ARCACHON - local commercial à louer

À LOUER — Local commercial d'angle n°1 (43 m² + cave de 40 m²) — Emplacement d'exception en plein centre-ville d'Arcachon

Opportunité rare : Aucun droit au bail, aucun droit d'entrée !

Idéalement situé au cœur d'Arcachon, bénéficiez d'une visibilité maximale pour votre enseigne grâce à cet emplacement stratégique numéro un, à l'angle de deux rues très passantes.

Caractéristiques du bien :

• Surface de vente : 43 m² de plain-pied, lumineux et facilement aménageable
  

• Stockage : Cave de 40 m² en sous-sol, idéale pour le stockage de marchandises ou les archives
  

• Visibilité & Vitrine : Double exposition d'angle, deux grandes baies vitrées et plus de 9 mètres linéaires de vitrine
  

• Configuration : Espace ouvert adapté à diverses activités commerciales ou de services (hors activités avec nuisances ou nécessitant une extraction)
  

Conditions financières et locatives :

• Droit au bail / Droit d'entrée : 0 € (Aucun)
  

• Loyer mensuel : 2 629 € HT / HC
  

• Provisions pour charges : 90 € / mois (correspondant à la refacturation de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
  

• Taxe foncière : 1 223 € / an (refacturée à charge preneur)
  

• Type de bail : Commercial (3/6/9)
  

• Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel hors taxes (incluant la rédaction du bail ainsi que l'état des lieux d'entrée)
  

Contact & Visites :

Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller :

Agence

- Loyer annuel : 31545 € NET

- Charges annuelles : 1080 € NET

- Taxe foncière : 1223 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 9 463,50 € HT)