Location bureaux de 574m² Paris 75009 prox Opéra 8120.58 € ( N° 2627009,A)

A partir de

8 121€/mois

Surface min

174 m²

Surface max

574 m²

Montant au m²

560€/m²/an

EXCLUSIVITE
- Dans un immeuble restructuré et bénéficiant de belles parties communes, situé à proximité immédiate d'Opéra, Saint-Lazare et Auber, votre consultant expert vous propose à la location des locaux flexibles, calmes et climatisés

AMENAGEMENT ET PRESTATIONS :

- Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés

- Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres

- Plancher technique

- Balcon filant au Duplex

- Climatisation réversible

- Câblage informatique existant

- Places de parking et rack à vélos

- Archives de 18 m² à 175€ HT HC/m²/an

- Les charges incluent le chauffage et la climatisation

- Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026

-

CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :

- Type de bail : 3-6-9 ans

- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC

- Taxe foncière : 38 € /m²/an

- Taxe bureaux : 26.71 € /m²/an

- Indexation annuelle selon indice ILAT

- Paiement trimestriellement d'avance

- Fiscalité : T.V.A.

- Frais de rédaction d'acte : 1500 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité : Immédiate

Données Financières

Loyer mensuel à partir de : 8 120,58 € (560.04 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface de 574 m²

Surface divisible

Surface divisible 174 m² minimum

Surface divisible 574 m² maximum

Étage	Surface	Disponibilité	Loyer	Charges
1er étage	198 m²	01/06/2026	540 €/m²/an	96 €/m²/an
2ème étage	202 m²	01/06/2026	560 €/m²/an	96 €/m²/an
5ème Duplex	174 m²	01/06/2026	580 €/m²/an	96 €/m²/an

Copropriété

Charges annuelles : 55 104 €

Equipements

Terrasse ou balcon, climatisation

Informations sur le bail

3-6-9 ans

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Paris 9e, Paris (75), Île-de-France

Loyer mensuel à partir de : 8 120,58 € (560.04 €/m²/an)

Surface de 574 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 27196CP

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Loyer médian en immobilier professionnel à Paris 75, rubrique Bureaux

32.73 €/m²/mois Loyer bas

41.85 €/m²/mois Loyer médian

58.32 €/m²/mois Loyer haut

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AMENAGEMENT ET PRESTATIONS :

- Surface aménagée en une belle entrée, 1 open space (20 postes) , 2 salles de réunion , 2 alcôves (2 et 4 personnes) 1 bel espace pour déjeune et cuisine, sanitaires

- Locaux calmes et lumineux (bureaux traversants)

- Le mobilier peut être vendu

- Climatisation réversible

- Câblage informatique existant

- Baie de brassage

- Fibre optique

- Digicode puis SAS ouverture visiophone
- accès sécurisé par badge

- Immeuble sous vidéo surveillance

-
CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :

- Type de bail : 3-6-9 ans

- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC

- Taxe foncière : 41.5 € /m²/an

- Taxe bureaux : 26.71 € /m²/an

- Indexation annuelle selon indice ILAT

- Paiement trimestriellement d'avance

- Fiscalité : T.V.A.

- Frais de rédaction d'acte : 2500 € HT

Location Bureaux à Paris 9e

Idéalement située au coeur du 9ème arrondissement de Paris, ImmNotre équipeésente en exclusivité une élégante surface de bureau d'environ 160 m² en rez-de-chaussée, disponible à la location. Richement aménagée avec parquet, moulures et cheminées, cette propriété offre flexibilité avec le choix entre un Bail Professionnel ou Commercial. Planifiez une visite pour découvrir toutes les possibilités de cette remarquable opportunité.
Bus Maubeuge - Rochechouart (BUS-85), Condorcet (BUS-26, BUS-45, BUS-43), La Fayette - Poissonnière (BUS-39), Square Montholon (BUS-32) Metro Poissonnière (M7) Metro Anvers (M2) Metro Cadet (M7)

Location Bureaux à Paris 9e

À deux pas du métro Grands Boulevards, IMNotre équipeous propose à la location une surface de bureaux de 135 m² située au sein d'un immeuble haussmannien en pierre de taille. Les locaux, traversants et lumineux, se composent d'un espace open space, de trois bureaux cloisonnés, d'une cuisine et de sanitaires. Prestations de caractère avec parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond, balcon filant et climatisation, offrant un cadre de travail confortable et qualitatif.
Métro Grands Boulevards (8,9) Métro Bourse (3) Métro Le Peletier (7) Métro Notre-Dame-de-Lorette (12) Métro Strasbourg - Saint-Denis (4,8,9) Métro Pyramides (7,14) RER Auber (A) Bus Grands Boulevards (20,39,48,67,74,85) Bus Le Peletier - Haussmann (42) Bus Bourse (29) Bus Cadet (26,32,43) Route Grands Boulevards (N15,N16)