RARE - Entrepot petites surfaces

Vous cherchez un local où votre activité tient vraiment. Pas un plateau de bureaux reconverti, pas un garage en bout de cour.

Ici, 366 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée forme un plateau libre de 4 m sous plafond, desservi par une porte sectionnelle : la camionnette se gare devant, les palettes se montent au chariot. L'étage bureaux (ou petit stockage) reprend la même emprise, ouvert, avec 2,75 m de hauteur libre, aménagé.

Chaque cellule est livrée avec WC, kitchenette, climatisation réversible et sol PVC. Comptez deux places de parking par cellule, six au total pour cet ensemble.

Le parc est clos, vidéosurveillé, accessible 24h/24 : un départ de chantier à 6h ou une livraison à 20h ne demande l'autorisation de personne.

Morangis, zone d'activités. Orly à 10 minutes, Paris à 30, la gare de Savigny-sur-Orge à 6. Vous êtes sur un axe, pas au fond d'une impasse.

La taxe foncière est partiellement exonérée pendant les deux années qui suivent la construction, donc zéro provision sur cette période.

Le parc accueille des TPE productives : menuisiers, métalliers, maintenance industrielle, petite production, e-commerce qui stocke, artisans du bâtiment qui cherchent un dépôt sérieux plutôt qu'une vitrine. Des surfaces identiques sont disponibles dans le même parc, à partir de 122 m².


est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 8 784 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 527 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

: Vu LAM
(Entreprise individuelle)
RSAC 852.861.954
RCP 7953190/F958E