Bureau à Roubaix

- À LOUER – ROUBAIX – AVENUE JEAN LEBAS BUREAUX 120 m² environ
- OPEN SPACE + MEZZANINE Je vous propose à la location ce plateau de bureaux d'environ 120 m² environ, situé au 1er étage, sur l'avenue Jean Lebas à Roubaix. Son emplacement constitue un véritable atout : situé sur l’avenue Jean Lebas, le local bénéficie d’un environnement dynamique, à proximité du métro, de la gare de Roubaix, du Musée La Piscine ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un emplacement facilement accessible pour les collaborateurs comme pour les clients. Le local bénéficie également de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose de : 102 m² environ au sol, comprenant un grand espace ouvert ainsi que les sanitaires, 18 m² environ de mezzanine, donnant sur l'avenue Jean Lebas et offrant un espace complémentaire. Grâce à sa configuration modulable, ce plateau peut facilement être adapté aux besoins de votre activité. Il pourra notamment convenir à une profession libérale, cabinet, agence, société de services, entreprise ou activité tertiaire, sous réserve de la destination autorisée et de l'activité envisagée. LES ATOUTS • 120 m² environ au total • 102 m² environ au sol comprenant l'open space et les sanitaires • 18 m² environ de mezzanine • 1er étage • Accessibilité PMR • Beaux volumes et belle hauteur sous plafond • Local lumineux • Configuration modulable • Belle visibilité sur l'avenue Jean Lebas • Accès rapide aux principaux axes routiers de la métropole CONDITIONS LOCATIVES Loyer annuel hors charges : 12 240 € HT / HC Soit 1 020 € HT / HC par mois. Charges énergétiques : 2 929 € / an Taxe foncière : 2 295 € / an Budget loyer + charges + taxe foncière : 1 455 € par mois. Le loyer hors charges correspond à 102 € / m² / an HT / HC. Bail professionnel. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges, soit 3 060 €. Honoraires de location : 3 mois de loyer hors charges, soit 3 060 €. DPE : D GES : B Disponibilité : à convenir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Mlle (ID 65491), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de LILLE sous le numéro 509476545 .