bureau

ACTIVITÉS AUTORISÉES

Professions libérales, médicales, paramédicales et tertiaires : architecte, expert-comptable, consultant, etc.

Activité esthétique non autorisée.

Activités de restauration non autorisées.

Location Bureaux à Aubagne

vous propose à la location un local climatisé, d'une superficie d'environ 27 m², situé au sein de la zone industrielle des Paluds.Un parking est disponible devant le local pour plus de commodité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Location Bureaux à Aubagne

AUBAGNE – LOCAL PROFESSIONNEL / T4 EN REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRONNEMENT MÉDICAL & LIBÉRAL – PARFAIT ÉTAT

Idéalement situé au sein d’une résidence calme, bien entretenue et déjà occupée par des professionnels de santé, ce local de 60,69 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de travail structuré, sérieux et immédiatement opérationnel.

Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien traversant séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son excellent état général, permettant une installation rapide sans travaux.

L’agencement a été pensé pour une activité professionnelle fluide et confortable :

Une entrée / espace d’accueil spacieux
Une salle d’attente dédiée
Trois espaces bureaux / consultation
Une kitchenette
Un WC indépendant
Deux balcons, apportant un véritable confort au quotidien

Prestations de qualité :

Porte blindée
Climatisation
Double vitrage PVC
Stores
Chauffage individuel (gaz et électrique)
Interphone

L’environnement est particulièrement adapté aux activités médicales, paramédicales ou libérales (architecte, expert-comptable, professions tertiaires…).

Présence dans l’immeuble de praticiens (chirurgien-dentiste, sophrologue), renforçant la crédibilité et l’attractivité du lieu.

Accessibilité optimale :

Stationnement facile à proximité pour la clientèle
Parking privé gratuit pour le locataire
Accès rapide aux autoroutes
Proximité immédiate des transports, de la gare, des commerces, des écoles et des services

Conditions financières :

Loyer : 850 € / mois hors charges
Charges : 60 € / mois (eau + entretien des communs)
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC
Honoraires locataire : 2 550 € HT

DPE : D / D
Taxe foncière : 1 832 € à la charge du locataire

Destination : activités professionnelles uniquement (hors restauration)

Idéalement implanté dans un secteur recherché d’Aubagne, ce bien bénéficie d’un environnement dynamique et particulièrement adapté à une activité professionnelle. À proximité immédiate des axes principaux, des transports en commun et de nombreuses commodités (commerces, établissements de santé, services), l’emplacement garantit une excellente accessibilité et une visibilité appréciable. Le quartier, à la fois vivant et structuré, attire une clientèle régulière et offre des conditions de travail optimales, renforcées par la facilité de stationnement à proximité. Kelly GUEDJ